新“国五条”细则出台 六大措施加码楼市调控

上海 “国五条”细则新出成交火沪二手房挂牌总量减少847套

恰逢“国五条”细则出台，上海二手房市场受新政抑制呈现量价齐跌的态势。2012年下半年以来，上海挂牌价一路上涨，买卖双方预期持续升温。2013年2月下旬，国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。 3月1日， “国五条”实施细则出台，这次的细则措施严厉，意味着调控升级，二手房市场即将迎来降温。

上周，海市二手住宅挂牌均价为27461元/平方米，环比上周下降1.35%，全市18个区县，6个二手房挂牌均价下降，12个上涨。

深圳抢搭“政策末班车”深二手房迎来短暂交易高峰

虽然国家出台了新“国五条”，但目前尚未出现立竿见影的效果。随着春节假期的结束及3月楼市暖季的到来，本周深圳二手房再次呈现“量价齐升“的局面。3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调，对市场供应及成交或将产生影响，随着地方调控细则的陆续公布，“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。然而随着两会的召开及地方政策细则的陆续公布，抢搭“政策末班车”效应将使二手房市场迎来短暂的交易高峰。

2月25日-3月3日，深圳二手房共成交1587套，环比上涨47.77%；深圳二手住宅共成交1517套，环比上涨47.14%。本周全市二手住宅挂牌价格为22102元/平方米，环比上周上涨231元/平方米，上涨幅度为1.06%。

广州 “国五条“细则出台或重创二手楼市

新“国五条”细则正式出台，其中“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%“、“提高二套房首付及贷款利率”等消息引人关注。据悉，目前广州二手房个税仍按1%的售出价计收，如果卖方是自有物业可免受个税，但预计近期包括广州在内的各地都将出台相关细则，计税方法按新政实施。

2012年2月25日-2013年3月3日，广州全市二手住宅挂牌均价为17092元/平方米，环比下跌159元/平方米，跌幅为0.92%。区县方面，全市12区7涨5跌。

苏州环比上升76.2% “新国五条”细则致二手房交易井喷

2013年2月25日-2013年3月3日，苏州二手房（住宅类）共成交733套，环比上周上升76.2%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为110957元/平米，环比上周下跌1.49%。

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南京国五条细则致客户大量提前过户宁挂牌均价微跌0.11%

新国五条”细则出台成都二手房短期或掀成交高峰

本周，成都二手房市场“量涨价跌”。成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1868套，环比上升33.3%；成交面积为17.3万平米，环比上升38.2%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9182元/平米，环比下跌0.4%。

南京二手房市场“量升价跌”。成交量在平淡了一周之后，市场开始回温，本周单日成交量达370套。南京二手房住宅成交1372套，环比上涨23.84%；成交面积120127平米，环比上涨24.55%。全市二手住宅挂牌价格为14379元/平方米，比较平稳，微降16元/平方米，降幅达0.11%。

杭州新“国五条”细则出台二手房挂牌均价再跌1.43%

上周(2.25-3.3日)杭州二手住宅挂牌均价为20679元/平米，与前一周20979元/平米均价相比，环比下跌300元/平米，跌幅为1.43%。杭州二手房挂牌均价2013年2月第三周在年后首次下跌，2月第四周再次有了一定幅度的下跌。

房产新政催热天津二手房交易成交量涨3成

本周，天津二手住宅挂牌均价微幅上涨，环比前一周涨120元/平米，涨幅为0.82%，均价为14780元/平米。二手房共成交1308套，环比上周增加355套，环比涨37.25%。

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重庆新“国五条”细则出台二手住宅均价上涨0.77%

受“国五条”细则影响武汉二手房均价再跌0.47%

2013年2月25日-2013年3月3日，本周武汉二手住宅挂牌均价微幅下跌，目前达到8529元/平方米，较上周下跌40元/平方米，环比下跌0.47%。武汉二手房均价连续3周下跌，这跟的楼市政策有着密切的关系。

上周(02.25-03.03)重庆主城二手住宅挂牌均价为7357元/平米，与前一周7301元/平米均价相比，环比上涨56元/平米，涨幅为0.77%。重庆二手房挂牌均价2013年2月第三周在年后首次上涨，2月第四周再次迎来上涨。

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