2016年青岛楼市大事件盘点

2016年已接近尾声，回顾这一年，房地产市场政策频出，涉及金融、公积金、税收、城建、土地等方面，青岛又有哪些政策在影响着我们的置业呢？接下来，让我们一起盘点一下2016年青岛楼市大事记。

一、金融政策：

1、央行降低首套房首付比例20%

2016年2月2日，中国人民银行与中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，要求，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

2、公积金存款利率上调至1.5% 统一按一年期存款基准利率执行

2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由原按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。之前的政策是当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。

3、下调存款准备金率0.5个百分点

2016年3月1日，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

4、住房公积金缴存比例不得超12%

2016年5月1日起，我国阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，该政策暂按两年执行。此外，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。

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240万/101㎡丨2室2厅丨低层/共5层

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1.紧邻城市氧吧——榉林山，空气清新，特别适合居住；

2.南北向卧室，南向客厅，南北通透；

二、税收政策：

1、房地产交易环节契税、营业税优惠政策双调整

2016年2月22日，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。契税方面，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

2、全面推开营改增试点工作

2016年5月1日起，全面推开营改增试点工作。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业都将纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率，二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。

推荐房源二：金湖小区 （市南 八大湖）

单价：20601元/㎡

162万/79㎡丨2室1厅丨低层/共6层

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1.厨房灶具和卫生间装饰都是品牌，整体风格呈白色格调，显得室内很透亮；

2.南北通透，南北卧中间厅，北厨北卫，户型整体呈刀把型，采光很好；

三、房屋土地政策：

1、减少土地储备规模 叫停土地储备贷款

2016年2月23日，国务院要求减少土地储备规模，叫停土地储备贷款。要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。

2、鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房

2016年5月4日，鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房：国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

推荐房源三：世纪华庭 （崂山 海尔路）

单价：19857元/㎡

276万/139㎡丨3室2厅丨低层/共12层

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1.非毛坯，基本没住过，保护的很好，可拎包入住；

2.双南卧一北卧，南明厅，带阳台，双卫，全明，南北通透，户型棒；

四、青岛购房政策

1、首套房认定宽松：首套房的认定由“市”变“县”（市、区）

自2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。

2、落户降低门槛 60平以上购房可落户黄岛、红岛

2月4日，黄岛区出台了购房落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米（含60平方米）以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在购房地申请落户；同时规定，购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。该政策有效期至2017年12月31日。

2月23日红岛也颁布落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证（含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。此外，也推进了市区户口自由迁移。新政自发布之日起施行，有效期至2017年12月31日。

3、即墨买房 政府出资现金补助

4月21日，即墨市出台《关于促进房地产市场持续健康平稳发展的实施意见》（下称《意见》）中明确提出，将对购房给予补贴，凡是首次在即墨购买面积在90平方米以下商品住房的市民，每平米可获得50元的补贴。而对在即墨购买住房的硕士、博士等高学历人才，每平米住房分别可获得100元和200元补贴。补贴政策的有效期从4月15日开始，截至2016年12月31日结束。

推荐房源四：嘉凯城时代城 （李沧 金水路）

单价：12861元/㎡

116万/90㎡丨2室2厅丨高层/共18层

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1.物业管理完善，住户素质高，社区风气良好，邻里关系和谐；

2.小区内配备幼儿园，中小学有63中学，金水路小学。

五、青岛土拍大事件

回顾2016年青岛土地市场，“回暖”成主基调。随着“大青岛”战略的稳步实施，以及西海岸新区和蓝色硅谷区核心区等重要规划的出台，青岛城市发展逐渐 “西进北扩”，在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。

2016年1月—6月青岛商住用地成交宗数共计102宗，同比去年的117宗下跌12.82%，总成交金额约68.93亿元，同比下跌49.32%。而时间行驶至下半年，则频频有黑马杀出。要说2016年青岛土地市场哪些地块的拍卖过程让人印象深刻，非市北区宜昌路16号商住地块和高新区河东路以北住宅用地莫属。

1、蓝光9.97亿元拿下宜昌路16号商住地块 溢价率203.88%

6月21日，青岛市国土资源和房屋管理局决定以网上挂牌的方式出让市北区宜昌路16号地块。而到达挂牌截止时间7月20日9点30分，仍有多家房企报价，所以由挂牌转为竞价。进入竞价后，青岛市国土资源网上交易系统显示共有21位竞买人参与竞价。终经过225轮“车轮战”，该地块被四川蓝光和骏实业有限公司成功收入囊中，成交单价在12520.00元/㎡，成交总价99691.5016万元，溢价率203.88%。

公告显示，编号331-317-370203-029-508-GB00001的挂牌地块位于市北区宜昌路16号，土地总面积23178.8㎡，规划建筑总面积81125.8㎡，其中出让部分土地面积22750.2㎡（包含19702平方米城镇住宅用地及3048.2平方米商服用地）、出让部分规划建筑面积79625.8㎡（包含68956.9平方米城镇住宅用地及10668.9平方米商服用地），划拨配建幼儿园土地面积428.6㎡，规划建筑面积1500㎡。建筑规划指标方面，容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。挂牌起始价（楼面地价）为4120元/㎡，竞买保证金6562万元。

2、北京融创8.35亿高新区夺地 成交单价6852元/平

9月19日上午10点，位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南的一宗城镇住宅用地在网上进行拍卖，青岛市国土资源网上交易系统显示共有15名竞买人参与拍卖，分别为58号、7号、33号、19号、36号、9号、85号、17号、77号、10号、68号、99号、79号、66号、88号。报价从1552元/平……2237元/平……2252元/平……一直到6852元/平。终，该地块被北京融创建投房地产有限公司拿下，成交总金额为83469.6936万元，溢价率341.5%。

根据公告显示，编号G-2016-011地块具体位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，土地面积为67677.1㎡，规划建筑面积121818㎡，土地用途为城镇住宅用地，地块的整体容积率小于1.8且大于1.0，建筑密度25%，绿化率大于30%，出让年限为70年，竞买起始价1552元/㎡，竞买保证金3782万元。

推荐房源五：溪谷美寓 （崂山 青岛二中）

单价：23133元/㎡

192万/83㎡丨2室1厅丨中层/共13层

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推荐理由：

1.楼栋处于小区中心位置，不靠路，非常安静；

2.南北卧，南厅，通透户型。很经典的套二户型；

六、青岛棚户区改造

1、青岛列十三五棚户区改造计划表今年拟改6万户

“十三五”期间，我市拟完成棚户区改造约16万户。其中，今年计划改造6万户，包括主城区2.4万户，其他区市3.6万户。

2、青岛2017年4.8万户棚改名单发布

12月13日，青岛市棚户区改造工作领导小组办公室转发省住建厅等四部门《关于公布2017年第三批棚户区改造任务分解落实项目的通知》。至此，2017年青岛4.8万户棚户区改造计划正式分解完成。综合三批改造任务分解落实项目，2017年，青岛共计划实施棚改项目85个，惠及市民48219户。

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