11月青岛海景房"转冷"近年同期已属"高温"

“9月以前我们每天来客量是很多的，基本上接待不过来，如今一天客户多也只有3组”黄岛一位海景房置业顾问向记者透露称。在10月“黄金周”时，不少海景房开发商、房东就把其当成了今年后一个销售节点。

如今步入11月，伴随气温降低青岛海景房“季节性遇冷”也开始出现。不过业内表示，四季度青岛海景房产品转冷系正常季节性销售轨迹，但就今年市场温度而言，在近几年中已属“高温”，这与售价吸引人、贷款利率低均有直接关系。海景新房市场随气温“转冷”销售人员：优于前两年同期。

在西海岸滨海大道沿线多个售楼处，记者看到生意冷清已成为共性，很少看见前来看房的人，整个展厅空空荡荡，只有少数几个工作人员分散地坐在办公桌前，显得人气萧条。相比西海岸，青岛市南沿线海景房温度并没有下降得那么快速，但较之今年旅游旺季时还是表现除了明显的寒意。

目前市南在售海景房新盘较少，但香港路、东海路、四川路区域仍有海景房源在售。“这种尾盘房源在秋冬季节很难销售，不过今年7月、8月我们还卖了几套，客户都是外地的。可能气温转冷以后，海景房的优势就不那么明显了，现在海边的游人都少了，我们售楼处客户也有所下降，直到明年开春以后会好一些，这已经是规律了。不过今年感觉楼市在进入下半年后明显热了不少，相比之下好于前两年同期。”香港路一处海景豪宅的置业顾问告诉记者。

二手房市场仍保持不错温度 租赁议价幅度高可达20%

二手房作为“季节性”反应较快的板块，今年气温转冷后并未“着急”表现。据业内人士介绍，受市场、金融等环境影响，近期该片区二手房销售行情还保持着旺季的温度，这与往年相比有着明显的不同。目前二手房市场市内四区确实较为火热，但是相比而言，市南区成交已经较市北区稍缓一些了。

另据一位中介经纪人告诉记者，很多海景房业主在年底前计划售出，所以之前一直在售的房源降价幅度比较大，有的降幅甚至达到了20万元/套，这样的“诚意”促成很快成交。据悉，目前麦岛、台湾路、湛山区域都有部分房东将海景房源售价进行了下调，幅度约3%-8%。

相比二手房买卖依旧活跃，租赁行情则遇冷明显。记者从青岛多家大型中介处了解到，自9月开学季、10月旅游季过后，租赁市场大潮早已退去，眼看“供热季”将至，为了不让房屋在冬季空置，不少房东主动调低房屋租价，而租房者反而开始精挑细选、讨价还价，青岛房屋租赁市场供需关系出现“逆转”。其中，麦岛区域目前平均挂牌租价要比8月时低了300元/月以上，不少大户型房源租价甚至减少500元/月以上，年租金降幅达6000元；此外，香港中路三居房源也出现下降，月租金较之今年8月时下降200-300元/月左右；东海路一处豪装三居室房源，月租金从10月初登记的6000元/月降至了4800元/月，付款方式也从年付改为了季度付。

业内：海景房受季节影响大 未来短期行情全看“本土力量”

科威青岛区总经理孙杰告诉记者，海景房作为青岛房地产市场的特色产品有着较广的受众面，但是由于是景观类特色型房源，海景房也有极强的季节性因素，一般来说其销售旺季都集中在5-10月份，这主要是由于青岛旅游季、购买人群、季节性景观等因素决定的，“海景”往往在春夏更容易凸显魅力，而不少海景房置业者便是前来青岛旅游的游客。

黄岛一家海景房楼盘销售经理则建议，虽然11月、12月以及未来的1月、2月将会迎来明显的海景房销售淡季，但“降价让利”行为将会充斥新房和二手房市场，这对于购房者来说是十足的福利，购房者可结合自身的需求抄底一套物美价廉的海景房。

除此之外，也有业内指出目前年内五次降息已使得房贷利率降至十年以来低点，八五折房贷重出“江湖”，这些都使得在今年四季度出手置业显得恰逢时机，特别是对于价位相对高昂的海景房，可节省的资金支出则更为明显。此外，旅游淡季海景房行情是否景气，要看本土置业者的购房计划，特别是改善型置业者，现在已成为购买海景房的支柱群体。

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