青岛楼市已供过于求？二手房源猛增房租狂降

记者昨日走访青岛房产中介了解到，与其它城市房租上涨相比,目前青岛市二手房租赁市场平淡，价格不仅没有上涨，反而还因为房源增加导致下滑。

房介押宝租房业务

昨日上午，记者沿兴隆路下行至杭州路，路过十几家房屋中介，里面的工作人员不是看报聊天就是躺在沙发上打盹，没看到正在和客户谈生意的。“现在市场就跟‘冰窖’一样，我都俩月没卖出去一套房了。”兴隆路上一家房产中介的王女 士告诉记者，现在进中介咨询的客户只剩来租房的了，买房的几乎绝迹了，租房几乎成为房介生存的经济来源。

不仅四方区如此，记者又走访市北区浮山后阳光山色小区、福岭小区旁边七八家房介以及香港中路、湖南路附近多家房介了解到，“成交量”几乎已经成为历史名词，几乎所有房介都“押宝”在租赁业务上。

减免看房费揽生意

不过，“押宝”也是相对的，岛城的房屋租赁市场并未像其他城市那样火热。“这段时间基本算是租赁淡季，今年也没有例外。”敦化路上佳房多房介的工作人员说，按照规定每月每人30次的带看房量在以前是很稀松的，但这两个月以来，每位销售员每月能带出去看20次房都不错了，求租者数量明显下降。杭州路上一家中介老板也表示，与去年同期相比，今年租赁生意也明显下滑，“原本我们这些小房介还会收取每次10元的看房费，现在为了揽客户，全都免了，一天倒赔上几块钱的电话费都很正常。”

租赁价格方面也没有逆势上涨的苗头，反倒略有下降。“一套房子的月租金基本下降一二百元。”杭州路玛雅房屋中介的工作人员称，附近套二、封闭小区非毛坯房去年这会儿月租金1600元左右，现在只能租到1400元左右。福岭小区周边六七十平米的套二房从年租金1.5万降到1.4万左右。

房源增多市场供过于求

“我认为，就目前的楼市状况，青岛租赁市场没有大幅下滑已经是庆幸，没指望能量价齐升。”青房置换总经理秦彦表示，目前可租赁的房源增多，市场又正值需求淡季，供大于求，行情自然不能好了。

对此，多数业内人士表示赞同。“因为二手房出售基本停滞，大概30%以上的房主都选择向外出租作为过渡。”杭州路玛雅房屋中介的工作人员说，近期可租房源明显增多，求租者可以尽情挑选，所以房主的要价最终都会被砍低不少。温馨之家房介的吴经理更是拿出了长达两页的房屋租赁登记信息，上面足有五六十条，她告诉记者，今年的房源数量是往年的两倍还多，“转售为租是原因。”

除了房源增多影响租赁市场行情外，不少业内人士也提出，与一线城市相比，青岛本身流动人口较少，而今年招工难导致租房群体缩减。