杨立平：新房冲击二手房市场 总体上比较乐观

目前，青岛楼市发展有“西进北扩”的趋势，青岛楼市房价坚挺并稳定上涨，大量的“新青岛人”把置业的目光聚焦在了青岛北向门户城阳区。城阳区市场需求十分旺盛，广受刚需族乃至改善族的关注。同时，大青岛实施“三城联动”战略，北岸高新城区广受关注，城阳区发展规划堪称大手笔：采用国际标准，结合本土优势，大力引进企业，总部经济加快发展，城市功能全面升级，复合型交通枢纽地位得到强化……城阳区还荣获“中国人居环境范例奖”。2014年城阳区的全新定位是：青岛北部副中心、总部商务城、先进制造业极地和生态宜居新城。生态环境改善了，城市生活水平今非昔比，地产大鳄纷纷抢滩入驻城阳，打造了一批精品城市建筑群。对置业者来说，2014年城阳置业有哪些新热点？各个区块的优势在哪？城阳住房市场的前景如何？本期大话经纪请来城阳区置业专家，解读城阳生态宜居置业新主张。

“两会”之后出了一个名词叫“双向调控”，应该说现在市场对楼市的调节也起到了一定的效果，未来城阳二手房市场的走势将怎样发展，2014年城阳区的房价会有什么样的变化？对于这个问题万科花园店店长杨立平给我们讲述了他的观点。

就目前这些成交的数据看，其实真正对二手房市场有所冲击的是一手楼盘，像家佳源商圈的万科桃花源这样的一手楼盘就是一个很大的冲击。因为楼盘开盘还是相对比较多，而且价格跟二手房的预期价格其实也是差不多的。如果说像那种刚需客户，我可能会把一部分的税费省下来，放到房子的装修上，所以很多人在等待一手房。

而且现在预售期的房子，像桃花源这个盘，据说在7000到8000元之间。二手房也在这个价位上，如果加上9万左右的税费，可能二手房比一手房房价高出了很多，这就造成了人们回去选新房而不是二手房。

杨立平表示，新房的户型其实跟二手房户型基本上都是差不多的，89平到98平的小套三户型，大部分是南北通透格局，面积在124到145的户型比较多一些。现在成交还是80多平的比较多一点，套三还是在90多平的套三和120多平的套三比较受欢迎。但山东的“单独二胎”政策实施以后，住80平到90平户型的消费者可能就有点挤，这时候可能陆陆续续就放开，消费者现在买完全可以，没有任何的损失。刚需住房的也是一样，所以总体上二手房对市场来说还是比较乐观。

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