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保利观堂

9.3/10分查看评分别名:东郭庄西地块住宅楼及配套项目
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11月参考均价

12748元/㎡

小区均价仅供参考,不可作为交易等依据

环比上月↑0.35%

贷款计算器
  • 二手房源

    4套

  • 特价房源

    2套

  • 最近成交

    10套

  • 楼栋总数

    26栋

  • 房屋总数

    1875户

  • 建筑类型

    板楼

  • 建筑年代

    2021年建成

  • 小区位置

    S209省道东郭庄环城路小学西侧地图

  • 物业公司

    保利物业管理有限公司青岛分公司

  • 开发商

    青岛皇骐房地产有限公司,青岛市胶州新城建设发展有限公司,青岛城阳长安房地产开发有限公司,青岛康太源房地产开发有限公司,青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司,青岛九辰置业有限公司,青岛广润置业有限公司,胶州市宏达房地产综合开发有限责任公司,青岛华正置业有限公司,青岛市政建设综合开发有限公司

小区行情周报

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13114元/平

本周挂牌均价

小区均价仅供参考,不可作为交易等依据

1.04%

环比上周

12/30

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小区攻略

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保利观堂主力户型

户型信息面积范围在售二手房套数在售二手房价格区间
一居

所在楼栋:东区1栋,东区8栋,东区9栋,...

展开全部

143㎡-155㎡

0套

暂无数据

二居

所在楼栋:东区8栋,东区15栋

88㎡-90㎡

0套

暂无数据

三居

所在楼栋:6栋号楼,东区1栋,东区2栋,...

展开全部

100㎡-134㎡

1套

125万-125万

四居

所在楼栋:东区2栋,5栋,东区6栋,7栋

144㎡-154㎡

0套

暂无数据

保利观堂小区点评我要点评

购房者–wap4870690157

这房子感觉挺不错的啊,不知道还有没有一手房?

2023-04-13 发布

赞(0)

业主–mnewhous615211235

目前来说是城阳最低价的大盘,那些说高压线的,肯定没实际看过现场,高压线只在楼盘西边一侧,且在楼盘外面,有可能对西侧楼栋住户有影响,其它楼栋离得远,没那么严重。#交通:目前来看,这个楼盘最优势的地方就属交通,地铁口旁边,基本上地铁沿线都属于活动范围,购物、娱乐都很方便,这是其他楼盘不能比的。#医疗:离城阳医院五公里,开车12分钟(百度地图搜的),小病可以去。离着城阳北高速路口也不远,小孩生病可以从高速直奔市妇幼,比去城阳医院好。#教育:这方面是弱项,旁边是环城路小学,相对来说差一些,有条件的话,还是选择地铁沿线周边的私立学校好一些,坐地铁来回相对安全、准时,但还是比不上实验二小周边楼盘。初中的话有城阳十五中和实验中学,都不远,实验中学更是地铁两站就到,不过我不了解政策,不知道初中是否划片。小区会配套幼儿园,这是大盘的优势。#购物娱乐:地铁沿线都是活动范围,甚至可换成的地铁沿线都是活动范围,举个例子吧,有一次带儿子去青岛北站接人,儿子闹冰激凌吃,我直接带他坐地铁去凯德买了个冰激凌再回北站,没耽误接人,地铁就是这么方便,这一点在其他地铁密集城市呆过的都了解,此外,离家佳源五公里,离大润发四公里(地铁可达),应该没问题。旁边还会建一个体育场,运动休闲也够。#基本上衣食住行都分析到了,相比较其他楼盘,这是个价格洼地,至于升值情况,地铁开通后即见分晓,快了,一号线北段会提前通车。

2018-07-01 发布

赞(3)

业主–w***

确实,你很多同事现在上车还能上的起。包括现在说的变卖家产在黄岛买套房子。比他们老家享受到的又是什么?更优质的教育?原先就是农村,说句不好听的话就是原先镇上中学。能比的上你们老家名校?还是更高的工资?还是仅仅只是一个海滨小镇。中国的海岸线这么长,海边的房子多了去了。远的不说,海阳,乳山,荣城那个地方不美如画?这些都不说,我认为这批最后上车的最可怜。要上车就在房价启动时。现在给你们做个推演:#1,现在买房子还有哪些人?房价在2016年秋开始启动,看好楼市的有能力的刚需基本在这个过程中已经上车啦。外地的炒房客更聪明,应该在北京深圳限购后立马就潜伏进来啦,可能他们在城阳和黄岛买的房子也就大几千啦。现在房价上涨,正在榨干最后一批有能力的刚需。很难想想,既看好房市,又有能力买的刚需这两年一直冷眼旁观,非要房价2万多再买,这样的刚需现在还剩下多少?但是,我估计剩下的无非是两种人:第一坚决不再看好房市。第二,没有能力的刚需。#2,上面说过了,目前市场上还有部分那样的既看好楼市,又有能力,这两年却一直冷眼旁观的刚需。可以预见至少房价坚挺几个月或者一两年,最终的目的是榨干这批刚需。#3.等着这批刚需也榨干后,剩余的就是买不起或者不看好楼市的。这个时间,房子成交量急剧变少。房价却继续在坚挺。这个时候投资者可能不会卖房子仍在持有。但是,开发商因为房子成交量减少,资金运转不开,会首先降价或者促销。房价基本止涨或者略微下跌。买房子的人不在恐慌。但是持有多套房一看,房价止涨啦,就开始涌入大量二手房卖单,造成二手房和新房竞争,房价开始进入下行渠道。#4,这时候,大家开始讲,你看房地产又开始影响经济啦。调控抓紧时间放开吧。我告诉你们,那是你们不了解这一届管理层。这次房价上涨,并且分城施策,就是为了去库存,经济转型。下一次,再放开的话,中国经济基本上就饮鸩止渴啦。所以说,至少5年内房地产调控不会放开。因为5年之内是限卖的。#5.然后,5年之内房地产税出台,告诉你啦,是按照市场价征收房地产税的。那个时候,大量投资房会涌入市场。而黄岛城阳由于外来人口不足的弊端得以显现。即使想卖也不容易卖出去。特别是青岛,2017年外来增加人口不到9万,并且增量在逐步变小。外来人口数量远远小于每年青岛市新开楼盘所能容纳数量,在青岛市当地人并不需要买房子,因为有安置房。不仅一套,还有多套多余的。这部分多余安置当也要流向市场#6.很多人讲国家调控政策不是为了让房价下跌。这个我完全同意。国家是让全国房价不至于崩盘,但是,并不意味着个别城市个别区域出现崩盘。毕竟,不是全国所有城市泡沫很大,像武汉,长沙,西安,无锡,烟台等大部分城市泡沫很小,甚至没有泡沫。上述城市主城区房价基本在1万五左右,或者1万五以内。全国不崩盘但是并不代表房价短短时间翻2-3倍区域,房价严重不匹配收入城市或者区域,外来人口严重不匹配房价城市区域。#说了这么多,简单举个例子吧,北京燕郊房价最高时3万五,且一房难求。北京市是2016年国庆节限购的,两年下来,燕郊房价卖2万三,网上大量买单。久其原因是,在燕郊买房的刚需少,买投资房的挺多。在国家扎好口袋后,房价一旦止涨,就跟股市一样。房价上涨的最大逻辑所在就是不敢止涨。但是,涨到一定程度上,能够参与的人越来越少,就会自动止涨

2018-04-27 发布

赞(16)

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保利观堂成交记录

房源面积成交时间成交总价成交均价信息来源

106.81㎡

2024-11-03

108万

10177元/㎡

市场信息

117.38㎡

2024-11-02

117万

9968元/㎡

市场信息

108.11㎡

2024-10-21

89万

8233元/㎡

市场信息

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保利观堂价格走势

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  • 估算总价

  • 首付成数

    3.5成

    1成

    2成

    3成

    3.5成

    4成

    5成

    6成

    7成

    8成

    9成

  • 贷款类别

    商业贷款

    商业贷款

    公积金贷款

    组合贷款

  • 贷款时间

    30年(360期)

    1年(12期)

    2年(24期)

    3年(36期)

    4年(48期)

    5年(60期)

    6年(72期)

    7年(84期)

    8年(96期)

    9年(108期)

    10年(120期)

    11年(132期)

    12年(144期)

    13年(156期)

    14年(168期)

    15年(180期)

    16年(192期)

    17年(204期)

    18年(216期)

    19年(228期)

    20年(240期)

    25年(300期)

    30年(360期)

  • 还款方式

    等额本息

    等额本息

    等额本金

  • 参考首付(3.5成)

  • 贷款金额(6.5成)

  • 支付利息(6.5成)

  • 利率公积金

    2.85%

  • 商业性

    3.6%

  • 月供(等额本息)

备注:数据仅供参考

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保利观堂物业的服务咋样?物业费怎么收,物业是开发商自己的物业吗?

刘言慷

经纪人

物业服务质量还是比较好的,物业费2.8元含电梯费,保利所有的楼盘都是自己的物业。

免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出,价格统计不能覆盖所有房源,并且有滞后,仅供参考。