不限购城市首付低降至20%
2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
政策分析：
不少业内人士认为，该项政策一出，对于持币观望的购房者可以起到强烈的入市刺激作用，对于接下来扩大楼市有效需求，稳定房地产市场有着极大的推动作用。
房地产交易环节契税和营业税双降
2月19日，财政部联合税务总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
根据《通知》，在契税优惠政策方面，对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
本次的政策调整对二手房影响比新房更大。这是因为二手房实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。而针对此次契税的调整，主要是二套房及144平方米以上的首套房，降幅为1%－2%这一情况来看，受利好影响大的还是改善型产品。
营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
西海岸购60平方米以上新房可落户
2月，青岛西海岸新区发布《关于调整购房落户条件的通告》按照《通告》，在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在西海岸新区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证（含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证）的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户。此外，还包括推进市区户口自由迁移。
通告实施后，购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。
本次西海岸这一新政，可谓是推动外地人到新区安家落户、就业创业，打造“新人口红利”。
调整公积金账户存款利率
中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。
山东首套房认定按区划分
自2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。
业内人士表示，新政的发布也许可以有效地打破人们买房的地缘观念。以购买一套100平方米，价格100万元的房子为例，契税降低后，二套房原本需要缴纳契税2万元。首套房认定按区域划分后，如购买的房子与套房属于不同区域，则需要缴纳契税1.5万元，在新政调整后又省下了5000元税款。这就会使得原本追求地缘的购房者，在买房时更加倾向其他区域的好房。
红岛购60平方米以上新房可落户
在西海岸落户新政之后，红岛经济区官方微信随即发布消息称，经市政府研究同意，红岛经济区放宽购房落户条件。在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证（含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。此外，还包括推进市区户口自由迁移。
政策分析：与西海岸相似，这一政策同样也是推动外地人到新区安家落户、就业创业。
存款准备金率下调0.5%
自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
3月1日的降准是2016年的首次降准，也是去年以来第六次降准，之前一次宣布降准是在去年10月23日。理论上，此次降准预测能释放资金7000亿元左右。业内人士认为，央行此举对于持续走低的股市是一场及时雨，不仅让市场资金流动性得到释放，同时也增强了投资者的信心。降准给房地产提供了进一步的催化剂，加快房地产去库存。
青岛购经适房可用公积金付首付
3月3日，青岛市住房公积金管理中心发布通知称，职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶住房公积金支付首付款。通知自2016年3月5日起执行，有效期至2019年3月4日。
通知指出，职工取得购买本市经济适用住房资格，已签订经济适用住房购房合同，尚未交付购房首付款的，可申请提取本人及其配偶住房公积金支付首付款，提取金额不得超过购房合同约定的首付款应付金额。按规定可予提取的住房公积金，由市住房公积金管理中心以转账方式直接划入售房单位收款账户。售房单位应与市住房公积金管理中心签订购房转账协议。据了解，通知自2016年3月5日起执行，有效期至2019年3月4日。
青岛市还有在建未配售的经适房项目33个、房源5315套，待项目达到销售条件时，市国土资源和房屋管理局将另行发布销售公告。在新规规定的时效期限内，购买上述这些房源的职工，可以享受此次新规的利好。依据《青岛市人民政府办公厅关于进一步完善保障性住房建设和管理的意见》规定，我市今后不会再新增经济适用住房。
青岛放宽公积金二次贷年限
自5月1日起，青岛市将调整住房公积金个人贷款政策及租赁住房提取公积金有关政策。
调整二次住房公积金贷款政策：将二次贷款由结清5年方可再次申请，调整为结清2年即可申请。将二次贷款新建住房高贷款额度由60万元调整为50万元、 二手房高贷款额度由35万元调整为30万元；二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍，调整为10倍。
调整二手房住房公积金贷款低首付款比例：将首次和二次公积金贷款购买二手房的低首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30%，同时，首付款比例与房龄挂钩。
扩大住房公积金异地贷款范围：将省内异地贷款政策放宽至范围，对具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。
关于青岛市公积金政策的调整，主要体现就是“两降一扩”，降低额度、降低门槛和扩大范围。在单次贷款的总额降低同时，也缩短了再次贷款的年限，降低了二手房的首付。政策施行后，单套贷款的额度下降，能更好的适应当今市场成交量大增的情况。而同等额度下，则可以让更多的购房者享受到公积金的红利。因为公积金贷款对工程进度要求较高，大部分商品房楼盘并不符合条件，所以新房市场影响有限。
营改增全面推行
2016年5月1日起，我省将全面推开“营改增（营业税改增值税）”试点。财政部于近日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定。根据新发布的营改增细则，除北上广深外的其他城市全部住宅都适用于：未满两年全额认缴增值税5%，满两年免税。与其他城市不同，北上广深这四个城市则有普通住宅和非普通之分：普通住宅与其他城市相同，而非普通住宅满两年也仍需差额认缴增值税5%。
根据中央释放的信号，税费只会减不增。此前的二手房交易税费制度实际鼓励个人长期持有住宅，而非短期倒卖加重市场泡沫，这也意味着营改增不会单纯以增值额计税，因为按这个路子走长期持有自用住宅的个人税收负担会加重，反而会鼓励短期炒卖加重市场泡沫。另外，从已经公布的政策来看，不论是普通住宅或者非普通住宅缴税比例均有降低。于青岛而言，出售两年以上非普通住房的营业税则直接被免除，对于非普通住房的买卖双方来说都是极大的利好。如此看来，营改增之后税费是稳中有降。
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对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
政策分析：
不少业内人士认为，该项政策一出，对于持币观望的购房者可以起到强烈的入市刺激作用，对于接下来扩大楼市有效需求，稳定房地产市场有着极大的推动作用。
房地产交易环节契税和营业税双降
2月19日，财政部联合税务总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
根据《通知》，在契税优惠政策方面，对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
政策分析：
本次的政策调整对二手房影响比新房更大。这是因为二手房实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。而针对此次契税的调整，主要是二套房及144平方米以上的首套房，降幅为1%－2%这一情况来看，受利好影响大的还是改善型产品。
营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
西海岸购60平方米以上新房可落户
2月，青岛西海岸新区发布《关于调整购房落户条件的通告》按照《通告》，在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在西海岸新区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证（含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证）的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户。此外，还包括推进市区户口自由迁移。
通告实施后，购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。
政策分析：
本次西海岸这一新政，可谓是推动外地人到新区安家落户、就业创业，打造“新人口红利”。
调整公积金账户存款利率
中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
政策分析：
既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。
山东首套房认定按区划分
自2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。
政策分析：
业内人士表示，新政的发布也许可以有效地打破人们买房的地缘观念。以购买一套100平方米，价格100万元的房子为例，契税降低后，二套房原本需要缴纳契税2万元。首套房认定按区域划分后，如购买的房子与套房属于不同区域，则需要缴纳契税1.5万元，在新政调整后又省下了5000元税款。这就会使得原本追求地缘的购房者，在买房时更加倾向其他区域的好房。
红岛购60平方米以上新房可落户
在西海岸落户新政之后，红岛经济区官方微信随即发布消息称，经市政府研究同意，红岛经济区放宽购房落户条件。在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证（含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。此外，还包括推进市区户口自由迁移。
通告实施后，购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。
政策分析：与西海岸相似，这一政策同样也是推动外地人到新区安家落户、就业创业。
存款准备金率下调0.5%
自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
政策分析：
3月1日的降准是2016年的首次降准，也是去年以来第六次降准，之前一次宣布降准是在去年10月23日。理论上，此次降准预测能释放资金7000亿元左右。业内人士认为，央行此举对于持续走低的股市是一场及时雨，不仅让市场资金流动性得到释放，同时也增强了投资者的信心。降准给房地产提供了进一步的催化剂，加快房地产去库存。
青岛购经适房可用公积金付首付
3月3日，青岛市住房公积金管理中心发布通知称，职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶住房公积金支付首付款。通知自2016年3月5日起执行，有效期至2019年3月4日。
通知指出，职工取得购买本市经济适用住房资格，已签订经济适用住房购房合同，尚未交付购房首付款的，可申请提取本人及其配偶住房公积金支付首付款，提取金额不得超过购房合同约定的首付款应付金额。按规定可予提取的住房公积金，由市住房公积金管理中心以转账方式直接划入售房单位收款账户。售房单位应与市住房公积金管理中心签订购房转账协议。据了解，通知自2016年3月5日起执行，有效期至2019年3月4日。
政策分析：
青岛市还有在建未配售的经适房项目33个、房源5315套，待项目达到销售条件时，市国土资源和房屋管理局将另行发布销售公告。在新规规定的时效期限内，购买上述这些房源的职工，可以享受此次新规的利好。依据《青岛市人民政府办公厅关于进一步完善保障性住房建设和管理的意见》规定，我市今后不会再新增经济适用住房。
青岛放宽公积金二次贷年限
自5月1日起，青岛市将调整住房公积金个人贷款政策及租赁住房提取公积金有关政策。
调整二次住房公积金贷款政策：将二次贷款由结清5年方可再次申请，调整为结清2年即可申请。将二次贷款新建住房高贷款额度由60万元调整为50万元、 二手房高贷款额度由35万元调整为30万元；二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍，调整为10倍。
调整二手房住房公积金贷款低首付款比例：将首次和二次公积金贷款购买二手房的低首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30%，同时，首付款比例与房龄挂钩。
扩大住房公积金异地贷款范围：将省内异地贷款政策放宽至范围，对具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。
政策分析：
关于青岛市公积金政策的调整，主要体现就是“两降一扩”，降低额度、降低门槛和扩大范围。在单次贷款的总额降低同时，也缩短了再次贷款的年限，降低了二手房的首付。政策施行后，单套贷款的额度下降，能更好的适应当今市场成交量大增的情况。而同等额度下，则可以让更多的购房者享受到公积金的红利。因为公积金贷款对工程进度要求较高，大部分商品房楼盘并不符合条件，所以新房市场影响有限。
营改增全面推行
2016年5月1日起，我省将全面推开“营改增（营业税改增值税）”试点。财政部于近日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定。根据新发布的营改增细则，除北上广深外的其他城市全部住宅都适用于：未满两年全额认缴增值税5%，满两年免税。与其他城市不同，北上广深这四个城市则有普通住宅和非普通之分：普通住宅与其他城市相同，而非普通住宅满两年也仍需差额认缴增值税5%。
政策分析：
根据中央释放的信号，税费只会减不增。此前的二手房交易税费制度实际鼓励个人长期持有住宅，而非短期倒卖加重市场泡沫，这也意味着营改增不会单纯以增值额计税，因为按这个路子走长期持有自用住宅的个人税收负担会加重，反而会鼓励短期炒卖加重市场泡沫。另外，从已经公布的政策来看，不论是普通住宅或者非普通住宅缴税比例均有降低。于青岛而言，出售两年以上非普通住房的营业税则直接被免除，对于非普通住房的买卖双方来说都是极大的利好。如此看来，营改增之后税费是稳中有降。