政策各个击破 楼市全盘调整

随着“新国十条”的步步紧逼全场防守政策出台，整个房地产市场迅速刹车。不仅成交量大面积缩水，而且价格也开始回落。同时，一线城市与二三线城市之间的房价传导也速度越来越快，广深楼市刚刚出现价格松动，邻近的东莞、珠海等城市也集体陷入观望，出现降价迹象。

4月中旬以来，国家出台严厉的楼市调控政策，顿时在楼市激起巨大反响，北京、上海、广州、深圳楼市供求关系几乎一夜逆转，投资客急忙忙出货，买家则开始悠然地观望。二三线城市像烟台、青岛、进入五月上旬才露端倪，成交量有所下滑。但是价格由于起点就不高，所以没有大范围的回落。

这不禁让人回想起2007年底的政策收紧和2008年底的政策放松，不由得感叹而今楼市的快速反应。2007年9月二套房首付提至40%，可深圳房价的快车并没有立刻刹住，反而在10月份创出新高，楼市飙涨的惯性思维使得人们一时没缓过神来。直到2008年初，楼市低迷已成定局，可没缓过神来的开发商还只是遮遮掩掩的降价促销。直至2008年年中，深圳房价走向一泻千里的旅程，陆续有大开发商打出降价的大旗，似乎这时大家才反应过来，熊市来了，房价只涨不跌的神话破灭了。

可就在广深楼市大幅调整30%至40%的2008年，北京、上海调整的速度和幅度却明显较弱，用北京人的话说，房价下降得似乎都感觉不到，上海更是只有短暂几个月的调整。而内地二、三线城市，如武汉、长沙、西安、济南等地，似乎完全没有价格调整的氛围，仅仅是销量踯躅不前。

而后2008年底金融危机袭来，国家出台刺激经济政策，深圳楼市成交量应声大涨，2008年11月份开始有业内人士发出抄底呼吁，随后成交量一月高过一月。成交的活跃逐渐提升了开发商的信心，到2009年春节过后，楼盘优惠活动几乎销声匿迹，投资者心里开始跃跃欲试。到了3月份，市场气氛骤然火热，“抢房”不断在深圳上演。

深圳楼市素来被称为楼市的风向标，这个风吹向别处的速度越来越快。几乎就在2009年初深圳楼市复苏的同时，北京、上海楼市也开始活跃，房价的探底回升在很短的时间内先后完成。到了2009年4月，北京房价明显上涨。珠三角其他二线城市也开始普涨，在房价的加速传导下，全年也出现价格大幅飙涨。即使是内地的省会城市，到了2009年5、6月份时，房价普涨已成格局，且不少地段的涨幅也向一线城市看齐。

到了此次楼市调控，无论是投资者还是开发商齐齐提高了警惕。早在年初提高二手房营业税时，便有投资客疾呼调整即将来临，先知先觉者开始抛售房产，买房者也顿时陷入观望。到了4月份，更严厉的房贷政策出台，几乎瞬间所有人都看清了，房价进入下降通道，调整大幕拉开。

但是从中国房地产市场发展规律来看，并不是完全悲观的。中国的房产市场一直是在以一个震荡向上的趋势不断发展。特别是中介行业由2004年的兴起，到2005年的发展，2006年的低谷，2007年的全面复苏，然后是2008年金融危机下的下滑，再到2009年的市场井喷，今年又遇到政策严冬，所以整个市场是在不断的调整、发展，逐步走向完善。几年前的市场几乎是一片混乱，几把椅子、几张桌子就是门店。发展到如今，大品牌中介比的是服务的品质、乃至速度。

不得不说中国的房地产事业在几年内更加成熟和理性，我们的美南不动产一次次从市场的风浪中走过，拥有的不仅是对市场的信心，对行业的坚信，更多的是对客户期待的责任。我们美南人深深地感到身上的重担，无论市场怎样的凶险，相信只要有客户的需求和支持，我们必然和面对2008的那场战斗一样赢得2010的胜利。

2010我们准备好了！