涨知识：为什么二手房和新房的价格会倒挂？

买房的时候总是存在这样一个误区：新房应该比二手房贵。自古以来，中国人固有的消费观念就是：买新不买旧。很多东西，一旦和“二手”沾上关系那就意味着贬值。可是，近年来在房产市场上存在着二手房和新房价格倒挂的现象。那么，为什么会存在这样的问题呢？

随着国内消费观念的不断成熟，二手房和新房价格倒挂的现象越来越普遍。据房天下数据中心的统计数据数据显示：北京、广州、苏州、天津、青岛等城市的二手房和新房的价格就是倒挂的。二手房和新房价格倒挂的原因，大体可以分为以下几种：

首先，近年来随着各项利好政策的不断落地，大量新盘涌入市场。新盘开盘时间较为集中，开发商之间的竞争压力过大，为了解决资金回笼困局，只能通过价格来博得购房者青睐。

其次，同区域的二手房与新房相比，都是现房，经过简单装修后即可入住，而且与新盘的期房不同，二手房在房屋质量、产权等方面的影响都是可预期的，因而购买风险较小。

再次，就是地段价值、户型的实用性、配套的完善度、交通的便利以及入住急迫性等方面的比较。

1、地段价值性

目前中心城区的新房项目供给较少，可开发的土地也相对较少，大多都位于次中心城区以及远郊县；而二手房则分布在各个区域，并且社区较为成熟，交通、生活配套设施也较为完善。

2、户型实用性

同一区域内，可针对房源户型、实用性等方面进行分析。新房户型较大，并且户型的设计一般与当前市民的生活习惯较为吻合，但出房率相对较低。而二手房虽然中小户型居多、总价低，但是与居住相关的一些功能性并未被减弱，因此居住的实用性很多时候反而会较高。

3、配套完善性

二手房的社区物业、配套相对完善，经过了入住之后的检验和考验。而新房项目的物业、配套尚不成熟，还需检验。

4、交通的便利程度

新房的位置相对比较偏远，由于周边配套都没有完善好，交通不是很便利。对于刚毕业不久的上班族而言，如果住的太远，交通成本就会过高。

4、入住急迫性

新房期房居多，交房入住时间较长，且交房中间也存在一定风险；而二手房具有现房优势，购买即可入住，但房龄较大。

二手房和新房价格倒挂，从某种程度上充分论证二手房的优势。但是二手房本身存在税费较多的情况，房天下在此提醒广大网友：在购买二手房的时候一定选择靠谱中介，弄懂交易过程中的税费问题，保证能顺利买到好房子！房天下二手房0.5%和0.2%服务保障费让您以低的中介费买到买好房，享受大的利益保障！

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