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12644元/㎡
477套
8套
滨海大道1399号(滨海大道与两河交汇处)
就是公摊很大，26%，可以看海，马路对面就是海，绿化很高，小区内非常漂亮
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小区容积率低绿化好，楼间距超大，400米到达地铁13号线两河地铁公交站，三公里内有三甲医院加持，近超市购物广场，步行千米即可到达红树林、城市阳台海滨公园。小区内有幼儿园，周边交通,教育,休闲,医疗配套齐全，出行生活游玩便利，我有钱了也买一套
不知道说在黑海上罗兰，靠近大海紧邻地铁站口，这么好的位置价格却在一路下滑。反而离地铁站口较远，且多层需要爬楼梯的滨海新村等等，却价格一路上扬超过海上罗兰的价格。综合各种比较因素极不合理。简直不靠谱加胡扯！
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2014年在这个小区买的，现已翻番。小区位置没得说，前靠海后背山，地铁13号线明年开通，看好这块区域。
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保利海上罗兰那是一线海景房，周围风景好，这一点没的说但是现在虽然门前已设保利站，但经过项目的公交车次较少，公交出行不便，因为项目距离周边各种配套较远，公交出行不便等原因，自驾应是出行首选方式。买了房没有个车也是很不方便呀！而且公摊面积太大了， 举一例子：105的房子，除去公摊，还剩80的话，那房价是不是也得80万的样子，一算，可不10000一平！！！这样算下来虽说价格是7000多的均价可是实际却花了超过的价格，而且配套也很一般，也就是说规划的幼儿园蛮不错的吧。
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保利·海上罗兰位于青岛市胶南东部新城，也就是滨海大道和两河交汇处，紧邻着灵山湾一线海景。据说项目附近有正在规划的轻轨R3、地铁M1，交通方面算是非常便捷。目前，该区域仍处于发展初期，配套方面可能不是很完善，不过价格低是个很好的优势，未来的轻轨线通起来可以串联起来，去哪儿真是很方便，周末加推的时候去看了下，售楼处蛮大的，而且要交房的楼栋位置也可以把，就是有的楼栋可能挨着正在施工的其他楼栋可能交房之后会有噪音的影响。
保利海上罗兰位于滨海大道北侧，连接胶南主城区、开发区、黄岛市区。项目的主出入口位于滨海大道上，这对于有车一族来说是再好不过的选择，因为道路较为通畅，即便是上下高峰时期，也没有堵车现象。这是在青岛不敢想的事儿，哈哈，不过虽然价格低但是位置距离青岛远，更适合在黄岛本地上班族吧，项目的环境挺好的，临海而居，体量感又大，个人觉得确实是“大牌”该有的范儿，而且距离影都也蛮近的，以后影都一热起来应该会把保利也带的更火爆吧？不过保利海上罗兰也该学学影都的大手笔发展下自身的配套了，不能因为借着别的项目配套自己配套就搞的无声无息的吧？自身的配套算是大的败笔了。
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【比较满意的地方】：1、价格便宜，7000多的均价住的还是品牌楼盘，很划算，质量也比较有保障；2、社区挺大的，生活氛围会很浓厚，夏天纳凉的时候感觉会很热闹；3、虽说靠着海边潮气大，但在夏天确是一个很好的去处，马路对面就是海滩，很适合游玩的。【不太满意的地方】：1、项目近海，空气湿度较大；2、项目周边配套较差，不利于生活质量的提高；3、紧邻城市主干道——滨海大道，车流量较多，会有噪音污染；
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保利是一个比较有前瞻性的项目，距离黄岛区政府2.5公里，地处新黄岛区CBD中心区域，盘踞青岛未来新主城的核心区。而且随着西海岸经济新区的深入推进，区域内各项配套的完善，保利海上罗兰的价值还会得到进一步的提升。是个不错的选择，而且价格较低，适合普通刚需族，房款压力小，项目体量感大，部分楼栋马上就要交房了，可以即买即住，优惠力度也是蛮不错的！
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保利海上罗兰项目户型设计整体较优质，房型规整，没有什么明显缺陷，而且部分细节方面有小惊喜。项目无论套二或套三，卧室均设计飘窗，主卧更是配有270度大飘窗，采光及视野良好。重要的是每个户型都有明显的过道空间，不过对别墅户型来说，虽然不错，不过对高层来说，过道的出现可能会有一定程度的空间浪费。
优势：1、保利海山罗兰大优势是其产品力，社区规划、户型设计都较优，价格又处于中端水平。项目规划4000多户的万人社区，由经典英法风格别墅与ArtDeco高层组成，别墅、高层分区鲜明，互不干扰，并且通过高层组团式景观、公馆式组团入户的打造，有效保证了私密性。 2、项目位于青岛市胶南东部新城，滨海大道和两河交汇处，南望灵山湾一线海景，位置极佳。 3、紧邻青岛东方影都，依托其强大的配套，后期优势凸显。 ##劣势：1.交通方面较弱，开车往返青黄两地用时较多；2、自身的周边配套目前较差。
黄岛·东方影都11108元/㎡
黄岛·东方影都13217元/㎡
黄岛·东方影都12636元/㎡
黄岛·隐珠11250元/㎡
黄岛·东方影都17374元/㎡
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