上周青岛二手房量涨价跌 网签597套环涨13.28%

楼市综述

据房天下查房价青岛二手房数据中心的统计数据显示，2015年3月第3周（3月16日-3月22日）青岛二手房住宅周挂牌均价14929元/平方米，环比下降0.08%，每平米下降12元。据青岛网上房地产不完全统计，青岛二手房共签约597套，比上上周增加70套，环比上升13.28%；比去年同期减少了31套，同比下降4.94%。

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据房天下查房价青岛二手房数据中心的数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价一区上涨六区下跌；七区中黄岛区挂牌均价环比上涨，涨幅哇为0.18%，城阳区下降大，环比下降0.46%。二手房网签数量方面，青岛七区二手房上周网签597套，签约量多的是市北区，占青岛七区二手房签约量的25%，签约148套；崂山区签约40套，占比7%，是青岛七区中签约套数少的区县。上周二手房单日成交中，有4日网签量过百，3月18日网签量高，网签量为135套。

截至上周末，青岛3月份二手房网签1592套，已 过2月网签总量。二手成交呈现好转迹象，一是在房贷、降息、降准等政策利好下，市场信心有所恢复、犹豫观望心态减弱；过往一年来积累的迫切性“刚需”逐渐释放，也是成交开始逐渐转好的重要原因。

继去年商业贷款“认贷不认房”、今年上半年青岛公积金将推出异地贷款之外，二套房贷首付比例也有望迎来5年以来的首度下调。有业内人士预计，4月份是可能出台二套房首付下调政策的时间点。

一旦改善性的二套房(甚至三套房)首付降低、房贷利率下降，其他束缚也松绑，改善性需求就如归山的猛虎，如找到了宣泄口的熔岩，将搅动楼市格局。楼市将重新洗牌，改善性产品成交量会大幅上升，楼市的整体成交量也将随之大幅上升。

二手房住宅挂牌均价

根据房天下查房价青岛二手房数据中心数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价14929元/平方米，环比下降0.08%，每平米下降12元。 

【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】

据房天下查房价青岛二手房数据中心的数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌一区上涨六区下跌。各区挂牌均价情况如下：市南区20596平方米（-0.19%）；市北区14765元/平方米（-0.16%）；四方区11952元/平方米（-0.13%）；崂山区22417元/平方米（-0.20%）；李沧区10704元/平方米（-0.11%）；城阳区8031元/平方米（-0.46%）；黄岛区8773元/平方米（0.18%）。 

【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】

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二手房签约量

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房共签约597套，比上上周增加70套，环比上升13.28%；比去年同期减少了31套，同比下降4.94%。

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【数据来源：青岛网上房地产】

据青岛网上房地产网站的不完全统计，03.16-03.22青岛七区二手房签约套数为597套。市北区签约套数多为148套，占全市签约总量的24.79%；其次为四方区，签约105套，占比16.92%；市南区签约90套，占比15.08%，为第三名。高新区无成交。

【数据来源：青岛网上房地产】

热门评估楼盘

房天下查房价提供免费专业的房屋评估报告下载，内含小区介绍、交通信息、周边配套以及楼盘价格走势和房屋评估等。

上周被网友评估次数多的前十名楼盘为：越秀星汇蓝湾、水青花园、中海国际社区、青实樱花郡、卓越蔚蓝群岛、凤凰园、伟东幸福之城湖山美地、保利百合花园、中南世纪城、华泰新苑。

热门搜索区县、楼盘

上周青岛市热门区县搜索排行榜中，市南区排名第1，被搜索占比为18.01%，市北区和李沧区分别以被搜索占比15.71%和15.46%，排名第2和第3。黄岛区和崂山区， 被搜索占比分别为14.18%和12.06%，排名第4和第5。

03.16-03.22青岛市二手房住宅楼盘搜索10出炉，鲁信长春花园取得位，被搜索占比为3.27%： 

【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】

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附：上周（03.16-03.22）青岛各区挂牌均价走势图

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【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】

【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】

【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】

【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】

【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】

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