青岛海景房市场率先"入冬"新房难卖二手房降价50万抛售

11月过半，随着冬季脚步的临近，银十的抢购热浪似乎渐渐退去，岛城房地产市场气温降低，新房、二手房成交纷纷下降。刚需盘凭借充足的需求量仍保持高温，而作为青岛楼市的特色房源——海景房却已经“冬意”十足。

近日，记者探访东西海岸前海一线海景房，发现如今海景房虽然价格依然高昂，但却鲜有买者。二手房方面“入冬”现象则更为明显，有房东为售房降价50万元甩卖，有的房源挂出去一个月未接到一个咨询电话。

售楼处冷清 置业顾问称提前进入“冬眠”状态

为充分了解冬季海景房的现状，记者先后走访了万丽海景、万邦中心、东海路9号、鲁商中心首府、海逸天成等多个市南前海售楼中心，它们的均价都在每平方米3万元以上。在探访中记者发现，多数售楼处生意冷清。

记者在某楼盘售楼中心咨询的半个多里，售楼处内竟再没有一位前来看房的购房者，沙盘上的指示灯也早已被关闭，整个展厅显得空旷孤寂，与香港中路上熙熙攘攘的人群形成了鲜明的对比。香港西路某售楼中心休息区设置了十几组沙发空荡荡地摆在那里，让售楼中心显得格外空旷,只有四五位工作人员分散地坐在自己的办公桌前。

一位置业顾问告诉记者，由于房源价位相对较高，加之不少好楼层、好位置房源早已被售出，目前仅有的几十套尾房成了“老大难”，特别是近段时间，月成交量不足一套。“我们不少同事近期都请假休息了，国庆节长假过后，看海景房的客源一下就变得非常少，经理建议大家近期可以进行休假调整，我们也算提前进入了冬眠期，估计未来两个月会更加冷清。”

西海岸海景房低价抛售 “能看海的房太多了！”

相对于市南沿海高昂的海景房，西海岸的海景房售价明显“亲民”了不少，但仍然无法摆脱冷清的宿命。由于海岸线绵延，西海岸沿海一线不少在售新房都承诺可以看到海景。在安子片区某楼盘，记者看到售楼处内似乎已经被“真空”，仅有一位置业顾问在悠闲的玩手机，当记者说明想买一套能看海的住房后，该置业顾问笑着表示，基本8层以上的房源全部可以看海，根据不同的户型价位在8000-10000元/㎡不等。

“虽然桥隧通车、跨海地铁各种交通利好都来了，但感觉西海岸楼市的‘季节性’依然十分强，旅游季已过，立即就‘入冬’。我们的客源中8成以上是计划投资养老的，市里过来买房的刚需屈指可数。”薛家岛某楼盘的工作人员对记者说道，“在黄岛海景房其实优势并不明显，因为老的黄岛居民并不认可沿海一线，他们更愿意居住在生活便利的老城区，所以仅靠市内或外地的投资养老人群，很难提升海景房价。”

记者沿滨海大道探访了周边近10个楼盘，仅有1家楼盘因为马上开盘，吸引了四五个购房者在看房，其他售楼处则成为了置业顾问‘晒太阳’的绝佳场所。而为了应对海景房的销售淡季，不少海景楼盘也推出了火热的优惠活动以求走量。

冬季空置率过半 海景小区停车场闲置长草

香港东路两侧聚集了不少高端居住小区，多数房源都靠山面海，优质海景一览无余，区域住房单价早已突破2.5万/平方米。但由于不少房源当年都是被外地置业者买走，因此，每年5至10月旅游旺季过后，小区空置率惊人的猛增，有小区居住户不足小区总房源一半，更有小区空置率达到8成。

记者在石老人附近某小区采访的半个多内，除了物业管理员及中介工作人员外，记者仅碰到3位居民，小区道路两侧划定的停车线里也没停几辆车。有的房子连窗帘都没挂，楼顶屋檐上的铁皮多处生锈、断裂，阳台的铁质栅栏也已生锈。在一栋高层住宅楼前，一大片停车场因长期无人使用，已长满了枯黄的杂草。

黄岛的海景房空置率则更为惊人，不少小区的垃圾箱一周都不会被填满。记者在一处04年开盘的海景小区内看到，多处建筑的墙体显得很旧，阳台外侧的铁护栏锈迹斑斑，护栏下面的墙体留下一道道黄色的锈迹。据物管中心主任介绍，该小区一共1180多户，目前仅入住350户，旅游旺季人时也仅有500户入住。

房东降50万甩海景房无人问津 专家称或是入手时机

记者在东部市立医院周边几家大型房产中介探访看到，店内早已没有夏季人头窜头的热闹景象，不少工作人员只能在网上找寻买家。店内的玻璃上贴满了海景房的房源，不少房源的价位看起来十分“诱人”，甚至有海景房总价小于100万。当记者表示想购买一套低价海景房后，多位中介经纪人开始向记者推荐房源，“房东急着卖，买房车位就白送！”“房东说可以议价，你可以先去看看房子，价位不是问题！”

“这套可以看前海的房子以前的报价是450万，挂在店里6个月了，一直无人问津也没调过价位，上周房东突然打来电话说总价降50万，不过还是没人购买”中介经纪人介绍称，“与我们公司其他区域的门店相比，海边的门店10月以后就明显劣势了，伊春路那边的门店一个月能卖25套以上的住房，而我们店11月过去一半了，一套都没成交。”

青岛太平洋房屋副总经理郝银广表示，海景房作为青岛招牌式的一类住房产品，带有明显的季节特性，无论是新房还是二手房，其销售旺季都集中在5-10月份，这主要是由于青岛旅游季、购买人群、季节性景观等因素决定的，“海景”往往在春夏更容易凸显魅力，而不少海景房置业者便是前来青岛旅游的游客。虽然11月以及未来的1月、2月将会迎来明显的销售淡季，但由此引发的“降价让利”行为将会充斥新房和二手房市场，这对于购房者来说是十足的福利，购房者可结合自身的需求抄底一套物美价廉的房产。