青岛限购真的来了!购房者做好应对限购的准备了吗?
房天下青岛二手房网 2017-03-15 21:54:00 来源:房天下青岛二手房
[提要]“3·15”青岛被一则青岛限购的消息煮沸了~归纳起来,总共三个方面:1、外地人买房受限制了;2、限购区域扩大为青岛六区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区)3、购房门槛高了。
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2016年是中国房地产政策变化多、地价房价创新高的一年。短短的“十一”黄金周,已有19个城市出台限购、限贷等楼市调控政策。在随后的几个月里,也有很多城市陆续地加入到了限购行列。然而就在2017年“金三”中旬,青岛的限购政策正式出台!这大概是对2017年两会“房住不炒”热点的直接回应。
图为2017年青岛限购政策
此次五部门的通知体现了分类施策的特点,针对性强,符合国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求,有利于保持和促进青岛市房地产市场平稳有序运行的良好局面。接下来,房天下将会针对此次限购中,刚需、、改善、三套房及以上的购房者在购买市区范围内(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区)房子所受到的影响作一下简单分析,并为大家推荐几套房源~让您在限购中能安心买好房~
刚需一族 仅对非青岛户籍人员有所限制
对于在青岛购买首套房的人来说,非青岛户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍)需提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。而青岛本地人购买则不受限制。
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【基本信息】售价:145万(15935元/㎡)|户型:2室2厅1卫| 建筑面积:91㎡
【推荐理由】
小区环境好,配套齐全,生活学习很方便;
房子满两年免大税,产权清晰交易方便;
非毛坯套二可拎包入住,楼层好,价格低,户型方正。
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改善一族 购房成本将提高
对于非青岛户籍的居民家庭来说,此次限购将限制他们无法进入改善一族中购买第二套房。而对青岛人来说购房成本将提高,首次和二次申请住房公积金贷款以及首次申请商业贷款购房的,购买新建住房的,低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,低首付比例由30%提高至40%。以总价值200万的房子来举例说明,购买新建住房的,原首套房首付40万元提升为60万元,购买二手住房的,原首套房首付60万元提升为80万元,购房者需要多准备20万元。
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【基本信息】售价:212万(25754元/㎡)|户型:2室1厅1卫| 建筑面积:82.32㎡
【推荐理由】
周边配套齐全,城市中心,生活方便!地理位置十分优越;
高楼层,全明户型,套二明厅,双东卧,主卧带南窗,北明厅,明厨明卫;
非毛坯套二带电梯,高楼层视野无遮挡,采光充足,花园洋房。
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【基本信息】售价:180万(12950元/㎡)|户型:3室1厅1卫| 建筑面积:139㎡
【推荐理由】
这套房子为东户套三,非毛坯,户型方正,南北通透;
成熟小区,生活配套齐全,交通便利;
封闭式小区,小区绿化环境好,居民素质高,适合居住。
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三套房人群 需要拥有雄厚的财力
此次限购中明确表示,将暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。也就是说,如果你想购买家庭第三套房子,那么你需要全款购房,将不能享受住房贷款服务。
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【基本信息】售价:330万(27967元/㎡)|户型:2室2厅1卫| 建筑面积:118㎡
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鲁信长春景观楼套二,省双税,非毛坯保护好
一南卧一北卧,主卧带衣帽间,北厨房及餐厅,南客厅,带三个阳台,观景通风好;
开发商1200元浅色调装修,一直自住,业主爱惜房子,保护好。
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