保利观堂二手房优缺点：价格绝对动心了，保利央企...-青岛二手房点评

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保利观堂

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参考均价
13401元/㎡
最近成交
1套
二手房源
套
小区地址
S209省道东郭庄环城路小学西侧

: 青岛Fang小编
价格绝对动心了，保利央企值得信赖
2018-11-06 22:02:28 发布
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网友回复

: 绝对是托，都被砸成那样了，还值得信赖
2018-11-09 13:07:11 发布

其他网友点评（186）

: wap4870690157
这房子感觉挺不错的啊，不知道还有没有一手房？
2023-04-13 发布
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: mnewhous615211235
目前来说是城阳最低价的大盘，那些说高压线的，肯定没实际看过现场，高压线只在楼盘西边一侧，且在楼盘外面，有可能对西侧楼栋住户有影响，其它楼栋离得远，没那么严重。#交通:目前来看，这个楼盘最优势的地方就属交通，地铁口旁边，基本上地铁沿线都属于活动范围，购物、娱乐都很方便，这是其他楼盘不能比的。#医疗:离城阳医院五公里，开车12分钟（百度地图搜的），小病可以去。离着城阳北高速路口也不远，小孩生病可以从高速直奔市妇幼，比去城阳医院好。#教育:这方面是弱项，旁边是环城路小学，相对来说差一些，有条件的话，还是选择地铁沿线周边的私立学校好一些，坐地铁来回相对安全、准时，但还是比不上实验二小周边楼盘。初中的话有城阳十五中和实验中学，都不远，实验中学更是地铁两站就到，不过我不了解政策，不知道初中是否划片。小区会配套幼儿园，这是大盘的优势。#购物娱乐:地铁沿线都是活动范围，甚至可换成的地铁沿线都是活动范围，举个例子吧，有一次带儿子去青岛北站接人，儿子闹冰激凌吃，我直接带他坐地铁去凯德买了个冰激凌再回北站，没耽误接人，地铁就是这么方便，这一点在其他地铁密集城市呆过的都了解，此外，离家佳源五公里，离大润发四公里（地铁可达），应该没问题。旁边还会建一个体育场，运动休闲也够。#基本上衣食住行都分析到了，相比较其他楼盘，这是个价格洼地，至于升值情况，地铁开通后即见分晓，快了，一号线北段会提前通车。
2018-07-01 发布
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: w***
确实，你很多同事现在上车还能上的起。包括现在说的变卖家产在黄岛买套房子。比他们老家享受到的又是什么？更优质的教育？原先就是农村，说句不好听的话就是原先镇上中学。能比的上你们老家名校？还是更高的工资？还是仅仅只是一个海滨小镇。中国的海岸线这么长，海边的房子多了去了。远的不说，海阳，乳山，荣城那个地方不美如画？这些都不说，我认为这批最后上车的最可怜。要上车就在房价启动时。现在给你们做个推演：#1,现在买房子还有哪些人？房价在2016年秋开始启动，看好楼市的有能力的刚需基本在这个过程中已经上车啦。外地的炒房客更聪明，应该在北京深圳限购后立马就潜伏进来啦，可能他们在城阳和黄岛买的房子也就大几千啦。现在房价上涨，正在榨干最后一批有能力的刚需。很难想想，既看好房市，又有能力买的刚需这两年一直冷眼旁观，非要房价2万多再买，这样的刚需现在还剩下多少？但是，我估计剩下的无非是两种人：第一坚决不再看好房市。第二，没有能力的刚需。#2，上面说过了，目前市场上还有部分那样的既看好楼市，又有能力，这两年却一直冷眼旁观的刚需。可以预见至少房价坚挺几个月或者一两年，最终的目的是榨干这批刚需。#3.等着这批刚需也榨干后，剩余的就是买不起或者不看好楼市的。这个时间，房子成交量急剧变少。房价却继续在坚挺。这个时候投资者可能不会卖房子仍在持有。但是，开发商因为房子成交量减少，资金运转不开，会首先降价或者促销。房价基本止涨或者略微下跌。买房子的人不在恐慌。但是持有多套房一看，房价止涨啦，就开始涌入大量二手房卖单，造成二手房和新房竞争，房价开始进入下行渠道。#4，这时候，大家开始讲，你看房地产又开始影响经济啦。调控抓紧时间放开吧。我告诉你们，那是你们不了解这一届管理层。这次房价上涨，并且分城施策，就是为了去库存，经济转型。下一次，再放开的话，中国经济基本上就饮鸩止渴啦。所以说，至少5年内房地产调控不会放开。因为5年之内是限卖的。#5.然后，5年之内房地产税出台，告诉你啦，是按照市场价征收房地产税的。那个时候，大量投资房会涌入市场。而黄岛城阳由于外来人口不足的弊端得以显现。即使想卖也不容易卖出去。特别是青岛，2017年外来增加人口不到9万，并且增量在逐步变小。外来人口数量远远小于每年青岛市新开楼盘所能容纳数量，在青岛市当地人并不需要买房子，因为有安置房。不仅一套，还有多套多余的。这部分多余安置当也要流向市场#6.很多人讲国家调控政策不是为了让房价下跌。这个我完全同意。国家是让全国房价不至于崩盘，但是，并不意味着个别城市个别区域出现崩盘。毕竟，不是全国所有城市泡沫很大，像武汉，长沙，西安，无锡，烟台等大部分城市泡沫很小，甚至没有泡沫。上述城市主城区房价基本在1万五左右，或者1万五以内。全国不崩盘但是并不代表房价短短时间翻2-3倍区域，房价严重不匹配收入城市或者区域，外来人口严重不匹配房价城市区域。#说了这么多，简单举个例子吧，北京燕郊房价最高时3万五，且一房难求。北京市是2016年国庆节限购的，两年下来，燕郊房价卖2万三，网上大量买单。久其原因是，在燕郊买房的刚需少，买投资房的挺多。在国家扎好口袋后，房价一旦止涨，就跟股市一样。房价上涨的最大逻辑所在就是不敢止涨。但是，涨到一定程度上，能够参与的人越来越少，就会自动止涨
2018-04-27 发布
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: soufunso96922258
潜力巨大，距离青岛农大1公里左右，2020年交房，交房后地铁7号线马上开通，小区旁边还有公园和篮球场，5公里内就到利群商圈，既避免环境嘈杂的商圈，又交通方便。试问地铁开通后，你觉得沿线房价会是多少？看看已经开通的李沧吧
2018-01-21 发布
赞(6)

: card5995357717
西侧就是高压线，最近的洋房距离高压线不足百米，不满足最小辐射安全距离，而且高压线是为北侧工业园区供配点，所以未来50年甚至更久高压输电线是不会迁移的，高压辐射肯定是存在隐患的，在规划局看到片区规划图，周边没有大型商超，北侧不远就是工业园区，东侧是交通用地，发展前景堪忧，说不好听的，以后买根香菜都要开车去城里，当然亮点就是地铁和户型，但是未来三五十年，地铁也都基本覆盖了，出门都是地铁了。。。不是保利开发，这价格还真不能这么高
2018-01-12 发布
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: 房***
是第三方物业公司吗？70年大产权有保证，买着才放心
2021-04-12 发布
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: 房***
户型 118㎡那个，我挺看好，应该是性价比最高的了。小区的舒适度还是不错的，光照充足，住起来没有那么挤，可以重点关注一下。
2021-03-29 发布
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: 与***
周边有学校，西城中心幼儿园、新起点幼儿园、未来星艺术幼儿园小区东200米环城路小学，南侧约2公里有实验二小分校、东南2公里为城阳15中，孩子上学离得近，很方便。住宅都是70年的产权，这个没问题。
2021-03-16 发布
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: 处***
西城中心幼儿园、新起点幼儿园、未来星艺术幼儿园小区东200米环城路小学，南侧约2公里有实验二小分校、东南2公里为城阳15中，大家觉得这学校怎么样呀？70年产权，更放心。
2021-03-02 发布
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: 云***
物业费2.8元/㎡·月，还可以70年大产权有保证，买着才放心
2021-02-17 发布
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免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出，价格统计不能覆盖所有房源，并且有滞后，仅供参考。

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