房贷一族：是否提前还贷 银行提醒：要算好成本账

自7月7日起，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。其他各档存贷款基准利率及公积金贷款利率也相应调整。房贷成本越来越高成为“房奴”们的共同感受。很多有房贷的市民都纠结于是否提前还贷？

建设银行青岛分行理财师认为，要看清大势，再根据自己的具体情况选择最恰当的方案。在通货膨胀格局还将持续的情况下，盲目提前还贷并非上上之选。

若你享受房贷七折优惠利率，就不必提前还贷。因为虽然同样面临加息的压力，但实际上，加息后利率折扣的优势反而更加明显。加息后房贷利率为7.05%，享受贷款利率七折优惠的客户，加息后的真正贷款利率仍然只有4.94%，在目前信贷紧缩、贷款越来越难的环境下，不必急着将优惠利率的贷款提前还上，还了再贷的成本明显更高。

如果你已经还房贷很长时间，也不必提前还贷。业内人士经过计算，认为贷款周期的前1/3时段内提前还款最为节省利息。此外，如果你手里的钱投资理财，年率能够高过7.05%，不必提前还贷，让“钱生钱”才是更明智的选择。此外，银行人士提醒，还有一点要算入提前还贷的成本中，那就是罚息，要看清银行是否对提前还贷有相应的限制，如果罚息较高，提前还贷也不合算。