青岛新房止跌二手房微涨 买房正是出手时！

核心提示

19日，青岛住交会落下帷幕，13万人观展淘房。作为青岛乃至全省影响力的房地产盛会，青岛住交会被誉为青岛楼市的风向标。综观今年住交会，可以看到，青岛新房继续 “低价跑量”，打折促销的势头不减，而沉寂了11月的二手房终于止跌微涨，业内人士分析指出，如果接下来没有更严厉的楼市调控政策出台，岛城楼市有望迎来成交量上的 “金九银十”，而价格将保持稳定。

新房：降价促销仍是主旋律

19日，记者再次走进展会现场，尽管是住交会的最后一天，但现场各个楼盘沙盘前仍是挤满了人，尤其是一些打折促销的楼盘。地处开发区安子片区的知名大盘海尔山海湾已销售到四期了，凭借此前积累的人气成为关注的楼盘。此次住交会上海尔山海湾四期瞰海高层推出86折团购优惠，优惠后起价6800元/平方米，首付16万即可置业，户型面积70-90平方米不等。“之前那些带精装修的房源卖到了一万二三千元，感觉不便宜，这次推出了一栋毛坯房，均价七千多块钱，实惠多了，我一个同事上周到售楼处订了一套，听说这个楼盘参展住交会了，我赶紧过来看看。”在市南区一软件企业工作的年轻白领华志勇告诉记者。

另外，地处崂山区同安路上的在售新盘懿品御府推出 “奔驰”的优惠活动。据悉，目前懿品御府在售高层面积128-175平方米，均价14500元/平方米；在售叠拼面积201-276平方米，洋房、联排别墅预计年底推出。主打“世园会概念”的中海玫瑰庭院在房展期间推出可免费办理VIP会员卡，开盘后享受1个点的优惠，并且还将有累加优惠。晓港名城部分精选特价房优惠达33万/套，还有其他旅游、家电的代金券等。作为住交会为数不多的别墅盘，位于即墨温泉镇的海尔原乡墅项目携二期升级产品参展住交会，推出230-420平方米的独栋、联排、双拼别墅，起价14000元/平方米，含3000元/平方米精装修，展会期间认购还享93折优惠。

本届住交会上，除了在售盘的打折促销外，一些即将开盘的新盘亮相也让一些刚需购房者心动不已，如地处福州北路东侧的国信紫云台和位于劲松七路与合肥路交界处的春光山色三期都推出八九十平方米的刚需户型，这两个盘位置都不错，且价格预计会在每平方米一万一二千元左右，相比而言性价比颇高。

二手房：止跌微涨成交有所回暖

二手房在此次展会也表现不俗。链家地产作为此次展会上二手房中介代表，展台面积与上次展会相比扩大了一倍，并且在一开场就把气势拿了出来。8月17日展会刚刚开幕，链家展厅内迅速聚集了二三十名二手房经纪人严阵以待，统一着装。据了解，链家地产此次带来了4000套房源供购房者选择。不少市民进入展馆后直奔二手房区域，“现在新房降价多集中在李沧那 边儿，但考虑到孩子上学，我还是想看看市南的，刚看了一套基隆路小学的，68平方米报价106万元，因为房东急售，单价不到一万六，觉得比较合适。”市民彭女士说。

谈及今年整个二手房地产市场的走向，链家地产青岛分公司总经理蒿玉峰说：就青岛市场来说，1-7月成交量节节攀升，虽然现在政策不是特别明朗，政府持续出台调控，但我认为下半年二手房交易量应该还是比较稳定的，甚至会有增长。”

8月第二周六国家统计局刚刚发布的7月份70个大中城市房价变化情况指出，7月份青岛新建住宅价格指数环比继续下跌。而二手住宅价格却出现了小幅的反弹，环比上涨了0.1%，但同比下降了3.4%。成交量方面，7月市内四区二手房共成交1525套，与6月份的1250套相比增长22%，与去年同期7月份的966套相比大涨57%，一改去年年底至今年上半年的持续低迷状态。

市场走向：“金九银十”如期而至？

作为青岛房地产市场的风向标，住交会见证了楼市的起起伏伏。住交会结束后就将迎来9、10月份，金秋时节一直都是房地产销售的旺季，经历了一年半的楼市调控，今年七八月份岛城楼市在开发商降价促销的持续发力下，成交量大幅上升，那么接下来楼市是否将继续延续这股好势头，上演货真价实的“金九银十”呢？

青岛市房地产业协会行业部主任、开发委秘书长冯显泉表示，岛城的存量房依然很大，在一二线城市排行榜中处于高位。在存量房多、竞争激烈的局面下，开发商只能把消化库存作为首要任务，所以“以价换量”仍是下半年房地产市场的主流。崂山区一家楼盘的营销负责人孟先生表示，自从楼市限购以来，很多的房地产企业因为囊中羞涩而放弃了参加展会，导致今年住交会参展商“缩水”，但前来看房买房的市民一点也不少，当前楼市状况比上半年好多了。

海尔原乡墅项目经理张蓬勃也分析指出，经过长时间的政策调控，房地产价格和成交量已经逐步回归到了一个比较理性的范围。从整体回暖范围来看，是从李沧开始向周边蔓延，过城阳之后便是即墨温泉区域，相信下一步温泉区域的整体成交量一定会有所回暖。

专家支招：眼下该不该出手买房？

当前购房者是否应该出手买房？青岛市房地产业协会开发委秘书长冯显泉建议购房者，在调控政策持续一两年之后，目前房价相对处于低位，再加上各类优惠，这对购房者来说无疑是出手的好时机。对于刚需一族，可以多看多比较，有合适的房源即可出手。

海尔山海湾营销总监张歆韵表示，个人觉得目前的房地产市场是一个低谷，多家楼盘都推出了利好措施来促进销售，对购 房者来说这是出手的时机。

人民路一家二手房中介负责人李强说，从现在青岛二手房的行情来看，今年3-6月份是一个出手的好时机，那段时间，议价的空间大，一般在10%左右，个别急用钱的房主降得更厉害。进入7月份后，尤其是7月中旬以后，议价空间相对小多了，而且个别的房东还有涨价的想法。他举例说，有个客户6月份买了保利百合花园(小区网论坛)一套房子，价格为8640元/平方米，但7月中旬后小区内的一套是94平方米，要价84万元，单价为8930元/平方米，房东说只能小议，不可能大降。“总体上来看，当前二手房交易越来越活跃，上半年买二手房的主要集中在六七十万的小套二，但七八月份开始，一些改善型需求也开始出手了。”李强建议购房者看到合适的房子应尽快出手。（记者 孙静芳 实习生 张立婷 记者 王建亮）

>>>推荐阅读

市内精致二居46.5万起 降价不如高性价

惊喜！低总价完美婚房 七夕节羡煞织女牛郎

别让青岛房价伤了你 市内低价好房83万封顶

青岛地铁2号线一期获批复 途经4个区年底开工

青岛房价下半年或接着降 购房好时机已经来临

新一轮降价潮到来 开发区端楼盘狂降400万