五、六月，是一大批大学毕业生走出象牙塔的季节，在迈出一只脚就是宽广无垠的社会面前，有太多的东西需要我们做出选择。
而对于绝大部分的大学生，毕业后的头等大事自然是在社会上谋得一职，之后接踵而至的便是住房问题。离开那个一千元左右就能度过一年四季的几人间，“买房还是租房”就成了大学生走入社会面临的大选择题。
其实，不只是临近毕业的大学生会面临这样的困扰，刚步入社会不久的上班族亦是如此。毕业生乃至年轻人在面对“有住房”和“有房住”，“当房奴”和“当房客”的抉择时，也是各有各自的看法。
先来看看买房和租房各自的优势
租房子的优势在哪呢？一个是灵活，想住哪就住哪，二是，租金相比房贷来说要便宜不少，经济压力比较小。
那买房子的好处在哪？
1、经济压力：租金虽然相对来说要低于房贷，但是随着物价上涨，租金不可能一成不变，一年一涨也不是可能的。从长远来看，租金的投入是越来越高；而房贷却是越还越少的。
2、财产：如果有一天你没有收入没有存款的时候，房子还可以卖了或是租出去，而如果你是租房子的，只能被赶出来了吧。
3、理财：有了房子，每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划，不再那么乱花钱，其实变相来看，月供其实就是一种零存整取的存款行为。
4、身份：目前国家的户籍制度很大程度上是与房屋所有权绑定的，一旦租房，医保、社保、小孩上学就医等问题就很难落定；而且，买房之后的左邻右舍才是你真正的邻居，才能形成真正的邻里关系，你不会把对门的租客当成真正的邻居来对待；
5、归属：租房是漂泊的，不管你是不是长租，租金是会变化的，住在别人的房子里始终是不安全的，房东把一个让你满意的房子租给你住一辈子，而只要你支付很少的租金这是不太容易实现的。在这样的情况下，你住在这个房子里，不敢装修，不敢买很多不容易移动的东西（比如房屋装饰、大宗电器、高档家具等），你甚至连一个固定的通讯地址和信箱都没有，影响生活质量。
再来看看买房和租房10年后的差别
其实针对这种太烧脑的问题，有人曾专门做过一项数据分析，不妨咱们就一起看看十年以后，买房和租房的差别到底有多大。一线房价看着都让人肝颤，咱们用涨幅较为平稳的二三线城市房价来作为基准，假设总价为50万(按国内住宅3%的普遍潜力算，月租1250元).
买这套房子的话：首付20万，公积金贷款30万，按20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万！
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍潜力算，50万的房子月租为1250元。由于近年来CPI不断飙升且不稳定，那么我们暂时以房租每年增长6%来计算，假设10年房租为：第1年房租：15000元；第2年房租：15900元；第3年房租：16854元……第10年房租：25342元。那么10年房租总计约为20万！
我们再假设：首付20万存银行按年潜力5%算(存款利率通常跑不赢CPI)，20*1.05*10≈32.6万。省下月供1963元存银行按年1潜力5%且利滚利算，约31万。那么，省下的一次性还贷的钱足足有近乎20万！
当然这些都是常规的形态，我们称之为套路，但是要知道的是，变化远远比计划会快一万倍。所有这些在一成不变的运营形势下，有人还加上过三种环境假设。
环境假设一：未来10年房子增值速度和CPI一致，按每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万！
环境假设二：未来10年房屋大幅增值6倍，房租市值为300万。那买房人财富是租房人的4.5倍有余。
环境假设三：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
其实道理很简单也很透明，单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年大中小城市房价涨了已 10倍以上，那么，未来10年呢？
就算将来10年，房价不停下跌，那么你依然住在里边，所谓留得青山在不愁没柴烧。换句话说，如果买房是刚需，你必须住在里面10年、20年…甚至更久，那么房子的涨跌对于你来说，又有什么意义呢？
其实，到底是租房，还是买房？这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。
除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。
买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。
另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。
对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。
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五、六月，是一大批大学毕业生走出象牙塔的季节，在迈出一只脚就是宽广无垠的社会面前，有太多的东西需要我们做出选择。
而对于绝大部分的大学生，毕业后的头等大事自然是在社会上谋得一职，之后接踵而至的便是住房问题。离开那个一千元左右就能度过一年四季的几人间，“买房还是租房”就成了大学生走入社会面临的大选择题。
其实，不只是临近毕业的大学生会面临这样的困扰，刚步入社会不久的上班族亦是如此。毕业生乃至年轻人在面对“有住房”和“有房住”，“当房奴”和“当房客”的抉择时，也是各有各自的看法。
先来看看买房和租房各自的优势
租房子的优势在哪呢？一个是灵活，想住哪就住哪，二是，租金相比房贷来说要便宜不少，经济压力比较小。
那买房子的好处在哪？
1、经济压力：租金虽然相对来说要低于房贷，但是随着物价上涨，租金不可能一成不变，一年一涨也不是可能的。从长远来看，租金的投入是越来越高；而房贷却是越还越少的。
2、财产：如果有一天你没有收入没有存款的时候，房子还可以卖了或是租出去，而如果你是租房子的，只能被赶出来了吧。
3、理财：有了房子，每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划，不再那么乱花钱，其实变相来看，月供其实就是一种零存整取的存款行为。
4、身份：目前国家的户籍制度很大程度上是与房屋所有权绑定的，一旦租房，医保、社保、小孩上学就医等问题就很难落定；而且，买房之后的左邻右舍才是你真正的邻居，才能形成真正的邻里关系，你不会把对门的租客当成真正的邻居来对待；
5、归属：租房是漂泊的，不管你是不是长租，租金是会变化的，住在别人的房子里始终是不安全的，房东把一个让你满意的房子租给你住一辈子，而只要你支付很少的租金这是不太容易实现的。在这样的情况下，你住在这个房子里，不敢装修，不敢买很多不容易移动的东西（比如房屋装饰、大宗电器、高档家具等），你甚至连一个固定的通讯地址和信箱都没有，影响生活质量。
再来看看买房和租房10年后的差别
其实针对这种太烧脑的问题，有人曾专门做过一项数据分析，不妨咱们就一起看看十年以后，买房和租房的差别到底有多大。一线房价看着都让人肝颤，咱们用涨幅较为平稳的二三线城市房价来作为基准，假设总价为50万(按国内住宅3%的普遍潜力算，月租1250元).
买这套房子的话：首付20万，公积金贷款30万，按20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万！
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍潜力算，50万的房子月租为1250元。由于近年来CPI不断飙升且不稳定，那么我们暂时以房租每年增长6%来计算，假设10年房租为：第1年房租：15000元；第2年房租：15900元；第3年房租：16854元……第10年房租：25342元。那么10年房租总计约为20万！
我们再假设：首付20万存银行按年潜力5%算(存款利率通常跑不赢CPI)，20*1.05*10≈32.6万。省下月供1963元存银行按年1潜力5%且利滚利算，约31万。那么，省下的一次性还贷的钱足足有近乎20万！
当然这些都是常规的形态，我们称之为套路，但是要知道的是，变化远远比计划会快一万倍。所有这些在一成不变的运营形势下，有人还加上过三种环境假设。
环境假设一：未来10年房子增值速度和CPI一致，按每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万！
环境假设二：未来10年房屋大幅增值6倍，房租市值为300万。那买房人财富是租房人的4.5倍有余。
环境假设三：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
其实道理很简单也很透明，单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年大中小城市房价涨了已 10倍以上，那么，未来10年呢？
就算将来10年，房价不停下跌，那么你依然住在里边，所谓留得青山在不愁没柴烧。换句话说，如果买房是刚需，你必须住在里面10年、20年…甚至更久，那么房子的涨跌对于你来说，又有什么意义呢？
其实，到底是租房，还是买房？这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。
除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。
买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。
另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。
对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。
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