买房必看！房屋维修基金该怎么用？申请需七步

众所 ，在购买房子时，购房者需要缴纳一项费用，即房屋维修基金。房屋维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。据了解，目前青岛高层（带电梯的）房屋专项维修资金的交存标准为133元/平方米，多层（不带电梯的）房屋专项维修资金的交存标准为51元/平方米。

房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。那么，这项与市民生活息息相关的房屋“养老金”到底有什么用，又该怎么用呢？

青岛市物业管理办公室（青岛市房屋专项维修资金管理中心）刘毅副主任做客青岛政务网“网络在线问政”栏目，就“维修资金管理的使用”与广大市民网友进行交流。刘毅表示，《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》于2012年3月1日起施行，目前青岛市房屋专项维修资金各项工作正依法有条不紊的推进。目前，广大市民对房屋专项维修资金都有了一定程度的认识，对房屋专项维修资金相关政策也给予了理解和肯定。

“房屋专项维修资金”使用范围有哪些？

房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定，房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

房屋共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备，主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

如何申请“房屋专项维修资金”？

如果您的房屋已交存维修资金的且房屋的共用部位已过保修期，您可以登录www.qdwxzjw.gov.cn进行查询和下载详细使用流程及相关表格。

具体程序主要分为七个步骤：一是物业服务企业制定使用方案；二是使用方案应当在物业管理区域明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；三是物业服务企业将使用方案报房屋专项维修资金管理机构审核；四是房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后办理备案手续，并通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的70％从物业管理区域单位账中划转至物业服务企业；五是物业服务企业组织实施使用方案；六是工程竣工后，物业服务企业应当邀请房屋所在地的房屋专项维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本；七是经验收合格后，由房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。此外，未实施物业管理的，由相关业主或者业主委员会按照上述程序办理使用手续。

另外，根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》有关规定，未成立业主委员会的物业管理区域，可以由社区居委会代行业主委员会的职责。根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定，房屋专项维修资金实行代为管理且未实施物业管理的或未成立业主委员会的，也可由相关业主予以申请。

详情可拨打房屋所在区维修资金管理机构电话进行咨询，各区的联系方式如下：

市南区房产管理处电话：82866812；市北区房产管理一处（原市北区域）电话：83803223；市北区房产管理二处（原四方区域）电话：83751056；李沧区房产管理一处电话：84613620；崂山区物业办电话:88999780；黄岛区物业办（东区)电话:86988589；黄岛区物业办（西区)电话:86178727；城阳区物业办电话:87968157；高新区国土分局权籍办电话：66966957；或拨打青岛市房屋专项维修资金管理中心电话：0532-82658890进行咨询。

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“房屋专项维修资金”费用如何分摊？

根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定，费用分摊主要分为四种形式：一是属全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积的比例共同承担；二是属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；三是属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有的房屋建筑面积的比例共同承担；四是相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

【关于房屋维修仅仅的一些热点问题】

问：卖房时，已经缴纳的房屋维修资金也需要过户吗？

答：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况，该房屋分户账中结余的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。也就是说，如果你购买的二手房，原房主已经缴纳过房屋维修基金了，那你就不需要再额外缴纳了。

问：购买期房时已经缴纳房屋维修资金，交房时发现房屋建筑面积有所变化，维修资金差额该怎么办？

答：如果您的房屋已按照预测面积交存维修资金，且预测面积小于实测面积，应该补交维修资金差额。另一方面，如果预测面积大于实测面积，待办理不动产权证后，房屋产权人可凭不动产权证等材料办理房屋维修资金差额返还。

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