楼市价格战即将打响 降幅不大有望回暖

当房地产行政于千呼万唤中终于出台，国人普遍期待的降价狂潮也似乎无法避免，该来的终会来，挡也挡不住。有价无市的局面对开发商的压力也越来越大，开发商开始思量降价，并开始有所行动。

人们期待，中国房价在09年演绎了一场疯狂的“沙尘暴”后，调控的浪潮终于来了，一波接一波的风浪转化成了“风暴潮”，席卷了整个中国楼市。观望、徘徊、量跌、降价的话题充实着各大媒体的版面，也成为人们茶余饭后最关注的话题。

新政对北京、上海等一线城市的冲击超乎想象，从5月份的房价走势看，大中城市房价涨势趋缓，部分一线城市新建住房价格出现回落，预计后期房价将稳中趋降。房市整体价格降幅不大，然而交易量的日趋减少却逼迫着开放商在未来的时间里主动降价成为可能。

青岛、烟台作为沿海的二、三线城市，近期也出现了价稳量跌的局面。在本年度个销售旺季，量跌的局面是以往未有过的，尽管进入五月以后，许多开发商表示了乐观的态度，但是在宏调的大环境下，越来越理智的买房者会选择观望——谁会在这场博弈中顺势而发占得先机，而又会有谁在此次浪潮下起到推波助澜的作用，各方力量在其中的作用走势又该如何？

政府在市民与开发商利益之间矛盾选择

烟青两地的城乡一体化和老城区改造工作推进速度非常之快，而相应带来的楼市供应需求增长显而易见。在这种情况下，楼价不断上扬，在市民以及政府预计之中。始料未及的是，国家突然于今年推出新政，坚决压制楼市疯长。政府在这一刻面临着矛盾，保楼市还是推新政？保开发商还是维护市民利益？

众所 ，房地产是地方财政的重要来源，地方财政则是市政建设的保障所在，政府的压力在这一刻尤为巨大。相对于一线城市，二三线城市所受到的国家直接扶持有限，地方政府要考虑到城市发展的进程不被打断，地方财政的收入来源稳定。楼市降到何种程度才能被市民接受?开发商给政府的压力到底有多大？从这方面想，就不难理解，为何在市场压力如此巨大之下，面对有价无市，房产价格依然坚挺。

房产新政出台，国家调控重点落在了房贷领域，征收房产税，打击炒房囤地，严控二、三套房贷款，其实是对银行业的一种保护。因为中国银行系统缺少房贷证券化的金融工具，无法转移贷款风险，房价如果出现暴跌，其风险更会直接由放贷银行承担。

烟青两地银行业在极短的时间内迅速对房贷新政做出了反应，并强化了房贷审核监管力度。多家银行均表示房贷须现场勘查并将严格审批程序。但是房贷收紧必然造成业务量的减少，这种风险与减少的压力之间的矛盾是这次楼市调控对银行业产生的必然结果。

09年的房产火爆使开发商赚足了资本，然后才有在新政打压之下继续硬挺的决心。但理智而务实的开发商及代理商却早已对目前楼市表示出了担忧，部分开发商在逐渐放松原有价格的坚持，部分楼盘以优惠等其他理由间接降价，并有望在未来的时间里大范围价格下落。

市民购房心切 价格稍降定会引爆市场回暖

摆在有购房需求的市民面前的问题是，楼价何时会降？观望与购房的对峙何时终结？自己在合适购房才更理智？

相信本次新政的压力不仅存在于开发商和政府那边，购房者心理压力也在众说纷纭的降价风暴解读中日益加大。尤其对于急切购房市民来说，旷日持久的观望不会为他们带来任何利益。在降价必成事实的期望中等待，等待的滋味却并不好受。市民心中肯定也有自己的打算，房价会降，但降幅不大的想法存在每个人心中。所以，一旦价格松动，新一轮购房风暴就将到来，楼市回暖也是水到渠成。

就目前政府和开发商的态度转变，以及整个楼市有价无市的局面压力下，楼价小幅下降值得期待，楼市重新回暖也不用再等待很久。