在青岛买房贷款怎么选银行？房贷收紧后更要了解这些！

近日，青岛房贷政策收紧的消息占领了各大媒体的头条，银行信贷政策的收紧无形中增加了购房人的买房成本，在办理房贷的时候选对银行显得尤为重要，那么在青岛买房贷款时该如何选择银行呢？

1、看房贷利率折扣

自6月份开始，青岛各大银行执行房贷利率发生了变化。国有四大行以及邮储银行、招商银行、平安银行、威海银行、华夏银行都执行基准利率了。光大银行、兴业银行首套房贷甚至出现上浮幅度为5%和20%，当然还有几家银行目前还有9折利率优惠比如交通银行、青岛银行和青岛农商银行等，所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度，能省一点是一点。

2、看贷款门槛高低

银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，很多银行执行房贷利率的标准跟客户的优质程度有关，同样的银行，优质客户且征信良好就可以享受到一定的优惠。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。

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3、看调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。

4、看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。

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5、看房贷还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说，等额本金比等额本息还款更能节省利息。购房人要根据自己的实际情况选择。

温馨提示：今年政策变化比较大，在申贷之前了解一下当地实时政策，多咨询几家银行，根据自身情况选择适合自己的银行贷款。

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