近年来，随着二手房各方面的凸显，二手房交易不断火爆。可是火爆之余，二手房交易中各种问题开始凸显。那么，双方交易过程中应该注意避免哪些隐患才能控制风险呢？怎样才能买到放心、省时的房子呢？
1.房屋产权
作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题，毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。
一些动迁房，3年内是不可以上市交易的。即便先签订合同到期，过户的时候也有风险。如果遇到卖家毁合同的情况，买家走司法途径也是劳民伤财，因此要注意。
推荐房源：天台路小区（市南广电大厦）
推荐理由：
1.南北通透，非毛坯，小户型，房东急售；
2.小区周边配套完善，交通便利，银行、菜市场、医院。
房源详情《《《
售价/建筑面积：90万/60㎡
户型：2室1厅1卫
楼层：高层（共7层）
天台路小区室内图
2.卖方资质
购房者买房的时候好提前核实好卖房者的信息，房屋一共有多少权利人，这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意，有的不同意，那么房屋是不能过户的。
推荐房源：辛家庄二小区 （市南辛家庄）
1.急售，非毛坯，装修费用15万，装修材料品质好，原装德国地暖；
2.本小区周边配套完善，交通便利，地铁、银行、菜市场、医院。
售价/建筑面积：98万/57㎡
辛家庄二小区室内图
3.购房者资质
（1）资金
购房者如果只是想买房但是没有足够的资金来支付房款，还是建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。
（2）资格
购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格，避免“空欢喜一场”。
推荐房源：观城路小区（市南 西镇）
1.小区周边环境清幽，距海边仅几步之遥，空气质量佳。
2.该楼青岛市南机关幼儿园、八大峡小学、智荣中学、青岛一中等多所学校。
3.生活便利，靠近八大峡早市，前海利群超市，利客来超市，生活购物及其方便。
售价/建筑面积：99万/89㎡
户型：3室2厅1卫
楼层：低层（共7层）
观城路小区室内图
4.中介骗术
现在的房地产市场中介人员良莠不齐，个别不良房产中介人员不规范操作，暗地里动手脚“吃差价”。因此，签订合同的时候，交易双方一定要见面。另外一些中介会利用购房者的心理发布一些低于市场价的房源，注意这些房源很有可能是有问题或者是假房源。
推荐房源：辛家庄四小区（市南 辛家庄）
1.房本满五年：为您节省5.5%营业税。
2.房子是朝南向，装修很棒，可以直接拎包入住。
售价/建筑面积：99万/65㎡
楼层：低层（共6层）
辛家庄四小区室内图
5.房屋价格风险
房屋价格不清不楚的情况下也很容易出现纠纷。很多售房者说的“到手价”，其实是把原本应该由房东支付的税费转到了下家承担。至于哪些房子可以免税费，很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房东承诺是“满5”住房，但后审核下来不是的，就要收所得税，这对下家而言可能要多一笔费用，如果协商不好的话就会引起纠纷。
推荐房源：中和大厦（市南 八大峡）
1.房子户型，东南朝向，全明户型，非毛坯，看房提前预约。
2.高层封闭小区，规范管理物业费低，停车方便，交通便利。
3.带50平米大平台，养花养草，运动健身休闲。
售价/建筑面积：102万/86㎡
楼层：低层（共29层）
中和大厦室内图
6.“做低房价”的潜规则
如今的二手房市场，“做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。但实际上这是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规。售房者要清楚自己很有可能面临着无法及时收到全额房款的风险，后想为自己维权都是困难的。如果购房者申请贷款的话，可贷额度也会随之减少；如果想将这套房再次出售，如按照差额进行计税，差额会加大，税费会增加。
推荐房源：铁路小区（市南 二轻新村）
1.过五年，可免营业税。
2.经典户型：南北卧中厅，南北通透采光好。
3.位于二轻新村位置，交通便利，生活方便，距离商务区、香港路商圈等都很近。
售价/建筑面积：105万/73㎡
楼层：低层（共5层）
铁路小区室内图
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近年来，随着二手房各方面的凸显，二手房交易不断火爆。可是火爆之余，二手房交易中各种问题开始凸显。那么，双方交易过程中应该注意避免哪些隐患才能控制风险呢？怎样才能买到放心、省时的房子呢？
1.房屋产权
作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题，毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。
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购房者买房的时候好提前核实好卖房者的信息，房屋一共有多少权利人，这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意，有的不同意，那么房屋是不能过户的。
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售价/建筑面积：98万/57㎡
户型：2室1厅1卫
楼层：高层（共7层）
辛家庄二小区室内图
3.购房者资质
（1）资金
购房者如果只是想买房但是没有足够的资金来支付房款，还是建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。
（2）资格
购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格，避免“空欢喜一场”。
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1.小区周边环境清幽，距海边仅几步之遥，空气质量佳。
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3.生活便利，靠近八大峡早市，前海利群超市，利客来超市，生活购物及其方便。
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售价/建筑面积：99万/89㎡
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4.中介骗术
现在的房地产市场中介人员良莠不齐，个别不良房产中介人员不规范操作，暗地里动手脚“吃差价”。因此，签订合同的时候，交易双方一定要见面。另外一些中介会利用购房者的心理发布一些低于市场价的房源，注意这些房源很有可能是有问题或者是假房源。
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辛家庄四小区室内图
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房屋价格不清不楚的情况下也很容易出现纠纷。很多售房者说的“到手价”，其实是把原本应该由房东支付的税费转到了下家承担。至于哪些房子可以免税费，很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房东承诺是“满5”住房，但后审核下来不是的，就要收所得税，这对下家而言可能要多一笔费用，如果协商不好的话就会引起纠纷。
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1.房子户型，东南朝向，全明户型，非毛坯，看房提前预约。
2.高层封闭小区，规范管理物业费低，停车方便，交通便利。
3.带50平米大平台，养花养草，运动健身休闲。
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