2016年买新房还是二手房 哪个更划算？

买房，买新房还是二手房，相信不少人会比较纠结。购房者大多会考虑很多因素，例如地段、房价、收房周期等，只有在充分了解两者的实际区别后才能做出适合自己的决定，房天下为购房者详细解答。

一、地段

首先从地段来说，一般来说二手房在地段上面比较占，大多位于青岛老城区，这些房源周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都作、生活、出行都比较便利。对地段比较看重，注重出行便利的人，选择二手房的几率更大

在老城区，新建楼盘项目越来越少，买房选择的余地也越来越少，新房目前更多的是到李沧、城阳和开发区，这些新房相对来说稍微偏僻点，配套设施还不够齐全，不过随着青岛地铁的开通，同行方式增多，这些不便也在被弱化。

二、首付及贷款

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

新房首付计算方式：目前新房首付低比例为25%， 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×75%(首次贷款额度高可达75%)

二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款) 贷款额=二手房评估价×75%(首次贷款额度可达70%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

总体而言，新房首付比较少，还贷会比较多；二手房首付可能会高些，但是还贷会少些；另外二手房税费方面比新房多一些，除了都有契税，还有营业税和个税，当然这两部分的税费达到一定条件就可以免除：满两年免营业税；满五年可免个税；如果选择这样的二手房，税费这块就可以跟新房一样。二手房一般来说还有中介费，传统中介是2%-3%，但是房天下二手房电商中介费仅收0.5%，100万的房子只收5000元，也可以省下不少费用。首付费用成为一些人决定买新房还是二手房的一大因素。

三、房屋情况及入住

新房期房会比较多，买之前能看的只是平面户型图，小区环境、房屋质量等等需要交房之后才能知道，而且等待入住时间会比较久。所以购买新房存在一定的风险，购房者可能发现许多细节与开发商初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。

新房也有其好处，在一个区域的新建小区数量有限，一旦确定了小区，里面可选房源会比较多，新建住宅一般来说户型设计都会符合现在人的生活习惯，基本上都是封闭小区，私密性会比比较好。

对二手房来说，房屋质量、户型、小区环境、周边邻居等这些条件都可以直观看到，过户之后入住也较快低了购房者的许多购房风险，而且二手房所含像甲醛这一类对身体有害的化学物质相对于新房来说较少。为子女选择地产的，一般来说会选择二手房。

不过二手房分布比较零散，选房过程可能会更长一些。还有一些较老的小区，大多为开放小区，私密性会差一些。二手房相对新房来说，办理产权过户手续稍显复杂，如果选择好的中介机构，比如说房天下，只要你准备好相应材料，各个环节都会有专业服务人员帮忙或带领本人办理，就会容易很多。

总而言之，新房和二手房各有其优缺点，购房者要根据自己的实际情况根据以上几点来衡量决定，获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是重要的。