国棉六厂老工业基地变现代服务业发展新高地

位于李沧区四流中路46号的青岛国棉6虚拟现实产业园，其前身是原青岛国棉六厂。作为本市著名的纺织企业，国棉六厂见证了纺织业“上青天”的辉煌。

2010年3月，铁路青岛新客站破土动工，以此为契机，李沧区积极推进新客站周边国棉六厂等19家企业搬迁，以新客站为区域增长极，在其周边区域率先打造青岛交通商务区核心区。在市委市政府优惠政策的鼓励下，新客站周边企业先后搬离，异地重建，实现扩容增产。2012年4月，国棉六厂完成搬迁，厂区全部交付。国棉六厂因其具有悠久的历史和存有大量工业建筑遗迹，开发空间巨大等有利因素，厂区得以保留。

李沧区紧密结合新客站周边大力发展交通商务、文化创意等产业规划，明确功能定位，定向招商引资，对原国棉六厂厂区进行保护性开发，建设“青岛国棉6虚拟现实产业园”，打造新客站周边区域现代服务业新高地，迈出铁路青岛新客站周边区域开发的步。

坚持高端定位，为老工业基地转型注入新元素

“十二五”期间，国家出台优惠政策进一步促进工业信息化及计算机多媒体集成技术的发展。李沧区紧紧把握政策导向，高端定位，以虚拟现实技术为依托，以加快经济转型升级、提高产业核心竞争力为主要目标的发展思路，致力于将国棉6虚拟现实产业园打造为集研发、孵化、应用于一体的高新科技产业园区。

园区通过科学合理的设计，以虚拟现实技术为主要手段，汇集了3D 投影、360度空间展示、模拟仿真、互动交流、虚拟商城等丰富多彩的技术和设备展项，不仅涉及虚拟现实技术在轨道交通、飞行仿真、航空航天、汽车装配等国内外各行业的核心应用，更覆盖并满足了科技体验、技术试验、专业领域客户展示、行业博览等全方位、多功能需要。短短的6个月的时间，有着近百年历史的老工业基地成功实现转型，摇身成为本市文化创意产业的示范工程，也成为本市老城区企业搬迁改造的成功典范。

持科学规划，保护与改造并重推进老工业基地升级

李沧区本着提升工业遗存的文化内涵、提升百年工厂的历史地位、提升现代服务业综合功能、提升创意园区的区位优势的原则，进行科学规划，着重对科技展示、文化创意、商业商务和时尚娱乐等四大功能板块的布局、体量和比例等进行整体策划和设计。

为保留原汁原味的工业建筑风貌，同时注入新的时代元素，根据现有建筑的结构、风格和年代，李沧区将园区改造方式分为三大类：一是修旧如旧。如园区内体量较小 、风格精致的老建筑以修旧如旧、恢复原貌的方式来处理，体现浓郁的青岛特色。二是新旧结合。部分老建筑保留原结构，适当对其外形加以装饰和改造，使之适应新的功能，同时以新旧对比的方式来唤醒老建筑的魅力，为园区增加亮点。三是新建楼宇。现代化办公楼宇与园区老建筑的高低、新旧形成肌理、尺度和空间上的呼应和对比 ，给人以强烈的冲击。目前，青岛国棉6虚拟现实产业园一期修缮改造原厂区约4.3万平方米，约1600平方米虚拟现实体验中心试运营。

坚持以点带面，引领新客站周边新发展

国棉6虚拟现实产业园地处交通商务区核心地带，紧邻铁路青岛新客站东广场，区位优势明显。作为未来的铁路青岛新客站主广场及商务核心区景观轴线重要组成部分，在新客站正式启用前，园区的建设对于培育浓厚商业氛围、吸引客流物流资金流等，具有重要的战略意义。园区的率先启动，不仅意味着逐步成熟的基础设施配套和日趋完善的商业商务环境，更意味着精心打造一个多业态参与、全方位服务的焦点和亮点。

在有序推进园区改造的同时，招商引资工作迅速展开。李沧区严把入园企业资格审查关，精挑细选、确保入园企业与园区的发展定位相一致。 已有十余家企业入园，另有几十家企业正在进行洽谈。近期，李沧区联合中国雕塑院在虚拟现实产业园举办了“中国当代雕塑家作品展”，联合青岛文化创意产业协会举办了“品——2012中国当代艺术油画青岛邀请展”。2013年将计划举办更多更高层面的览会，吸引更大范围、更高层次的眼光，进一步提升园区的知名度和影响力。一个有着悠久历史的传统工业园区，正迎接着它新一轮的机遇和辉煌。

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