开年首月青岛二手房网签5267套迎开门红

市场分析

鸡年首月，青岛二手房市场迎来“开门红”，以网签量5267套为鸡年春节献上大礼。据青岛网上房地产不完全统计，1月份青岛二手房共网签5267套，环比2016年12月（7790套）减少2523套，环比下降32.39%；同比2016年1月（3726套）增加1541套，同比上涨41.36%；据房天下二手房数据中心统计数据显示，1月青岛二手房挂牌均价15732元/平，环比上涨1.06%。

与以往1月二手房成交市场冷清不同，今年首月延续了2016年岁末的余热，二手房市场表现不俗。在网签量方面，据青岛网上房地产不完全统计，虽然今年1月份正值元旦和春节假期，但前三周周周网签量破千：首周网签1352套，第二周网签1766套，第三周网签量1751套；第四周受春节假期的影响（春节假期期间网上房地产暂停商品房网签），网签量出现下滑，网签394套。开年首月网签量之所以如此火热，不排除由于网签数据的滞后性，1月份有一部分网签数据是在2016年年末成交的数据；同时，青岛二手房市场暂无调控政策出台，网签并没有明显收紧。在网友关注度方面，据房天下二手房数据中心统计数据显示，3居室、70-90平米、50-80万依然是网友为关注的二手房属性，说明目前二手房市场仍然是以刚需和改善型群体为主。

在挂牌均价方面，1月青岛二手房挂牌均价15732元/平，环比上涨1.06%，青岛七区挂牌价格，除崂山区挂牌价下滑外，其余均小幅上涨，崂山区环比下降0.29%，总体呈现维稳态势。对于接下来的走势，刚过去的中央经济工作会议强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，基本表明明年楼市的主基调，预测房价也将会更趋于理性和稳定。

1.青岛二手房数据分析

据房天下二手房数据中心统计数据显示，1月份青岛二手房市场“量跌价升”，总体走势平稳。1月青岛二手房挂牌均价为15732元/平，环比上涨1.06%。据青岛网上房地产不完全统计，1月份青岛二手房共网签5267套，环比上月（7790套）下降32.39%，同比去年同期（3726套）上涨41.36%。（注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

表 1 各区县成交量价数据表

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

2017年1月青岛挂牌均价小幅增长，相比以往变化较小，呈维稳态势。其中，崂山区挂牌均价高为27515元/平，环比下降0.29%；市南区挂牌均价为25736元/平，居第二位；排第三位的是原市北区，挂牌均价18682元/平；四方区挂牌均价15258元/平；李沧区挂牌均价14418元/平；黄岛区挂牌均价10645元/平，城阳区挂牌均价为9059元/平。

图 1 各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据青岛网上房地产不完全统计，1月青岛网签5267套。受假期影响7区县网签量均出现下滑。市南区下滑幅度大，环比下降44.00%，网签700套，居第四位；上月黄岛区网签1204套，居首位，环比下降23.75%；市北区网签859套，居次位，环比下降32.26%；排第三位的是李沧区，网签775套，环比下降35.79%；城阳区网签686套，环比下降32.28%，排第五席。

图 2 各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心统计数据显示，1月份青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，市南区超过黄岛区高居区县排行榜首位；热搜商圈中，薛家岛商圈仍然位居；鲁信长春花园稳居热搜楼盘首位。

据房天下二手房数据中心的数据显示，1月份，网友青睐的二手房户型仍然是3居室，搜索面积区间以70-90平米为主，50-80万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心统计显示，1月青岛市各区县搜索热度市南区被搜索占比17.67%超过黄岛区，位居首位；黄岛区居次席，被搜索占比15.98%；再次为市北区，被搜索占比15.34%，上升一个名次，居第3位；上月李沧区退居4席，被搜索占比14.98%；

图 3 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

1月青岛二手房市场商圈搜索情况显示，上月热搜商圈10中基本无大变化，前三甲依然是薛家岛商圈、台东商圈、颐中体育场商圈，其中薛家岛商圈以1.87%的高搜索量稳居热搜商圈首位；浮山前商圈排名第4,；黄岛区长江路商圈占居第5位；进入前十的商圈还有，九水路商圈、浮山所商圈、高科园商圈、金水路商圈和浮山后商圈。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

1月份，网友热搜楼盘关注10中，鲁信长春花园依然以优势稳居热搜楼盘榜首；其次是四方区保利百合花园；排在第3位的是12月份排名第六的黄岛区山海湾商圈，上升三个名次；市北区上月有三个楼盘入围前十，分别是第4位的保利叶公馆、第6位的晓港名城和第8位的万科蓝山；上月李沧区的中海国际社区排在第5位、蓝山湾排第7位；城阳区和市南区分别有一个楼盘入围，分别是万科魅力之城和锦绣华城。

表 2 网友关注楼盘占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，3居仍然是网友青睐的户型，搜索占比高达47.17%，居首位；其次为2居室，占比36.63%，较上月稍有下降；1居室搜索占比8.39%，位列三席。

图 5 户型区间搜索量占比图

在价格方面，50-80万依然搜索热度高，占比24%；100-150万热度居次席，占比20%；再次为80-100万，占比18%。

图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为22.18%；90-110平米的搜索占比为19.70%，位居第二； 110-144平米搜索占比为19.35%，占网友热搜排行榜第三位。

图 7 面积区间搜索量占比图