假如青岛取消限购政策 房价将加速下跌？

编者按：国家统计局4月18日发布的实时数据显示，今年3月份，在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低，房价未涨城市个数达到2013年以来。在楼市普遍清冷的情况下，房地产市场实施4年之久的限购政策出现松动迹象，继温州传出限购“松绑”方案上报的消息后，不少网友也在猜测，青岛是否也有取消限购政策的可能，那么青岛取消限购政策之后，房价是否会如期上涨呢？

限购“松绑”传言在多地传开

近期，一份对温州市场实时房产政策的解读在温州业界小范围流传，其中包括在温州市三区内没有两套以上住房，都可在温州购房的条款。温州以外无论有几套住宅，在温州购房不限购等内容。随后，又有资深房产界人士透露，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会：有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。随即，多地酝酿“松绑”限购的消息在传播开来。

业内专家称，本轮“松绑”限购，很显然是地方政府在给开发商打气，稳定住房地产是现阶段地方政府迫切需要做的。目前，房价涨幅收窄和下跌城市数量不断增加，这是楼市进入调整阶段的重要指标。而在楼市“双向调控”的大思路下，限购政策可能存在一定的松动空间。

一季度青岛楼市冷冷清清

2014年季度，青岛新房成交24193套，成交量比去年同期下跌21.6%，其中新建住宅成交20296套，同比下跌近三成。二手房一季度成交5350套，成交量同比下跌近七成。

青岛网上房地产数据显示，作为传统楼市淡季，1月青岛新房成交量环比下跌36%，其中新建住宅成交量环比下跌近三成，是自2013年9月以来住宅月成交量首次低于万套。二手房环比下跌39.72%，同比下跌34.78%，2月青岛楼市随着春节长假的到来，新房、二手房成交量又集体下跌，直到2月底，青岛发布了公积金新政即将实施的信息，促使部分置业者提前买房，月底出现了成交小高峰。3月，青岛新房、二手房成交量开始回暖，其中二手房成交量环比暴涨近八成。

青岛未现“松绑”迹象

楼市政策已经执行了4年，2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。目前，“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实。

济南市和青岛市是目前山东仅有的两个执行限购政策的城市，日前，有媒体报道，据山东省住房和城乡建设厅相关工作人员透露，济南市和青岛市将继续执行既有的楼市限购政策。

限购政策松绑反使房价下跌？

住建部政策研究中心研究院王珏林认为，温州是一个特例，此前温州由于经济发达，很多中小业主大量购置投资性房产，如今随着温州经济出现问题，投资性需求锐减，大家都不去买房，使得限购也失去了意义。因此，是温州经济影响到了房地产市场，而非房地产市场影响了温州经济。

知名地产商、博友“任志强”表示，让市场回归是改革的大方向，取消限购才能让价格信号真实反映供求关系，也才能有助于自由选择人的城镇化。

博友“陈思进”称，现在出手买房的，无非是坚信房价还能一直涨，以为买了之后，就能抵抗通胀，甚至发财致富。而限购恰恰支撑着这个预期。一旦取消限购，恰恰将使得这个预期破灭，反倒将使房价下跌，甚至加速下跌。

全联房地产商会名誉会长聂梅生担忧，不调整限购政策，改善型购房人买不了，原有的小房子就无法出手，这也会影响下一级二手市场。如房地产降速持续，影响会波及房地产上下游，给整个经济带来负面影响。

费秀远：二胎政策出台将提振二手房市场

杨立平：新房冲击二手房市场 总体上比较乐观

“单独二胎”政策将刺激大户型成交量上涨

聚焦"新青岛人"北上置业 2014城阳生态置业解析