契税营业税双降 上周二手房网签529套楼市迅速回暖

楼市综述

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房共签约529套，环比增长506套，上涨2200.00%；比去年同期增加120套，同比上升29.34%。房天下青岛二手房数据中心统计数据显示，2016年2月第3周（2月15日-2月21日）青岛二手房住宅周挂牌均价15786元/平方米，环比上涨0.41%，每平米上涨65元。

据网上房地产不完全统计，二手房网签数量方面，上周3个工作日网签量过百。其中，18日网签量高，网签套数为168套。

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房共签约529套，环比上涨2200.00%。上周楼市一扫“春劫”的阴霾，迅速回暖。今年以来，各项利好政策陆续落地，降低购房门槛，减轻购房者负担。继本月连续出台贷款首付降为两成、公积金缴存余额利息上调等新政后，财政部、国家税务总局、住建部17日联合发布调整房地产交易环节契税、营业税。其中，首套住房且面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。此外，购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；满两年以上住房对外销售的免征营业税。

岛城房屋交易时契税征收政策调整后如下：

可以看到，此次调整后，首套房非普通住宅 （144平方米以上）和二套房的契税税率均下调。

岛城房屋交易时营业税征收政策调整后如下：

可以看到，新政主要是将满两年的非普通住房（144平方米以上）营业税由差额征收改为免征。此次营业税的调整，对大户型的交易利好更加明显。

毋庸置疑，契税和营业税的双降，将对改善性住房及二套房需求产生刺激性的作用，进而活跃二手房市场。此前，岛城二手房市场以刚需为主导，契税和营业税的双降以及全面二孩的放开，必将改变楼市需求结构，促进楼市成交量的持续增长。

据房天下数据中心的统计数据显示，二手房挂牌均价持续保持稳中有涨的态势，但总体而言涨幅不大，比较平稳。目前，正在考虑改善的网友可以选择入市。

二手房住宅挂牌均价

根据房天下青岛二手房数据中心数据显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15786元/平方米，环比上涨0.41%，每平米上涨65元。

【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】

据房天下青岛二手房数据中心的数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌四区上涨三区下跌。各区挂牌均价情况如下：市南区21668元/平方米（0.17%）；市北区14735元/平方米（-0.41%）；四方区11596元/平方米（0.43%）；崂山区21894元/平方米（0.30%）；李沧区9901元/平方米（-0.67%）；城阳区7432元/平方米（-0.93%）；黄岛区8523元/平方米（0.04%）。

【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】

二手房签约量

据青岛网上房地产不完全统计，青岛二手房共签约529套，环比增长506套，上涨2200.00%；比去年同期增加120套，同比上升29.34%。

【数据来源：青岛网上房地产】

据青岛网上房地产网站的不完全统计，上周青岛七区二手房签约套数为529 套。黄岛区签约套数多，签约143套，占比27.03%；其次为市北区网签109套，占全市签约总量的20.60%；四方区网签71套，占比13.42%，为第三名；高新区成交2套。

【数据来源：青岛网上房地产】

热门评估楼盘

房天下查房价提供免费专业的房屋评估报告下载，内含小区介绍、交通信息、周边配套以及楼盘的价格走势和房屋评估等。上周被网友评估次数多的前十名楼盘为：升平路小区、中海国际社区御城、中海国际社区一里城、卓越蔚蓝群岛、保利叶公馆、海尔玫瑰兰庭、万达维多利亚湾、保利百合花园、错埠岭一小区、浮山后六小区。

热门搜索区县、楼盘

上周青岛市热门区县搜索排行榜中，市南区排名第1，被搜索占比为19.23%，李沧区和市北区分别以被搜索占比18.28%和16.35%，排名第2和第3。崂山区和黄岛区，被搜索占比分别为13.05%和11.56%，排名第4和第5。

【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】

02.15-02.21青岛二手房住宅热搜楼盘10出炉，鲁信长春花园排名第1，搜索占比为1.73%；福临万家占比1.47%，排名第二；海尔东城国际比1.18%，排名第3：

【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】

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