青房置换吕鑫林：十年房地产调控效果可以接受

3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，楼市随即进入博弈阶段，如今3月已是下旬，买房人、卖房人以及房产中介等各方都在急切地等待地方细则的公布实施。据之前媒体报道，“恐慌”和“迷茫”是国五条出台之后购房者目前最普遍的心理表现。房天下大话经纪第17期之“国五条新政来袭 二手房市场何进何退”，特邀请二手房市场业内专家，探讨新政对二手房市场的影响，为网友提出购房建议。到场嘉宾有链家地产市场研究部分析师殷天逸、太平洋房屋市场部经理郝银广、青房置换市场部经理吕鑫林、玛雅房屋仲介代书部总经理陈国明、玛雅房屋系统部经理王莎莎、科威国际不动产资深店长朱其庭。

从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。被很多人称之为“十年九调”，但是房价却是屡调屡涨”。造成房价持续上涨的根本原因是什么？应该如何看待房地产调控取得的成效？

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青房置换市场部经理 吕鑫林

青房置换市场部经理吕鑫林表示其实不止是房价，各个行业的物价和十年前相比，其实从涨幅比来看，不见得房价涨得很高，只不过房价总额很高，大家必须要买，所以显得大家很关切。再就是刚才说的供需失衡，青岛市这个情况是比较明显，有些客户就是要这个区域的房子，这个区域没有房子怎么办？真的会有人去抢，在这种情况下房价不可能去跌。但是也有这样的情况，在开发区、黄岛是不是比较多一些？一手房不要，经常晚上看那些地方全都黑着灯，没有人住，这个反差比较大。在市区有人买，没有房，在周边有人卖，没人住，这个供需失衡是比较严重的。  

他认为这次国五条出来，影响的是二手房的住宅市场，在一定程度上会拉伸一下周边市场的成交。一手房周边区域成交量上来之后，有助于地方继续卖地。至于说房地产调控的成效，我感觉如果不这么调的话，这个预期我们不清楚是更差还是更好，所以说目前的状况勉强还可以接受，不是最差的情况，至少不是泡沫破裂的感觉。

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