7月份青岛二手房量价齐跌 买方市场下购房者谨慎

楼市综述

7月份青岛二手房市场量价齐跌，据房天下二手房数据中心的统计数据显示，7月份青岛二手房挂牌均价继续下跌，跌幅为1.58%，每平米下跌了238元，挂牌均价跌至14838元/平方米。据青岛网上房地产的统计数据显示，青岛七区二手房7月共签约1386套，较6月份减少了203套，环比6月份降幅为12.78%。市内四区7月签约966套，较6份减少了173套，环比下降15.19%。

>>上期精彩回顾：6月青岛二手房签约增13.18% 桥隧贯通楼市将迎新契机

7月7日央行年内第三次加息，购房成本再度提高。加之限购的持续影响，青岛二手房7月份继续低迷，房主主动调低挂牌价格屡有发生，而买方却未必买账，青岛二手房进入买方市场，买卖两方的心理博弈或将仍持续一段时间。

2011年楼市严政的打压使得青岛二手房冲击较大，限购、加息等对买方的多重限制削弱了购买力，个税起征点的上调也会对非青岛籍新市民的购房产生障碍，会致使一部分购房者因为没有纳税证明而没有购房资格。另一方面，不少业主开始接受议价，但市场不明朗的情况下，购房者仍然很谨慎。而楼市调控政策力度丝毫不见减弱，限购政策正在向二三线城市蔓延。

商品房市场持续低迷，青岛市保障房建设进展顺利。市北区计划在2011-2013年期间，完成建设保障性住房和限价商品住房6528套，2011年计划完成2176套。目前该区保障性住房建设项目已全面开工，大部分房源已落实到位，全部工程项目进展十分顺利。

二手房挂牌量

全市：7月挂牌量下降18.37%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份青岛市二手房挂牌套数为18050套，环比6月下降了18.37%，比上月减少4063套。

行政区：六区下跌开发区独涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份步入楼市交易的淡季，青岛七区中六区挂牌量均下降，唯有开发区本月挂牌套数较小幅增长，挂牌套数比6月份增加25套，增幅为2.16%。

挂牌套数下降的六区中，市南区降幅，为28.89%，7月份挂牌套数为3392套，较6月份减少1378套。其次是四方区降幅为28.59%，挂牌套数比上月减少604套，7月份挂牌量为1508套。市北区挂牌套数降幅为26.58%，较上月减少1242套，本月挂牌3432套。城阳区和崂山区本月挂牌量降幅分别为10.78%和10.00%，本月挂牌套数分别为2262套和4080套，分别较上月减少273套和453套。六区中李沧区挂牌量降幅为5.89%，7月挂牌量为2195套，较上月减少137套。

7月份挂牌套数的区是崂山区，超过4000套，市南市北挂牌量下降严重，本月均不足3500套。

二手房挂牌价格

全市：7月份挂牌均价下跌1.58%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份青岛二手房挂牌均价在传统的楼市淡季中下跌1.58%，挂牌均价跌至14838元/平米，每平米下跌了238元。

行政区：七区挂牌均价三涨四跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份青岛七区二手房住宅挂牌均价三区上涨四区下跌。本月市南区挂牌均价涨幅为4.27%，每平米上涨811元，挂牌均价为19804元/平米。其次是开发区涨幅为2.17%，7月挂牌均价为9668元/平米，每平米上涨206元。涨幅的是李沧区，仅为0.06%，每平米上涨6元，本月挂牌均价为9864元/平米。

挂牌均价下跌的其余四区中跌幅的是市北区，每平米下跌605元，跌幅为4.42%，挂牌均价为13086元/平米。其次是城阳区跌幅较大为3.98%，每平米较上月下跌296元，7月挂牌均价为7125元/平米。崂山区和四方区挂牌均价跌幅均在1%之内，分别为0.70%和0.15%，本月挂牌均价分别为18065元/平米和11180元/平米，每平米分别较上月下跌128元和17元。

二手房成交量

全市：7月签约量减少12.78%

【数据来源：青岛网上房地产】

据青岛网上房地产的统计数据显示，7月份青岛七区二手房签约套数为1386套，环比6月份降幅为12.78%，签约套数较6月份减少了203套。

行政区：六区上涨 黄岛涨幅 崂山独跌

【数据来源：青岛网上房地产】

7月份青岛二手房签约套数七区中三涨四跌。签约套数涨幅的是崂山区，本月签约84套，较上月增多了13套，涨幅为18.31%。其次是黄岛区涨幅为7.53%，本月签约200套，较上月增加了14套。市南区签约套数本月也有1.42%的涨幅，本月签约量较上月增长4套，本月签约286套。

签约套数减少的四区中，城阳区降幅为29.53%，本月签约136套，较上月减少了57套。四方区本月签约210套，较上月减少了67套，降幅为24.19%。李沧区签约套数较上月减少42套，环比上月减少19.91%，本月签约169套。市北区本月签约301套，比上月减少68套，环比减少18.43%，降幅。

行政区：七区签约量占比有涨有跌

【数据来源：青岛网上房地产】

7月份青岛二手房成交继续低迷，市北区仍然是7月份青岛二手房交易最活跃的区，本月签约301套，占全市签约量的22%，占比减少了1%。

市南区签约量居第二，比上月增加了4套，本月签约286套，占全市签约量的21%，比上月占比增加了3%。四方区签约量仍然排名第三，占全市签约量的15%，较上月减少了2%，本月签约210套，较上月减少了67套。黄岛区本月二手房签约量较上月增多了14套，共签约200套，占全市签约量的14%，排名第四。

本月李沧区签约量占全市的13%，占比较上月减少了1%，本月签约169套。城阳区本月签约136套，占全市的10%。崂山区签约量仍然占全市签约量的比例，本月为6%，比上月增加了1%，本月签约84套，比上月增加了14套。

二手房市场关注度

行政区：七区中市南关注 五市中即墨仍

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份青岛二手房住宅热门区县排名变化较大，市南区成为受购房者最关注的区，本月被搜索比例为22.95%，排名超过上月的市北区。市北区本月被搜索比例为21.30%，占比减少1.20%，排名下降一位，位居第二。

李沧区排名第三，较上月上升一位，本月被搜索占比为13.64%。崂山区受关注度本月排名也上升一位，位居第四名，被搜索占比为11.50%。城阳区本月受关注度下降，被搜索占比为11.38%，排名下降两位，位居第五。四方区和开发区分别位居第六名和第七名，与上月排名一致，本月被搜索占比分别为9.32%和9.17%，四方区占比减少，开发区仍然受关注度，但是占比较上月增加。

7月份青岛五市中仍然是即墨市，被搜索比例为0.31%，被搜索占比较上月减少了0.13%。其次受关注的仍然是胶州市，本月被搜索比例为0.19%，环比上月减少了0.1%。

总价区间：50万元以下区间仍然关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据7月份青岛二手房各总价区间受关注度排行榜显示，前十总价区间与上月保持一致。仍然是50万元以下总价的房源关注，本月被搜索量占比微小增加，为35.23%。其次受关注的仍然是50-80万总价区间的房源，本月被搜索比例为27.39%，比例较上月减少了0.35%。

其余价格区间占比都在10%以内，位居第三的仍然是80-100万价格区间，本月被搜索为8.10%，较上月增加了0.60%。150-200万元价格区间本月被搜索占比为2.71%，较上月减少了0.50%，排名仍然位居六。排名第十的价格区间为40-60万元，本月被搜索占比较上月增加了0.08%，本月为0.50%。

热点商圈：黑龙江路备受关注 火车站和薛家岛新进前十

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月青岛市热门商圈10与上月变化较大，黑龙江路商圈受关注度显著提高，本月被搜索占比为3.86%，排名第三，上升六位。错埠岭商圈受关注度下滑明显，本月排名第六，下滑三位，被搜索占比为3.08%。桥隧开通已经足月，薛家岛的受关注度提高，薛家岛商圈本月新进前十，被搜索占比为2.54%，排名第十。

7月份青岛关注的商圈仍然是浮山后商圈，本月被搜索占比为5.50%，较上月减少了0.56%。正阳路商圈仍然排名第二，本月被搜索占比为5.15%，较上月减少了近0.7%。台东商圈本月仍然排名第四，本月被搜索占比略有下降，为3.37%。市北家乐福商圈仍然位居第五，本月被搜索占比为3.14%，较上月小幅下降。惜福镇商圈排名第七，与上月排名一致，本月被搜索占比也与上月一致为2.95%。

火车站商圈本月也新进前十，位居第八，被搜索占比为2.89%。黄岛商圈排名下降三位，本月排名第九，被搜索占比为2.86%。

面积区间：70-90平米的房源受关注度提高

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据7月份青岛二手房面积区间受关注度排行榜显示，50平米以下和90-110平米排名变动，其余前十价格区间与上月保持不变。

关注的仍然是70-90平米的房源，本月被搜索比例为32.26%，占比较上月增加了3.76%。位居第二的仍然是50-70平的房源，本月被搜索比例较上月减少了3.4%，为21.02%，中小户型仍然是购房者的受青睐。

本月50平米以下的房源受关注度提高，被搜索比例为12.95%，排名上升一位位居第三。90-110平米房源受关注度下降，排名下降一位位居第四，被搜索比例为11.16%。其余价格区间被搜索比例均小于10%。

户型区间：二居室被搜索比例上升

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据7月份青岛二手房各户型搜索量排行榜显示， 各户型排名基本不变，5居室被搜索占比增加，本月与5居以上户型占比相同，均为0.98%。

2居室房源仍然关注，本月被搜索占比为60.24%，比例较上月增加了2.54%。3居户型仍然排名第二，本月被搜索比例为21.49%，比例小幅减少了0.56%。1居室小户型房源受关注度下降，仍然排名第三，但本月被搜索比例下降为13.99%。4居户型排名第五，被搜索占比为2.30%，比上月减少了0.66%。

热门楼盘：瑞禾苑受瞩目 前十楼盘变化大

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份青岛二手房十大热门楼盘排行榜虽再度刷新，百通馨苑仍然稳居，本月被搜索占比为3.05%，占比较上月增加了0.17%。

麦岛商圈的瑞禾苑楼盘本月新进前十就跻身第二名，被搜索占比为2.61%，成为7月份瞩目的楼盘。鲁信长春花园本月排名第三，下降一位，被搜索占比为1.81%，较上月增加了0.10%。海尔东城国际本月被搜索占比为1.48%，占比较上月减少了0.01%，仍居第四位。新贵都本月受关注度大幅提高，排名第五，上升五位，被搜索占比为1.31%，占比增加了0.32%。

百通花园本月排名第六，被搜索占比为1.19%，排名上升一位。左岸风度排名上升两位，本月排名第七，被搜索占比为1.11%。颐中高山也是本月新进前十，排名第八，被搜索占比为1.08%。锦绣华城位居第九，被搜索占比为1.05%，排名下降一位。天泰奥园本月受关注度下降较大，本月排名下降五位，排名第十，被搜索占比为1.00%。

 租赁市场动态

租赁市场关注度

行政区: 7月开发区受关注度提高

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份青岛租房热门区县中开发区受关注度显著提高，由上月排名第七上升到本月第四，上升三位，本月被搜索占比为9.57%。

本月租房关注的仍然是市南区，被搜索占比为30.08%，较上月减少了0.02%。其次受关注的仍然是市北区，本月被搜索占比增加了0.82%，占比为25.31%。四方区仍然位居第三，被搜索占比为10.35%，较上月减少了1.22%。其余四区被搜索量占比均在10%之内，崂山区排名第五，被搜索占比为9.18%。李沧区被搜索占比为8.37%，排名第六。七区中受关注度的是城阳区，本月被搜索占比为6.99%，较上月增加了0.86%。

价格区间: 500-1000元/月的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据7月份青岛租房各价格区间排名榜显示，前五名排名不变，其余区间排名微小波动。

7月租房者关注的仍是500-1000元/月价格区间的房源，被搜索比例为31.73%，较占比上月微小下降。排名第二的仍然是1000-2000元/月价格区间，被搜索比例为26.66%，占比较上月增加。500元/月以下价格区间仍然排名第三，本月被搜索占比为22.32%，占比有所增加。

本月5000-8000元/月价格区间排名上升一位，位居第六，被搜索占比为1.00%。本月1500元/月以下价格区间排名第九，被搜索占比为0.40%。

热点商圈:浮山所受关注度提高 八大湖排名下滑

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据7月份青岛租房热门商圈排行榜显示，青岛大学关注，被搜索占比为11.05%，较上月减少了2.18%。其次是辛家庄，被搜索占比为9.31%，较上月减少了0.74%。西镇商圈仍然排名第三，被搜索占比为8.66%，较上月增加了0.87%。湛山商圈排名上升一位，本月位居第四，被搜索占比为8.22%。浮山所本月受关注度提高，本月排名上升四位，本月排名第五，被搜索占比为6.95%。

广电大厦被搜索占比为6.84%，排名上升一位，占比较上月增加了0.05%，位居第六位。中山路排名第七，本月被搜索占比为6.73%。福州南路本月受关注度下降，排名第八，被搜索占比为6.72%。八大湖排名下滑严重，本月排名第九，排名下降五位，被搜索占比为6.42%。五四广场仍然排名第十，本月被搜索占比为5.68%。

户型区间:1居 2居受关注度下降

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份青岛租赁市场各户型被搜索量排行榜出现波动，本月一居小户型成为租房者关注的户型，被搜索比例为43.62%。而二居户型本月排名位居第二，下降一位，本月被搜索比例为41.98%。

排名第三的仍然是三居户型，被搜索量占较上月减少了2.31%，本月为11.78%。四居户型仍然排名第四，被搜索占比为1.24%，较上月减少了0.12%。五居以上户型仍然排名第五，本月被搜索占比为0.83%，较上月增加了0.09%。五居室排名第六，被搜索占比为0.54%，占比较上月减少了0.07%。

7月份青岛市内四区二手房成交量降到了966套，比 6月份减少了173套，环比跌幅达15%。其中市南区成交286套，较上月增加了4套；市北区成交301套，较上月减少68套；四方区成交210套，较上月减少67套，李沧区成交169套，较上月减少42套。

7月青岛二手房挂牌均价继续延续6月份下跌的趋势，本月再度下跌1.58%，挂牌均价跌至14838元/平米，每平米下跌了238元。青岛七区二手房住宅挂牌均价三区上涨四区下跌，市南区挂牌均价涨幅为4.27%，每平米上涨811元，挂牌均价为19804元/平米。挂牌均价下跌的其余四区中跌幅的是市北区，每平米下跌605元，跌幅为4.42%，挂牌均价为13086元/平米。

市南区受限购政策影响较大，据房天下二手房数据中心的监控数据显示，7月份市南区挂牌均价在低位徘徊，据业内人士林宪周介绍，市南区挂牌价格的下调属于意料之中，买房市场下高端房产高价成交的可能性几乎为零，房东可能会下调挂牌价格，从而拉低了市南区的挂牌价。但是只要二手房主愿意降价，成交的机会还是有的。

上半年二手房市场的萧条使得很多的中介公司开始亏损，房租上涨、物价上涨，房子成交却日渐低迷，直接影响到了中介公司的生存。不得不在员工的工资上减少成本，甚至有的中介公司开始实行无底薪制，而是加大了提成，据悉，有的中介公司提成提高至了50%。

7月份央行再度出击，年内第三次加息，虽然意在抑制通货膨胀，但无疑再度加大了房贷的还贷成本。限购、限贷的双重打压，将很大一部分的购房者挡在了门外。据悉，目前二手房贷款办理难度相当大，很多4月份申请的贷款目前刚刚审批下来，滞后期能够长达3个月之久。

为巩固和扩大调控成果，7月中旬国家发改委和住建部联合发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》。据不少业内人士分析认为，如此种种信号表明房地产调控政策的力度和决心仍将在下半年延续。限购也开始向二三城市蔓延，若房价上涨幅度扩大，甚至可能会进一步趋紧。