9月青岛二手房网签2510套 环比下降19.03%

一、二手房市场数据分析

市场分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，9月青岛二手房市场共网签2510套，环比8月（3100套）减少590套，环比下降19.03%，对比去年同期（4685套）减少2175套，同比下降46.42%；截至目前，1-9月青岛二手房市场共网签46100套，对比去年同期（53267套）减少7167套，同比下降13.45%。在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，9月青岛二手房挂牌均价26680元/平方米。

1.青岛二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，9月青岛二手房挂牌均价为26680元/平方米；9月青岛二手房市场共网签2510套，环比上月（3100套）减少590套，环比下降19.03%，对比去年同期（4685套）减少2175套，同比下降46.42%。注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

表 1 各区县成交量价数据表

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，2018年9月青岛挂牌均价26680元/平。其中崂山区挂牌均价，为44973元/平；其次为市南区，挂牌均价为40075元/平；原市北区排名第三位，挂牌均价为28945元/平；排名第四位的是四方区，挂牌均价为25197元/平；李沧区挂牌均价为24301元/平；黄岛区挂牌均价为19755元/平；城阳区挂牌均价为17328元/平；即墨挂牌均价14135元/平。

图 1  各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，9月青岛二手房共网签2510套。其中各区县成交情况如下；黄岛区网签565套，环比下降21.53%，居首位；其次市北区508套（原市北区280套、四方区228套），环比下降24.18%；市南区网签259套，环比下降12.20%；再次为李沧区网签251套，环比下降17.97%；城阳区网签224套，环比下降24.83%；莱西网签221套，环比下降15.33%；即墨网签201套，环比下降6.07%；胶州网签125套，环比下降6.72%；崂山网签89套；平度网签59套；高新区网签8套。

图 2 各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，9月青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，城阳区居区县排行榜首位；热搜商圈中，高新区商圈位居首位；鲁信长春花园居热搜楼盘首位。
据房天下数据研究中心的数据显示，9月3居室成为网友最青睐的二手房户型，搜索面积区间以70-90平米为主，0-100万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，9月青岛区县搜索热度前三甲分别是城阳区、市南区、市北区，被搜索占比分别为19.00%、16.34%、12.76%；居第四位的是黄岛区，被搜索占比12.55%；李沧被搜索占比12.45%，居第五位；四方区被搜索占比8.05%，居第六位；崂山区被搜索占比8.01%；即墨被搜索占比5.50%；胶南被搜索占比2.41%；青岛周边被搜索占比1.99%。

图 3 区县关注度排行及占比图

（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）

2.商圈关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，9月二手房市场商圈关注度10中，城阳区上榜的有三个商圈，高新区持续占据商圈榜首，夏庄商圈位于第3位，惜福镇商圈位于第8位；市北区上榜的有两个个商圈，其中浮山后商圈位于第2位，台东商圈位于第6位；黄岛区上榜的有两个商圈，其中薛家岛商圈位于第4位，辛安商圈位于第10位；李沧区上榜的有两个商圈，其中金水路商圈位于第5位，李村公园商圈位于第9位；市南区湛山商圈，位于第7位，胶州和平度内的商圈无缘前十名的热榜。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，9月青岛二手房网友热搜楼盘关注10中，崂山区鲁信长春花园居首位，市南区华润中心悦府，位居第二名，排名第三的是黄岛区万达维多利亚湾；黄岛区山海湾和四方区联城海岸锦城分别位于第4名、第5名；除此之外，崂山区海尔东城国际、市南区金茂湾、市北区保利叶公馆、市北区晓港名城、胶南保利海上罗兰均榜上有名。

表 2  网友关注楼盘占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，青岛9月二手房3居是网友最青睐的户型，搜索占比39.99%，居首位；其次为2居室，占比35.95%；1居室搜索占比11.84%。

图 5  户型区间搜索量占比图

在价格方面，青岛9月二手房0-100万搜索热度，占比31.85%；100-150万排名第二，占比23.98%；排名第三名的为150-200万，占比15.49%。

图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，青岛9月二手房70-90平米居首位，搜索占比为23.60%；110-144平米的搜索占比为21.05%，位居第二；90-110平米搜索占比18.96%，位居第三名。

图 7  面积区间搜索量占比图