市场洞察：越限购越涨价 25城房价上涨之谜

18日，国家统计局公布“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中，新房价格环比上涨的城市有25个，尤以一二线城市和限购类城市居多。

越限购越上涨 房价报复性反弹？

国家统计局6月房价变动情况统计显示：

今年6月份，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况为，价格环比下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。

与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。

此外，二手住宅价格变动情况为，与上月相比70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。

与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。

而上涨城市中，尤以一二线城市以及限购类城市居多。

而如此现状，究竟是现代版越高压越反弹的赤裸现实还是有着不为人知的另一面？

这个问题之前我们先来看看房价到底涨了多少？

国家统计局数据显示，新建商品住宅环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%；同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1 .2%。而二手住宅环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%；同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%。

不难看出，房价虽然有着止跌反弹的趋势，但并未到恶化的程度，而从该统计数据刚一发布，地产股便盘中暴跌(金地集团大跌近9%，一度跌停；招商地产、保利地产、万科紧随其后，跌幅均超3%。港股恒生指数同日亦低开低走，地产分类指数跌幅居前。华润置地收跌5.93%，中国海外发展跌3.99%)可以看出市场对25城房价上涨并不看好，相反忧虑更多，究其原因，一二线城市和限购类城市房价上涨可能导致的政策再次收紧无疑是这一现象的注脚。

房价上涨的背后

从存准率到银行存贷利率先后两次下调到刚性需求释放（首套房优惠），再加上部分楼盘以价换量的销售策略，房价上涨并非怪象。

一方面货币政策松动和购房成本的下降，使得部分人的购房意愿增强，加上前期累积的刚性需求和改善性需求逐步释放以及部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格的现状便让这种决策层不断喊话房价却越调越涨的现实怪诞而又合理地发生了。

但是，从国家统计局统计数据来看，房价上涨情况主要集中在一二线城市，从这方面来说，因为一二线城市本身购房需求就较多，再加上一线城市效应带动的更多的周边城市购房需求，于是这种需求便被动地扩大了数倍。如此种种因素的叠加，便最终催生出了25城越调越涨的房产怪象。

然而，虽说25城房价上涨的背后有着种种原因，但此种迹象却也映照出当前市场的隐性风险：如果调控放松或变相放松，房价必将报复性反弹。因此，可以预见，下半年楼市政策还将有新举动以应对可能的市场隐忧。这一点从7月7日，国务院总理温家宝强调：“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。”以及国家统计局13日强调，鉴于房地产泡沫化对经济长期发展的冲击作用，“当前房地产调控不能放松，尤其要进一步完善房地产调控的政策，巩固房地产调控的成果”。再加上近段时间以来，央行、住建部、国土部等部委多次表态，强调必须坚持调控不动摇，可以看出决策层对于楼市调控的坚决态度以及信心，所以最终我们可以得出一个结论，那就是，只要现阶段调控政策不发生大的变化，房价大幅反弹的现象就不会出现。不过鉴于之前的楼市调控着重抑制需求，因而未来房地产市场要想进入良性状态，楼市政策还应该更多的侧重于如何加大供应，不然楼市调控将陷入无限循环，越调越涨反而会成为常态。

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