2月青岛二手房市场“量价齐升”网签5697套 新房成交11595套

市场分析

2月份岛城楼市收官，青岛二手房网签5697套，挂牌价16008元/平方米，实现“量价齐升”。据青岛网上房地产不完全统计，2月份青岛二手房共网签5697套，环比上月（5267套）增加430套，环比上涨8.16%；对比去年同期（1746套）增加3951套，同比上涨226.29%；挂牌均价方面，随着网签量的迅速回升，挂牌均价亦随之水涨船高。据房天下数据研究中心显示，2月青岛二手房挂牌均价16008元/平，环比上涨1.75%，每平方上涨276元，青岛七区县挂牌均价均有小幅上涨。

经过2月初春节假期的短暂休眠后，青岛二手房市场迅速回暖，2月份青岛二手房市场周网签量实现三连涨，日网签也是节节攀升，其中28日网签429套达到2月份日网签峰值。从各区县网签来看，原市北区和城阳区环比上月涨幅较大，分别上涨22.47%和20.12%，而崂山区和李沧区环比下跌较大。从二手房市场买卖双方来看，房天下二手房电商崂山大区经纪人表示，虽然目前岛城首套房贷利率普遍上调至9折，但丝毫没有阻挡买房者的脚步，节后看房者明显增多，其中也包含年前观望群体。目前青岛二手房市场整体呈现供小于求，在卖方市场下，价格可议空间变小，在好房源供不应求的情况下，购房者心态有所变化，成交周期有所变短。

在网友关注度方面，据房天下数据研究中心显示，上月二手房热搜商圈10较以往变化较大，台东商圈取代之前的薛家岛，位居首位，以往在10之外的高新区升至第二名，薛家岛下跌至第三；台东商圈作为岛城的商圈之一，有着无法取代的重要地位，加之即将开通的地铁2号线设立台东站，更是稳固了其在岛城的商圈地位。

1.青岛二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，2月份青岛二手房市场“量价齐升”，总体走势平稳。2月青岛二手房挂牌均价为16008元/平，环比上涨1.75%。据青岛网上房地产不完全统计，2月份青岛二手房共网签5697套，环比上月（5267套）增加430套，环比上涨8.16%，对比去年同期（1746套）增加3951套，同比上涨226.29%。（注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

表1 各区县成交量价数据表

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

据房天下数据中心统计显示，2017年2月青岛挂牌均价稳中有涨，总体变化幅度不大，呈维稳态势。青岛七区中崂山区挂牌均价高，为28516元/平；其次为市南区，挂牌均价为26865元/平；原市北区排第三位，挂牌均价为19782元/平；排第四位的是四方区，挂牌均价为16510元/平；李沧区挂牌均价为15317元/平；黄岛区挂牌均价为11221元/平；城阳区挂牌均价为9440元/平。

图 1 各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据青岛网上房地产不完全统计，2月青岛二手房共网签5697套。春节假期过后，二手房市场明显回暖，除崂山区、李沧区和黄岛区环比1月下滑外，其余四区县均出现不同程度增长；黄岛区网签1092套，居首位，环比下降9.30%；原市北区次之，网签1052套，环比上涨22.47%；居第三位的是市南区，网签833套，环比上涨19.00%；城阳区网签824套；李沧区网签774套；四方区网签748套；青岛七区中排末位的是崂山区，网签330套。

图 2 各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，2月份青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，市南区依然占居区县排行榜首位；热搜商圈中，台东商圈位居首席；鲁信长春花园稳居热搜楼盘首位。

据房天下数据研究中心的数据显示，2月份，网友青睐的二手房户型仍然是3居室，搜索面积区间以70-90平米为主，50-80万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，2月青岛市各区县搜索热度前三甲依然是市南区、黄岛区、市北区。其中市南区被搜索占比16.38%，居首位；黄岛区次之，被搜索占比15.89%；市北区被搜索占比15.57%，居第三；排第四的是李沧区，被搜索占比15.11%；城阳区被搜索占比14.85%，排第五位；上月挺近前十的还有，四方区、崂山区、青岛周边、即墨市、胶南。

图 3 区县关注度排行及占比图

（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）

2.商圈关注度分析

2月青岛二手房市场商圈搜索情况显示，上月商圈关注度10变化较大，台东商圈占居首位；高新区次之；薛家岛商圈退居三席；值得关注的是高新区在上月凭借高关注度位列亚军，而其在1月商圈关注度中未有入围10；上月排名第四的浮山后商圈在1月份排名第十；九水路商圈居第五位；上月挺进前十的还有，浮山所商圈、金水路商圈、浮山前商圈、颐中体育场商圈和李村公园。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

2月份，网友热搜楼盘关注10中，鲁信长春花园依然稳居热搜楼盘榜首；其次是黄岛区山海湾楼盘，较上月上升一个名词；保利百合花园退居3席；上月李沧区和市北区分别有三个楼盘挺近前十，李沧区有，第4位的中海国际社区、第6位的蓝山湾和第9位的海尔鼎世华府；市北区有，第5位的保利叶公馆、第7位的晓港名城和第十名的万科蓝山；上月市南区只有锦绣华城入围10。

表 2 网友关注楼盘占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，3居仍然是网友青睐的户型，搜索占比高达47.39%，居首位；其次为2居室，占比37.52%；1居室搜索占比8.63%，位列第三席。

图 5 户型区间搜索量占比图

在价格方面，50-80万依然搜索热度高，占比25%；100-150万热度居次席，占比20%；再次为80-100万，占比19%。

图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为24.59%，较上月有所上涨；90-110平米的搜索占比为19.72%，位居第二； 110-144平米搜索占比为18.53%，占网友热搜排行榜第三位。

图 7 面积区间搜索量占比图

新房方面

2月青岛新房住宅成交仍破万环比微降同比翻番

从成交区域来看，自黄岛区和原胶南市合并后，牢牢坐稳区域榜首位置。2月黄岛区新房住宅成交3379套，占比全市29.14%；其次为胶州市成交1683套、城阳成交1669套，分别占比全市14.51%、14.39%。从各区域整体成交分布来看，市南、市北、崂山由于楼盘量偏少，难冲至前列，黄岛、城阳、胶州、即墨市作为楼盘量集中区域占比更为突出。李沧区虽然楼盘量相对偏少，但以刚需大体量盘较多， 2月成交1192套，成交面积11.76万平。