上旬二手房成交环比跌5成三因素致市场降温

房天下青岛二手房网 2012-10-18 11:51:00 来源：房天下综合整理

[提要]今年“银十”开启，岛城二手房市场再现起伏不定的行情。受“黄金周”期间的看房低潮影响，10月份二手房陷入成交低谷。

今年“银十”开启，岛城二手房市场再现起伏不定的行情。受“黄金周”期间的看房低潮影响，10月份二手房陷入成交低谷。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，二手房成交环比下跌了五成以上。业内人士分析，随着新盘存量持续增高，开发商降价幅度渐增，四季度二手房市场成交量将持续走上下跌轨道。

二手房成交环比跌五成

科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，“根据目前的成交情况来看，二手房市场‘银十’成色不足，几乎已经成为定局。”进入10月份以来，看房量、来电咨询量及成交量均大幅下滑。

青岛市房地产交易中心的统计数据显示，10月份周，因为恰逢“国庆节”小长假，首周7天的时间里仅成交8套二手房。但长假结束后，市场依旧没有明显起色。10月份第二周二手房签约成交460套，较之9月份第二周的517套减少了57套。

青岛链家市场研究部殷天逸说，“从成交量来看，二手房市场在10月份明显转淡，尤其是受长假影响，成交量较上月同期大幅下降，二手房市场在前期火热的背景下出现一定的胶着状态。”10月1日至16日期间二手房共签约525套，较之9月份同期的1091套减少了566套，环比跌幅达52%。

三因素致市场急速降温

新房成交量持续释放，为何二手房市场受到冷遇？

22世纪不动产总经理王文香说，“其实从9月份开始，二手房市场就出现环比下降的情形，这主要是因为当前的市场需求经过了5月份以来的持续释放，已经在很大程度上被透支。”与成交量的下滑相对应的是，二手房市场的挂牌量却持续增加，同比增幅达四成以上。

21世纪不动产的李兰玉说，“随着新盘存量越来越高，新盘降价空间增大，不少‘卖一买一’的改善性需求着急入市，着急卖掉现有的房子买新房。”这类改善性需求的入市，导致市场挂牌量有所增加。

但尽管挂牌量增加，二手房的挂牌价却有所上涨。“市南区弘信山庄(小区网论坛)一处92平方米的房源，挂牌价高达158万元，单价超过1.7万元；中海银海一号(小区网论坛)的一处92平方米的房源，挂牌价高达172万元，单价达到了1.86万元。”李兰玉说，高高在上的挂牌价吓退了不少买房者。

“与之相反的是，受超过15万套的存量影响，新房的价格却不同程度地降低，一二手房价格‘倒挂’现象非常明显。”太平洋房屋总经理林宪周说，不少购房者转向了新房市场。

多家品牌中介机构负责人指出，挂牌价上涨，议价空间缩小，加上市场很难出现政策利好，银行纷纷取消八五折房贷优惠，导致消费者购房意愿降低，是导致二手房市场降温的主要三大因素。

市北四方是成交热点

尽管成交量持续走低，但从成交区域来看，市北区、四方区已经持续5个多月成为成交热门区域，这两个区域的签约数量占整个七区签约量的五成以上，李沧区和市南区次之，占总签约量的三成左右。

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责任编辑/gaoying

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