“金三”成色十足 青岛二手房网签11375套 环涨99.67%

市场分析

三月青岛二手房市场量价齐涨，“金三”圆满收官。据青岛网上房地产不完全统计，3月青岛二手房共网签11375套，环比上月（5697套）增加5678套，环比上涨99.67%，对比去年同期（8171套）增加3204套，同比上涨39.21%；在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，3月青岛二手房挂牌均价16486元/平。（注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

表1 各区县成交量价数据表

据房天下二手房数据研究中心监控数据显示，自今年年初以来，青岛二手房网签量一直居高不下，月网签量节节攀升，三月以网签量11375套，环比翻番，创历史新高，“金三”成色十足；为响应国家提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，自月初以来多个城市和地区纷纷出台不同的楼市调控政策，各地政府通过限购、限贷等组合拳形式，共同支持房地产行业的健康稳定发展。其中3月30日，青岛市继五部门联合下发“315青岛限购令”、“321公积金新政”后，再次出台楼市相关调控政策，规定六区四市产证未满两年内限售，且强调“认房又认贷”政策，严格程度可见一斑；此次调控升级进一步明确了差别化住房信贷政策适用范围，目标指向性明确，保护了刚需和改善型群体的住房需求，抑制投资投机性购房者需求，保持和促进房地产市场平稳运行。

在网友关注度方面，据房天下二手房数据研究中心显示，上月区县关注度排名中，城阳区以高搜索占比居首位，黄岛区次之，市南区跌至第三席；而在商圈排行榜中，城阳的高新区商圈取代以往的台东商圈或薛家岛商圈，位居榜首；上月城阳区可谓是受关注度“黑马”，据房天下二手房数据中心数据显示，目前城阳区均价相较青岛市区价格较低，且在推新盘数量较多，加之现在地铁线的开通，交通上的便利更是拉近了城阳与市区的距离，“南工北宿”早已不是问题，这也吸引了越来越多的刚需和改善型购房者的关注。

区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

据房天下数据中心统计显示，2017年3月青岛挂牌均价稳中有涨，总体变化幅度不大，呈维稳态势。青岛七区中崂山区挂牌均价高，为29267元/平；其次为市南区，挂牌均价为27517元/平；原市北区排第三位，挂牌均价为20445元/平；排第四位的是四方区，挂牌均价为17610元/平；李沧区挂牌均价为16179元/平；黄岛区挂牌均价为11669元/平；城阳区挂牌均价为9947元/平。

图 1 各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据青岛网上房地产不完全统计，3月青岛二手房共网签11375套。其中各区县成交量均出现不同程度的增长，增长幅度均在七成以上；原市北区网签2268套，居首位，环比上涨115.59%；黄岛区次之，网签2129套，环比上涨94.96%；再次为市南区，网签1738套，环比上涨108.64%；城阳区网签1605套；李沧区网签1556套；四方区网签1208套；青岛六区中排末位的是崂山区，网签708套。

图 2 各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，3月份青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，城阳区居区县排行榜首位；热搜商圈中，高新区商圈位居首席；鲁信长春花园稳居热搜楼盘首位。

据房天下数据研究中心的数据显示，3月份，网友青睐的二手房户型仍然是3居室，搜索面积区间以70-90平米为主，50-80万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，3月青岛区县搜索热度较往期差别较大，城阳区被搜索占比17.44%，居首位；黄岛区次之，被搜索占比16.54%；排在第三位的是2月排首位的市南区，被搜索占比15.52%；排第四的是李沧区，被搜索占比13.96%；市北区排第五位，被搜索占比13.92%；挺近前十的还有，四方区、崂山区、即墨市、青岛周边、胶南。

图 3 区县关注度排行及占比图

（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）

2.商圈关注度分析

3月青岛二手房市场商圈搜索情况显示，上月商圈关注度10变化较大，高新区以优势，位居首位；薛家岛商圈次之；金水路商圈排第3位，较上月上升四个名词；浮山后商圈排第4位；排在第5位的是在2月份排首位的台东商圈；家佳源商圈排第6位；夏庄商圈排第7位；错埠岭商圈排在第8位；安子片区排第9位；浮山前排第十。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

3月份，网友热搜楼盘关注10中，居首位的仍然是鲁信长春花园；市北区晓港名城次之，较上月上升五个名词；黄岛区山海湾排第3位；排第4的是四方区保利百合花园；李沧区上月有三个楼盘入围10，分别是第5位的蓝山湾、第6位的海尔鼎世华府和第10位的中海国际社区；城阳区龙湖滟澜海岸和万科魅力之城分别居第7位和第9位；市北区保利叶公馆排第8位。

表 2 网友关注楼盘占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，3居仍然是网友青睐的户型，搜索占比高达45.25%，较上月稍有下降，居首位；其次为2居室，占比39.27%，小幅上涨；1居室搜索占比9.57%，位列第三席。

图 5 户型区间搜索量占比图

在价格方面，50-80万依然搜索热度高，占比23%；100-150万热度居次席，占比20.15%；再次为80-100万，占比19.60%。

图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为24.35%，较上月有所下降；90-110平米的搜索占比为19.33%，位居第二； 110-144平米搜索占比为18.35%，占网友热搜排行榜第三位。

图 7 面积区间搜索量占比图