3月首周（2.27-3.05）青岛二手房共网签2075套 新房成交3715套

楼市综述

据青岛网上房地产不完全统计，上周（2017.2.27-2017.3.5）青岛新房住宅共成交3715套，上上周成交3822套，环比下降2.8%；上周成交面积401990.99㎡，上上周成交面积为406398.33㎡。上周青岛二手房网签2075套，环比增加204套，环比上涨10.90%。对比去年同期（962套）增加1113套，同比上涨115.70%；上周总签约面积为182568.17平方米，环比上上周（174379.27平方米）上涨4.70%。据房天下二手房数据中心统计显示，2017年3月第1周（2月27日-3月5日）青岛二手房住宅周挂牌均价15978元/平方米，环比上涨0.93%。

“金三”首周青岛二手房市场表现不俗，周网签量继续呈现环比上涨的态势，自春节后周网签量实现四连涨。据青岛网上房地产不完全统计，在日网签量方面，上周工作日网签量均突破三百套，日网签量一直居于高位，其中2月28日网签429套，为上周网签量峰值；在区县网签方面，原市北区网签399套，居首位；黄岛区360套，次之；春节过后二手房网签量明显呈现出阶梯式增长。据房天下二手房数据中心统计数据显示，在区县搜索量方面，黄岛区居首位，被搜索占比17.06%；其次为市南区，被搜索占比16.48%；城阳区被搜索占比16.46%；值得关注的是，城阳区是近两月来首次入围热搜榜前“前三甲”，根据房天下二手房数据中心显示，目前城阳区均价相较青岛市区相对较低。同时，由于市内四区新房推出量减少，而城阳区在售新盘项目较多，加之在建的地铁1号线和地铁8号线贯穿城阳区内，拉近城阳区与青岛市区的距离，受到越来越多刚需和改善型一族的青睐。

二手房住宅挂牌均价

根据房天下二手房数据中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15978元/平方米。各区挂牌均价情况如下：市南区26438元/平方米； 市北区19032元/平方米； 四方区15986元/平方米；崂山区28001元/平方米；李沧区14874元/平方米；城阳区9325元/平方米；黄岛区11007元/平方米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房签约量

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签2075套，环比增加204套，环比上涨10.90%。对比去年同期（962套）增加1113套，同比上涨115.70%。年后青岛二手房网签数据成阶梯式增长状态。

【数据来源：青岛网上房地产】

据青岛网上房地产网站的不完全统计，上周青岛二手房网签量排名中，原市北区网签399套，占比19.40%，居首位；其次为黄岛区，网签360套，占比17.50%；市南区网签317套，居第三位，占比15.41%；城阳区网签311套，居第四位，占比15.12%；李沧区网签291套，占比14.15%，居第五位；四方区网签257套，占比12.50%，居第六位；崂山区网签122套，占比5.93%，在青岛七区中排末位。

【数据来源：青岛网上房地产】

新房签约量

据房天下数据监控中心统计，上周（2017.2.27-2017.3.5）青岛新房住宅共成交3715套，上上周成交3822套，环比下降2.8%；上周成交面积401990.99㎡，上上周成交面积为406398.33㎡。

区域成交方面，上周挺进青岛住宅成交各区市排行榜三甲的分别是黄岛区、城阳区和胶州市。本周黄岛区成交964套，成交面积93393.09㎡，取代了上周即墨584套，居于榜首；城阳区成交539套，排名第二；胶州市成交503套，位居第三。

从区域成交来看，市南、市北、崂山由于楼盘量偏少，难冲至前列，黄岛、城阳、胶州、即墨市作为楼盘量集中区域占比更为突出。李沧区虽然楼盘量相对偏少，但以刚需大体量盘较多。

黄岛区整体占比25.9%，超过整体成交量四成，黄岛区作为新兴片区，越来越多的投资客看好该片区，包括部分外地投资客群，上周成交中，有6天成交排名在首位，总体成交量遥遥领先。

热门评估楼盘

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上周被网友评估次数较多的前十名楼盘：海尔鼎世华府、中海国际社区一里城、越秀星汇蓝湾、蓝山湾三期派、COCO蜜城、崂山水岸绿洲、中海国际社区御城、万科魅力之城、山海湾、万科生态城。

热门搜索区县、楼盘

上周青岛市热门区县搜索排行榜中，黄岛区居首位，被搜索占比17.06%；市南区次之，被搜索占比16.48%；城阳区超过领先市北区位居第3位，被搜索占比16.46%；市北区退居第4席，被搜索占比14.83%；李沧区位居第5位，被搜索占比13.52%；四方区被搜索占比9.50%，居第6位；崂山区排第7位，被搜索占比7.19%；即墨市被搜索占比1.81%；胶南市被搜索占比1.64%；青岛周边被搜索占比1.50%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.27-3.05青岛二手房住宅热搜楼盘10，上周热搜楼盘10中“冠亚军”依然是由鲁信长春花园和黄岛区山海湾楼盘问鼎；“季军”则由李沧区蓝山湾取得，较上上周上升一个名词；另外李沧区上周还有两个楼盘入围10，分别是第5位的海尔鼎世华府和第8位的中海国际社区；市北区晓港名城退居第4位；四方区保利百合花园排第6位；城阳区万科魅力之城首次挤进前十，排第7位；市南区鲁商首府排第9位；市北区保利叶公馆排第10位。

【数据来源：房天下二手房数据中心】