青岛二手房半年少卖近万套 三季度有望触底回暖

进入7月份，岛城二手房交出半年“答卷”。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，今年上半年岛城二手房共成交11986套，较之去年上半年21008套的交易量减少了9022套，降幅超过四成。业内人士分析，近期央行喊话支持首套房贷 ，预计三季度二手房市场或迎来触底回升期。上半年，二手房市场成交持续低迷。

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上半年签约量降四成

受一直收紧的信贷政策影响，新房二手房市场双双遭遇“寒流”。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，今年上半年，岛城二手房共签约11986套，较之去年上半年21008套的签约量减少了9022套，同比跌幅为42.95% 。而和 2013年下半年16676套的签约量相比，跌幅为28.1%。

从整个上半年的成交走势来看，今年4月份二手房签约达到顶点，为2504套，最后成交量连跌俩月，5月份为2217套，6月份为1929套；而1月份签约量仅为1718套，2月份为1310套，3月份为2308套。

“今年年初，因为受信贷环境趋紧和春节假期影响，市场遭遇‘小寒流’，接下来‘两会’的召开，加上部分城市的‘降价潮’，让购房者的观望情绪越来越浓厚。”惠百家不动产总经理董晓峰说，整个上半年楼市表现低迷，呈现量价齐跌的状态。

均价下跌趋势明显

统计显示，受市场交易低谷的影响，今年上半年二手房签约均价也走上下跌轨道。统计显示，今年1月份，岛城二手房签约均价为15079元/平方米，而刚刚过去的6月份，签约均价为14931元/平方米。“上半年信贷紧缩楼市低迷，购房者观望情绪严重，对未来房价预期发生转变，供需关系也悄然发生变化，买卖双方的博弈在加剧。”青岛链家不动产市场研究部的殷天逸说，部分急售的业主不得不降价来换取成交 ，大户型二手房的议价空间一度由原来的5%增至15%，甚至更高。

而进入下半年，7月份二手房市场依旧没有回暖的趋势。“房贷政策收紧 ，公积金新规出台，贷款办理周期增长，新房市场分流购房需求，种种因素导致上半年二手房市场陷入低迷。”殷天逸说，上半年央行已喊话支持首套房贷，预计三季度的信贷政策或会有所放松，这无疑会对刚需入市产生推动作用，受此影响，三季度市场回暖可期。

市北区签约“一枝独秀”

区域成交方面，根据青岛市房地产交易中心的统计，2014年上半年，青岛二手房各区域网签量方面，原市北区域签约量，为2427套，占比20% ；其次为市南区，签约1881套，占比16%；排名第三的为原四方区，签约1851套，占比16% ；这样算来，新市北区总共签约4278套，占比达到36%。

来自惠百家不动产、青岛链家不动产、21世纪不动产、科威国际不动产等多家品牌中介的统计显示，浮山后、湛山、大学路、李村商圈这四个区域，成为半年以来实时热门门的成交区域。“这几个片区地理位置出色，学区配套、商业配套较好，购房者青睐。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说。其中，位于崂山区与市北区交界处的浮山后，上半年区域二手房挂牌均价为13299元/平方米；市南区的湛山区域，是东部沿海核心区大型的居住区，也受到二手房买主的关注，前 6月挂牌均价为23342元/平方米；大学路片区则成为上半年青岛二手房挂牌均价的区域，达到25281元/平方米，教育配套成为该片区关注度居高不下的主要因素。

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