楼市调控政策加"码"全国二手房市场降温明显

今年以来数十城市升级楼市调控措施，由于近期二手房价格涨幅超过新房，因此成为此轮调控的主要目标。近日走访北京、广州、上海、厦门、成都、河北等地发现，新政出台后，不少二手房中介门店的业务量大幅下滑，购房者从火烧眉毛似的找房、‘抢’房，到心平气和地议价和观望，业主的报价也开始有所松动，不再“坐地起价”。

针对近一段时间二手房市场出现过热行情，各地“升级加码”的楼市调控措施中，提高购房门槛、“认房又认贷”、提高二套房首付比例、限制“假离婚”、不动产权证未满2年不得上市交易等政策，对二手房交易降温产生了比较明显的作用。在二手房市场采访时也发现，随着新一轮政策的收紧，市场预期正在发生改变，买卖双方博弈明显，并直接导致二手房交易的降温。

3月第四周，北京二手房市场带看量较调控新政前周均超过9万次的水平有大约30%的下滑。业主挂牌价涨幅明显收窄，表明业主预期也在下调。

3月15日，南京出台限购限贷政策以来，该地区的成交量出现15%以上的下滑，半个月以来均价涨幅出现明显收窄，近一周均价环比下跌3.1%。

3月25日至3月28日短短四天内，厦门楼市调控两度“加码”，目标直指炒房客，导致厦门二手房市场“风云突变”。厦门市国土房产局提供的数据显示,3月20日至24日，厦门全市二手房成交量2957套，其中住宅成交量2513套，平均一天成交约500套，创近年来单周成交新高。而29日厦门市二手房住宅成交422套、30日成交301套、31日成交228套，成交量明显回落。

环北京地区二手房市场降温趋势也十分明显。河北三河住建部门数据显示，今年1月至3月24日，三河二手房成交5951套，面积51.2万平方米，同比减少15%和16%。

部分中介机构门店甚至撤下了出售房源的广告。北京一家中介的张女士告诉我们，由于近政策频出，买卖双方的心态都出现了很大变化，买家不再“抢”房，卖家拿不准房价走势也不敢乱报价，甚至还有主动降价的情况。前阵子“一天涨好几十万元”的现象一夜之间消失了。 “客户变得淡定起来，房源广告也就没意义了，不如撤下。 ”张女士笑着说。

调控新政对客源端影响明显，近一周新增客源增速环比下降33.2%，后期二手房成交量将会出现进一步下滑。

北京“3·17”调控以来，成交量下降近六成，成交价开始有所松动，预期趋于稳定，业主强势地位有所缓和，客户谈判空间增大，涨价成交占比下降，这些指标都预示着调控效果会进一步释放和显现。

分析人士指出，目前热点城市的二手房市场以换房为主，客户和业主具有同一性。调控导致部分需求退出市场，需求减少的同时供给同步下滑。

分析人士预计，受楼市调控持续从紧的影响，二手房市场成交量还将继续回落。伴随成交量的回落，房价也将企稳。前期价格涨幅过大、总价过高的房源挂牌价和成交价或将出现回落。