纪程睦：青岛楼市从大周期讲未达到高点

2017年上半年，青岛的楼市经历了一轮又一轮的调控。青岛当下楼市环境用一个词来形容就是“四限”，即“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”。那么上半年的“四限”给青岛房价带来怎样的影响？购房者置业心理又会出现哪些波动？面对调控政策房企和购房者该如何应对呢？房天下平台中心连线了业内人士纪程睦，就2017年上半年青岛楼市政策进行了解读。

青岛乐当家集团董事长、中国房地产营销协会理事、 胶州房地产经理人俱乐部执行理事长纪程睦

房天下：2017上半年青岛楼市落幕，请简要对2017上半年青岛楼市做下小结与点评。

纪程睦：2017年上半年楼市在3月份之前表现的还算不错，3月15日青岛限购政策出台后，胶州、即墨等非限购地区楼市依旧比较好，成交量比较大，但慢慢地随着政府出台一系列政策，包括限购、限贷等，导致整体的成交量出现了明显的下降。

房天下：如何看待2017年青岛楼市限购政策对市场的影响？房企需如何调整自己的策略？

纪程睦：限购政策对青岛楼市的影响较大，限购政策导致胶州、即墨，包括莱西、平度这些地区成交量上升，随后的限贷政策包括银行的信贷政策使得成交量再度受到影响，再加上两年内不准交易等相关政策，对整个青岛二手房市场影响较大，市场比较低靡。

目前青岛的市场呈现出三种状态：

1、购房者目前较为理性，从比较狂热的状态慢慢趋于理性，

2、开发商的在价格和量上也回归理性，

3、政府层面上，今年土地供应较少，土地价格比较高，由于供需关系解决不了，价格还是保持上涨的状态。

因此，对于房企来说，要想办法拿地，增加货量的供应对市场来说是比较好的，虽然现在都在说去库存，其实大部分库存还是存在于乡镇上，整个市区的库存并不大，目前青岛楼市整体市场还是比较严峻，但也不会是想象中的那么差。

房天下：下半年值得关注的版块、产品有哪些？对于不同置业客群有哪些建议？

纪程睦：胶州、即墨、高新区，关注这些地区是因为他们的利好消息较多，胶州机场、即墨蓝色硅谷、创智新区、轻轨等等，总体大环境还是好的。

南京、杭州、苏州、武汉等南方城市价格已经到了四五万了，而青岛的均价却在两三万左右，但青岛城市的整体规划不错，投资客户可能目前出现了阶段性的高位，从长线大周期来讲，还远远没有到达高点；对于刚需和改善来说，还是应该选择性价比高的地方，区位价值比较重要。

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