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3.30青岛限购升级解析关键词之一“认房又认贷”

房天下青岛二手房网  2017-03-30 19:31:00  来源:房天下青岛二手房
[提要]认房又认贷款,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。

3月30日,青岛市国土资源和房屋管理局网站上,青岛市国土资源和房屋管理局、中国人民银行青岛支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局等三部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》,其中提到,在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易,同时,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行差别化住房信贷政策。

330青岛限购升级

继北上广深一线城市实施“认房又认贷”后,许多热点城市继续加强调控,同样实施“认房又认贷”限购新规。这是青岛市继五部门联合下发“315青岛限购令”、“321公积金新政”后,第三次出台楼市相关调控政策,而对于“认房又认贷”这一关键词,很多网友表示疑问。

首先是认房,是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

其次是认贷,是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。

认房又认贷款,就是指,贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。

根据“认房又认贷”的标准,有三种情形之一的,贷款时将被认定为二套房

一、次贷款买房,但在拟购房所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中,已登记有一套(及以上)住房;

二、曾用贷款买过一套(及以上)住房,又申请贷款买房的;

三、贷款银行通过调查,发现借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

按照规定,借款人只要贷款买过房子,不管房子有没有卖掉,也不管贷款是否还清,再申请贷款时都算二套。而如果全款买过一套房子,没有出售,也就是按照按照第三种情形“确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的”,再贷款也要算做二套。

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责任编辑/jinyu.qd
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