8月青岛二手房网签3100套 环比下降16.13% 挂牌均价26763元/平

一、二手房市场数据分析

市场分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，8月青岛二手房市场共网签3100套，环比7月（3696套）减少596套，环比下降16.13%，对比去年同期（4502套）减少1402套，同比下降31.14%；截至目前，1-8月青岛二手房市场共网签43590套，对比去年同期（48591套）减少5001套，同比下降10.29%。在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，8月青岛二手房挂牌均价26763元/平方米。

1.青岛二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，8月青岛二手房挂牌均价为26763元/平方米；8月青岛二手房市场共网签3100套，环比上月（3696套）减少596套，环比下降16.13%，对比去年同期（4502套）减少1402套，同比下降31.14%。注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

表 1 各区县成交量价数据表

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，2018年8月青岛挂牌均价26763元/平。其中崂山区挂牌均价，为45068元/平；其次为市南区，挂牌均价为40078元/平；原市北区排名第三位，挂牌均价为29132元/平；排名第四位的是四方区，挂牌均价为25356元/平；李沧区挂牌均价为24244元/平；黄岛区挂牌均价为19791元/平；城阳区挂牌均价为17241元/平；即墨挂牌均价14035元/平。

 图 1  各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，8月青岛二手房共网签3100套。其中各区县成交情况如下；黄岛区网签720套，环比下降14.59%，居首位；其次市北区670套（原市北区381套、四方区289套），环比下降10.90%；李沧区网签306套，环比下降1.92%；再次为城阳区网签298套，环比下降16.29%；市南区网签295套，环比下降29.26%；莱西网签261套，环比下降18.94%；即墨网签214套，环比下降17.05%；胶州网签134套，环比下降29.10%；崂山网签125套；平度网签66套；高新区网签11套。

图 2 各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，8月青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，城阳区居区县排行榜首位；热搜商圈中，高新区商圈位居首位；万达维多利亚湾居热搜楼盘首位。
据房天下数据研究中心的数据显示，8月3居室成为网友最青睐的二手房户型，搜索面积区间以70-90平米为主，0-100万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，8月青岛区县搜索热度前三甲分别是城阳区、市南区、市北区，被搜索占比分别为17.61%、15.64%、12.91%；居第四位的是黄岛区，被搜索占比12.39%；李沧被搜索占比11.71%，居第五位；四方区被搜索占比7.55%，居第六位；崂山区被搜索占比7.46%；青岛周边被搜索占比6.61%；即墨被搜索占比5.81%；胶南被搜索占比2.25%。

图 3 区县关注度排行及占比图

（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）

2.商圈关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，8月二手房市场商圈关注度10中，城阳区上榜的有三个商圈，高新区持续占据商圈榜首，夏庄商圈位于第7位，惜福镇商圈位于第8位；市北区上榜的有两个商圈，其中浮山后商圈位于第3位，台东商圈位于第5位；胶州商圈位于第2位；李沧区金水路商圈位于第4位；黄岛区薛家岛商圈位于第6位；平度商圈位于第9位；市南区湛山商圈，位于第10位。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，8月青岛二手房网友热搜楼盘关注10中，黄岛区万达维多利亚湾居首位，崂山区鲁信长春花园，位居第二名，排名第三的是市南区华润中心悦府；四方区联城海岸锦城和黄岛区山海湾分别位于第4名、第5名；除此之外，海尔东城国际、晓港名城、金茂湾、保利叶公馆、保利海上罗兰均榜上有名。

表 2  网友关注楼盘占比图

4.户型、价格、面积关注度分析    

在各种户型的需求上，青岛8月二手房3居是网友最青睐的户型，搜索占比39.05%，居首位；其次为2居室，占比35.46%；1居室搜索占比12.92%。

图 5  户型区间搜索量占比图

在价格方面，青岛8月二手房0-100万搜索热度，占比35.36%；100-150万排名第二，占比25.84%；排名第三名的为150-200万，占比14.20%。

图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，青岛8月二手房70-90平米居首位，搜索占比为22.54%；110-144平米的搜索占比为20.71%，位居第二；90-110平米搜索占比19.57%，位居第三名。

图 7  面积区间搜索量占比图