四方新都心成置业新宠 借地势打造绿色生活

处在迅速发展时期的年轻城市——青岛，高速的城市建设早已使沿海一线的都心区域不堪重负。缓解建设发展的压力，进行城市战略转移，建设新都心，已然成为青岛城市发展的必然趋势。为此，四方区政府紧跟形势，在以双山公园为中心的约4平方公里的土地上建设青岛新都心。作为地理上的真正中心，新都心将改变青岛目前的城市格局，成长为一个新的城市中心。

借两改东风四方东部新区打造全面启动

不同与岛城西部曾经的工业背景，四方区东部的历史则十分单纯，大片的城中村是老四方东部的主体了。远在“环湾保护、拥湾发展”规划提出之前，建设四方新东部的设想就已经提出了，按照当日的设想四方是想利用四方区东部人口密度较低的城乡结合部地块，进行城市化建设，带动四方老城区人口东移。如果说四方西部老城区的变化得益于拥湾发展的东风，那么四方区东部的变脸则主要归功于“两改”工程的启动。

2007年，青岛市“两改”工程（即旧村、旧城改造）大规模启动，当年全市共有18个“两改”项目上马，四方区占了8个，河西村、大光村、河崖村、大山村……其中大部分旧村项目都位于四方东部。早期启动的旧村改造项目回迁工程也相继竣工，在2010年前后回迁并入住。2007年万科也搭乘“两改”东风——入主大山村片区改造，万科·金色城品顺势高调亮相，它是万科在青岛开发的第三个项目，也是在青岛市区的个项目；2009年6月10日，双山保儿片区改造项目即万科城正式奠基，这是万科继成功开发金色城品项目后，在四方区投资开发的第二个大型“两改”项目；随后，2009年9月15号，四方区政府联手万科邀请了中、美、荷、日等国际一流规划设计单位和国际著名设计师共同参与以双山保儿为中心的旧村片区设计规划，并次面向社会明确提出了“青岛新都心板块”的概念。自此以北岭山和嘉定山为依托打造3.98平方公里的青岛新都心正式浮出水面。

新都心地域将融合多国建筑风格，突出打造双山生态公园、SOHU集群、汽车公园、国际居住社区、中央政务公园和创意商业区等六大功能板块。新都心规划的出台更加确定了四方区东部城市腹地的地位，为四方区引来了众多房地产商，时隔不足一年，万科城项目正式亮相，中海、海信、青建等也随之进驻。不得不承认，这些开发商提高了四方楼盘档次和水准，弥补了四方置业大环境不足的劣势，使四方在岛城楼市中的地位越来越重要，众多购房者对四方区的未来心生向往，纷纷选择置业四方。

搭地铁之势 新都心快速崛起成置业新宠

如果说四方西部有绵长的后海岸线，那么四方东部楼市的法宝就是地铁了。2009年末青岛地铁工程在沉寂多年后终于顺利通过报批，青岛人几代的地铁梦从理想走进现实。根据青岛地铁总体规划，青岛动工的地铁M3号线贯穿四方区东部，与现有的城市主干道黑龙江路共同组完美的地上、地下交通网络。如此一来，四方区东部的新盘又被赋予了一个新的称谓——地铁新盘。虽然才短短半年时间，但青岛购房者对地铁的接受度确实迅速，地铁新盘在购房者中的认可度也随着地铁工程的进展深入人心。

除了地铁，鉴于四方东部原本都是大片旧村，基础设施配套不完善等情况，四方区在东部规划上也投放了大量的资金和心力，短短一两年内四方区境内开平路、郑州路、洛阳路、合肥路等八条新的市政道路相继贯通。不断延伸的道路开阔了人们的眼界，带领更多购房者深入四方腹地，让渴望改善居住条件的居民看到了一片崭新的置业区域。

有置业者说，新都心从成片开发的规模，距离市区核心区域的距离、规划的完善程度等，都与现在风生水起的浮山后区域极为类似，从已经披露的规划细节中看，将来的生活配套甚至要优于浮山后。2005年没选择浮山后非常后悔，不能因错过新都心再后悔一次。“相对于市南和市北，四方的房子相对便宜些，但性价比很高，而且是大牌开发商打造的，户型和小区环境建设非常棒。”在四方新都心买了婚房的郭先生说，他们小区斜对面就是北岭山公园，各项设施很全，早上起来锻炼也很方便。郭先生在一家超市做行政管理，在筹备自己的终身大事时，几经考察对比，将婚房选在了新都心的万科城，除了价格，郭先生看好了新都心板块便利的交通和周边良好的环境。

“新都心有一个很好的底子。”市房地产业协会某负责人说，新都心片区位于青岛市主城区的地理核心，处于东部、市北CBD、李村商圈的中间地带，是青岛市成片开发面积的一个区域。区位和规划上的利好，让该区域具备居住生活方面的先天优势。黑龙江路、重庆路，双山隧道，加上开通的地铁三号线，让曾经见识过浮山后崛起的青岛人，很清晰地感觉到该区域未来的潜力。

新的城市区域在概念营造期，总会有很多让人动心的理由，而随后而来的利好变现期，同样会因为许多纸上的概念落地，而吸引更多关注。“浮山后上世纪末开始营建，2005年前后渐趋成熟，从目前的情况看，‘新都心’片区的成熟期将短的多，这意味着，选择新都心的置业者，其等待成本将大为降低。”经过两年多的建设，新都心相关配套确实有加速变现的趋势，交通状况已大为改观，地铁三号线已经在紧锣密鼓的修建当中，首条地铁将于2014年通车，很多观望者已经在心理上认可了这个片区的交通优势。

乘双山之势 倡导新都心绿色生活

“绿色改变生活”，在新都心的建设中，绿色也一直是贯穿始终的主旋律。作为新都心核心的双山公园将是未来青岛的中央公园，被称为新都心的“绿肺”。今年年初，四方区就高调对外发布，双山公园将被打造成为爱情主题公园，规划建设心心相印、真爱起航等景点，年内将启动改造。而山脚下的万科城正在建设的第四座国际街区——多伦多公园，更是在打造一座名副其实的 “公园城”。多伦多公园以加拿大著名的公园城市多伦多为范本建设，它不仅是一个居住社区，更是一座生态公园，约50%的绿地覆盖率，约100多种花草树木，近4000种各式各样的树木和植物，将人与自然的距离拉近。一条流淌其中的小溪，三座繁茂的森林广场，三条绿荫覆盖的小区入口廊道，一条环绕整个社区内部的林荫漫步道，让人身在城市却更亲近自然。

在国家产业政策调整、区域功能定位变化等一系列时代命题要求下，四方区逐渐找到了一条符合转型发展实际的新思路——老企业搬迁、旧城旧村改造、引进现代服务业，四方区打出这一系列组合拳，向世人展示的是前所未有的发展盛宴，新都心，将改变一座城市的未来。

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