3.30青岛限购升级解析关键词之一“认房又认贷”

3月30日，青岛市国土资源和房屋管理局网站上，青岛市国土资源和房屋管理局、中国人民银行青岛支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局等三部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》，其中提到，在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易，同时，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行差别化住房信贷政策。

继北上广深一线城市实施“认房又认贷”后，许多热点城市继续加强调控，同样实施“认房又认贷”限购新规。这是青岛市继五部门联合下发“315青岛限购令”、“321公积金新政”后，第三次出台楼市相关调控政策，而对于“认房又认贷”这一关键词，很多网友表示疑问。

首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

认房又认贷款，就是指，贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

根据“认房又认贷”的标准，有三种情形之一的，贷款时将被认定为二套房：

一、次贷款买房，但在拟购房所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，已登记有一套(及以上)住房；

二、曾用贷款买过一套(及以上)住房，又申请贷款买房的；

三、贷款银行通过调查，发现借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

按照规定，借款人只要贷款买过房子，不管房子有没有卖掉，也不管贷款是否还清，再申请贷款时都算二套。而如果全款买过一套房子，没有出售，也就是按照按照第三种情形“确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的”，再贷款也要算做二套。

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