12月青岛二手房网签2756套 环比下降3.94% 挂牌均价25435元/平

一、二手房市场数据分析

市场分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，12月青岛二手房市场共网签2756套，环比11月（2869套）减少113套，环比下降3.94%，对比去年同期（6164套）减少3408套，同比下降55.29%；截至目前，1-12月青岛二手房市场共网签54170套，对比去年同期（69954套）减少15784套，同比下降22.56%。在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，12月青岛二手房挂牌均价25435元/平方米。

1.青岛二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，12月青岛二手房挂牌均价为25435元/平方米；12月青岛二手房市场共网签2756套，环比上月（2869套）减少113套，环比下降3.94%，对比去年同期（6164套）减少3408套，同比下降55.29%。注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

表 1 各区县成交量价数据表

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，2018年12月青岛挂牌均价25435元/平。其中崂山区挂牌均价，为44198元/平；其次为市南区，挂牌均价为39823元/平；原市北区排名第三位，挂牌均价为27808元/平；排名第四位的是四方区，挂牌均价为23655元/平；李沧区挂牌均价为23087元/平；黄岛区挂牌均价为18783元/平；城阳区挂牌均价为16630元/平；即墨挂牌均价13570元/平。

图 1  各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，12月青岛二手房共网签2756套。其中各区县成交情况如下；黄岛区网签565套，环比下降16.67%，居首位；其次市北区502套（原市北区271套、四方区231套），环比下降10.68%；李沧区网签383套，环比上涨24.76%；即墨网签300套，环比上涨7.91%；市南区网签251套，环比上涨17.29%；城阳区网签229套，环比下降13.26%；再次莱西网签225套，环比下降3.43%；崂山网签132套，环比下降5.04%；胶州网签92套，环比下降6.12%；平度网签67套；高新区网签10套。

图 2 各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，12月青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，城阳区居区县排行榜首位；热搜商圈中，高新区商圈位居首位；卓越蔚蓝群岛居热搜楼盘首位。
据房天下数据研究中心的数据显示，12月3居室成为网友最青睐的二手房户型，搜索面积区间以90-110平米为主。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，12月青岛区县搜索热度前三甲分别是城阳区、李沧区、市南区，被搜索占比分别为17.22%、15.18%、14.65%；居第四位的是黄岛区，被搜索占比14.06%；市北区被搜索占比13.58%，居第五位；崂山区被搜索占比8.96%，居第六位；四方区被搜索占比7.38%；即墨被搜索占比4.20%；胶南被搜索占比2.77%；胶州被搜索占比2.00%。

图 3 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，12月二手房市场商圈关注度10中，城阳区上榜的有四个商圈，高新区持续占据商圈榜首，流亭商圈位于第5位，夏庄商圈位于第7位，家佳源商圈位于第8位；黄岛区薛家岛商圈位于第2位；李沧区金水路商圈位于第3位；市北区上榜的有三个商圈，其中浮山后商圈位于第4位，台东商圈位于第6位，错埠岭商圈位于第10位；市南区湛山商圈位于第9位。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，12月青岛二手房网友热搜楼盘关注10中，城阳区卓越蔚蓝群岛居首位，黄岛区万达维多利亚湾，位居第二名，排名第三的是市南区华润中心悦府；崂山区鲁信长春花园和李沧区中南世纪城分别位于第4名、第5名；除此之外，城阳区中欧国际城、黄岛区山海湾、四方区保利百合花园、胶南保利海上罗兰、四方区联城海岸锦城均榜上有名。

表 2  网友关注楼盘占比图

4.户型、面积关注度分析  

 在各种户型的需求上，青岛12月二手房3居是网友最青睐的户型，搜索占比41.92%，居首位；其次为2居室，占比27.74%；4居室搜索占比12.53%。

图 5  户型区间搜索量占比图

面积搜索中，青岛12月二手房90-110平米居首位，搜索占比为22.63%；70-90平米的搜索占比为21.72%，位居第二；110-144平米搜索占比16.57%，位居第三名。

图 6  面积区间搜索量占比图