【青岛成交快报】6月楼市成交走低 新房降15.6%二手房降3.47%

楼市综述

新房成交分析：

据房天下平台集团数据监控中心了解，根据青岛网上房产数据统计显示，6月青岛新房住宅网签12259套，环比下降15.4％，同比下降15.6%；成交面积137.21万平米，环比下降13.4%，同比下降12.55%。

从各区域整体成交分布来看，胶州位列成交榜首，六月成交2310套，环比上涨8.87％。城阳持续发力，再次以较高的2299套位于区域榜单亚军，排名与上月持平，成交套数环比下降16.4％。作为整体成交一直名列前茅的黄岛区，6月成交套数为2203套，环比下降23.53％。城阳、黄岛、胶州这三个区在售房源相对主城区较多，成交占比比较高。

【数据来源：青岛网上房地产】

六月青岛楼市成交套数有所下降，不仅因为限购政策的出台，也因为受到青岛楼市供小于求，房源库存紧张的条件限制。随着“限购”、“限贷”等楼市新政持续发力，“不限购”的胶州、即墨等城市，新房成交量都在稳步上涨，新房分别占据成交榜位、第四位。

胶州市较5月排名相比，6月后续发力登首位。6月胶州市加推项目比较多，保利西乡月、银盛泰•博观锦岸、东方佳苑、万豪•胶东首府等入市房源比较多，多周成交名列前茅。即墨市6月相继有新品加推，万科朗润园、鲁信和壁花园、蓝鳌路9号等多个项目一经入市便受到不少置业者关注。这两个区域成交量持续走高，代表着青岛楼市置业发展趋势，新兴居住区正一路向西、向北扩展。值得注意的是，平度市和莱西市新房成交量分别是833套和1096套，较五月相比呈现小幅逐步下降的曲线。而备受“刚需”和“首改”购房者关注的李沧区与新市北由于楼盘量偏少，难冲至前列。

二手房成交分析：

据青岛网上房地产不完全统计，6月青岛二手房共网签4837套，环比上月（5011套）减少174套，环比下降3.47%，对比去年同期（5267套）减少430套，同比下降8.16%。

【数据来源：青岛网上房地产】

从各区的二手房成交来看，市北区（原市北区591套、四方区473套）1064套，环比下降23.12%，居首位；其次为黄岛区网签872套，环比下降18.5%；城阳区网签563套，环比增加15.13%；市南区网签548套，环比下降4.20%；李沧区网签456套，环比下降15.71%；城阳区网签563套；即墨市网签369套；胶南市网签360套；莱西市网签283套；胶州市网签135套；崂山区网签206套；高新区网签12套；平度市网签11套。

二手房挂牌均价及走势分析

据房天下数据中心统计显示，2017年6月青岛挂牌均价19162元/平。其中崂山区挂牌均价，为33128元/平；其次为市南区，挂牌均价为30304元/平；原市北区排第三位，挂牌均价为22276元/平；排第四位的是四方区，挂牌均价为19997元/平；李沧区挂牌均价为18824元/平；黄岛区挂牌均价为13850元/平；城阳区挂牌均价为12907元/平。

【数据来源：青岛网上房地产】

二手房热门搜索区县、商圈、楼盘

据房天下数据研究中心统计显示，6月青岛区县搜索热度较上月在排名上变化不大，前三甲分别是城阳区、黄岛区和市南区，被搜索占比分别为17.30%、16.85%、16.56%；居第四位的是市北区，被搜索占比13.59%；李沧区被搜索占比12.55%，居第五位；上月四方区被搜索占比8.28%，居第六位；崂山区被搜索占比7.94%；即墨市被搜索占比2.69%；青岛周边被搜索占比2.40%；胶南被搜索占比1.82%。

【数据来源：房天下数据研究中心】

6月青岛二手房市场商圈搜索情况显示，上月商圈关注度10在排名上变化比较大，城阳区上月有三个商圈入围前十，分别是位居首位的高新区商圈、第6位的家佳源商圈、第8位的夏庄商圈，可谓是商圈关注度赢家。其中高新区商圈位居首位，较上上月上升三个名次；占居第2位的是薛家岛商圈；市北台东商圈位居第3位；胶州位居第4位；居第5位的是浮山后商圈；上月挺近前十的还有，崂山的浮山前商圈、李沧的金水路商圈和黄岛的安子片区。

6月份，青岛二手房网友热搜楼盘关注10中，鲁信长春花园依然居首位；其次为晓港名城，较上月上升一个名次；再次为保利百合花园，上升一个名次；上月李沧区分别有三个楼盘入围前十，分别是第4位的蓝山湾、第7位的海尔鼎世华府和第9位的中海国际社区；黄岛的山海湾楼盘居第5位；市南区鲁商首府居第6位；居第8位的是城阳区龙湖滟澜海岸；市南区新贵都居第10位。

【数据来源：房天下数据研究中心】