青岛推出新合同专治“二房东”

租房子不用交钱还要猛提租金再赚合租者1000元、没诚意合租却每次收10-20元看房费、自己拟合同随便定“违约条款”动不动就克扣合租者押金……临近年末，不少租房合同纷纷到期，一些毕业的大学生、刚工作的职员、拆迁户掀起了新一年的租房热。近来，本报接到不少市民来电反映岛城部分二房东 “借鸡生蛋”炒高房租，租房者只能吃哑巴亏。

“网上没有中介的房子有时比中介介绍的房子还贵，这种情况就是二房东在背后炒上去的。 ”团岛一家房地产中介的老板周先明告诉记者，网上的房子比中介出租的房子平均能贵50—100元。中介费是一个月或半个月的房租，看到网上的房租都涨了，房产中介当然乐意提高租金，房东也可以拿更高的租金。他还向记者爆料，有一些房产中介一方面打压房东，以较低价格租房，然后以高于租金100-200元转租给租房者，还要收取中介费，两头通吃。

市工商局相关负责人告诉记者，目前全市正在使用的房屋租赁合同文本不下七八种，各种合同文本的水平参差不齐，有的文本内容非常简单，合同对双方当事人的权利和义务规定不清晰；有的条款明显偏向其中一方，合同显失公平。而近来房屋租赁市场中的一房两租、多租、转租及利用合同进行欺诈的案件也日益增多。

近日，市工商局和市国土资源和房屋管理局联合制定了 《青岛市房屋租赁合同》示范文本，将于本月正式推行。同时建立网上租赁登记备案制度。当事人签订房屋租赁合同时，需登录网上租赁登记系统 (网址 www.qdfd.com.cn)。

业内分析认为，该示范文本对规范房屋租赁行为，尤其部分二房东对租房市场的扰乱，维护租赁双方当事人合法权益具有重要作用。