每年的中央经济工作会议是判断当前经济形势和未来宏观政策走向权威的风向标，一直备受关注。尤其值得注意的是，去年没被提及的房地产，在今年的会议上成为重点，楼市去库存被列入2016年“四个歼灭战”之一。据专家解读，对于如何去库存、如何解决农民缺乏房屋购买力、如何让农民到三四线城市买房等问题，今年中央经济工作会议一一给出了答案。
房地产又成重点：
去年没提及今年房地产重回中央经济工作会
今年中央经济工作会议提出，中国2016年的五个主要任务包括：削减工业产能，去库存化，去杠杆化，降低企业成本和改善薄弱环节。
民生宏观管清友、朱振鑫分析认为，稳中求进的定调没有变，但实际上更强调供给侧改革。在回顾总结部分，今年的表述比去年更为乐观，淡化了经济下行的压力和风险，而是强调“稳中有进”，“完成了今年主要目标任务”。传统的五个兼顾也变成了四个兼顾：“稳增长、调结构、惠民生、防风险”，结构性改革作为重点被单独强调。一切信号都指向一个方向：明年的需求管理将成为配角，而供给侧改革将成为主角，因为只有供给侧改革才能“提高供给体系质量和效率”“提高投资有效性”，单纯的需求管理可能只会增加无效投资。
供给侧改革的核心有三点：一是去库存。房地产重回中央经济工作会议(去年没提)，和之前的中央财经领导小组会议相比，这次会议提出了更具体的措施“推进以满足新市民为出发点的住房制度改革”，过去的住房保障主要靠扩大供给，以后可能更多的靠扩大需求。
中指研究院常务副院长黄瑜女士分析称，楼市去库存的关键在于供需双向发力。对于房企来说，在当前高库存和去化难问题之下，房企营销战术的调整旨在积极撬动客户入市，全方位调动客户需求。因此，强调主动蓄客、揽客、拓客的渠道营销成为房企发力去库存的关键环节。
库存大如何去？
农民工市民化 让农民到城里购房来化解库存
据多家媒体报道，住建部日前召集了地方房管部门研究去库存方案，其中便提到了要促进农民购房、拆迁补偿方式变动以及加强商品房管理等内容。其中，促进农民购房是政策的主要着力点。
近期召开的中央政治局会议，在分析2016年经济工作，研究部署城市工作时提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
的确，此次中央经济工作会议也强调，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。
农民购房来消化房地产库存，是有根据的。
国家统计局数据显示，2015年11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。如果按照每套房70平方米，每个住房解决3口人计算，则可以解决1000万套住房，几千万人农民工住房问题。
今年前11个月，房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，相比去年同期11.9%的投资增速，该行业每个月累计增速下降了1个百分点左右。而这正是投资以及整个经济放慢的重要原因。
农民想买房但买不起咋办？
房产商降房价 撤销对房屋所有权的过时限制
结构性调整的另一大看点是，启动了农民工市民化的改革，其中启动房地产市场成为重要的措施。
顾云昌指出，上述改革意义重大，因为目前房地产库存大，而农民住房需求强烈，但是缺乏购买力。
为此，中央经济工作会议公告显示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略。撤销对房屋所有权的过时限制。房地产市场过时的限制措施应该被撤销。
何为房屋所有权的过时限制？有专家认为，比如可以先买部分产权，同时做好补贴，以及降低利率和首付。
顾云昌指出，重要的是，城乡一体化改革能尽快启动，比如如果允许城里人到农村买宅基地，则可以让农民获得，这部分可以用于城市买房。
三四线城市不吸引农民咋办？
靠产业支撑 否则农民工住房市场难以启动
不过，要实施供给侧改革，启动农民工的住房需求，无论是价格，还是产权形式，以及配套措施，就业服务都要跟上。原因是，目前住房库存较大的是三四线城市，这些城市就业机会不多，农民工去这些城市的意愿不是很强。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，这些城市首要任务是要有产业支撑，否则农民工住房市场难以启动。“农民工在大城市住房条件差，是因为没有足够的收入买房，虽然有就业，但是三四线城市未必有多的就业机会，所以解决住房库存问题，需要和产业发展配套。”
据了解，启动农民工住房市场，只是整个中国经济下一步增加新经济需求，同时改善供给的一个表现。下一步国家将加大棚户区改造、高铁、核电、城市地下管廊等投资步伐和力度，有望在改善公共基础服务的同时，为整个经济创造出新的需求，进而促进经济平稳较快增长。
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每年的中央经济工作会议是判断当前经济形势和未来宏观政策走向权威的风向标，一直备受关注。尤其值得注意的是，去年没被提及的房地产，在今年的会议上成为重点，楼市去库存被列入2016年“四个歼灭战”之一。据专家解读，对于如何去库存、如何解决农民缺乏房屋购买力、如何让农民到三四线城市买房等问题，今年中央经济工作会议一一给出了答案。
房地产又成重点：
去年没提及今年房地产重回中央经济工作会
今年中央经济工作会议提出，中国2016年的五个主要任务包括：削减工业产能，去库存化，去杠杆化，降低企业成本和改善薄弱环节。
民生宏观管清友、朱振鑫分析认为，稳中求进的定调没有变，但实际上更强调供给侧改革。在回顾总结部分，今年的表述比去年更为乐观，淡化了经济下行的压力和风险，而是强调“稳中有进”，“完成了今年主要目标任务”。传统的五个兼顾也变成了四个兼顾：“稳增长、调结构、惠民生、防风险”，结构性改革作为重点被单独强调。一切信号都指向一个方向：明年的需求管理将成为配角，而供给侧改革将成为主角，因为只有供给侧改革才能“提高供给体系质量和效率”“提高投资有效性”，单纯的需求管理可能只会增加无效投资。
供给侧改革的核心有三点：一是去库存。房地产重回中央经济工作会议(去年没提)，和之前的中央财经领导小组会议相比，这次会议提出了更具体的措施“推进以满足新市民为出发点的住房制度改革”，过去的住房保障主要靠扩大供给，以后可能更多的靠扩大需求。
中指研究院常务副院长黄瑜女士分析称，楼市去库存的关键在于供需双向发力。对于房企来说，在当前高库存和去化难问题之下，房企营销战术的调整旨在积极撬动客户入市，全方位调动客户需求。因此，强调主动蓄客、揽客、拓客的渠道营销成为房企发力去库存的关键环节。
库存大如何去？
农民工市民化 让农民到城里购房来化解库存
据多家媒体报道，住建部日前召集了地方房管部门研究去库存方案，其中便提到了要促进农民购房、拆迁补偿方式变动以及加强商品房管理等内容。其中，促进农民购房是政策的主要着力点。
近期召开的中央政治局会议，在分析2016年经济工作，研究部署城市工作时提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
的确，此次中央经济工作会议也强调，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。
农民购房来消化房地产库存，是有根据的。
国家统计局数据显示，2015年11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。如果按照每套房70平方米，每个住房解决3口人计算，则可以解决1000万套住房，几千万人农民工住房问题。
今年前11个月，房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，相比去年同期11.9%的投资增速，该行业每个月累计增速下降了1个百分点左右。而这正是投资以及整个经济放慢的重要原因。
农民想买房但买不起咋办？
房产商降房价 撤销对房屋所有权的过时限制
结构性调整的另一大看点是，启动了农民工市民化的改革，其中启动房地产市场成为重要的措施。
顾云昌指出，上述改革意义重大，因为目前房地产库存大，而农民住房需求强烈，但是缺乏购买力。
为此，中央经济工作会议公告显示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略。撤销对房屋所有权的过时限制。房地产市场过时的限制措施应该被撤销。
何为房屋所有权的过时限制？有专家认为，比如可以先买部分产权，同时做好补贴，以及降低利率和首付。
顾云昌指出，重要的是，城乡一体化改革能尽快启动，比如如果允许城里人到农村买宅基地，则可以让农民获得，这部分可以用于城市买房。
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不过，要实施供给侧改革，启动农民工的住房需求，无论是价格，还是产权形式，以及配套措施，就业服务都要跟上。原因是，目前住房库存较大的是三四线城市，这些城市就业机会不多，农民工去这些城市的意愿不是很强。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，这些城市首要任务是要有产业支撑，否则农民工住房市场难以启动。“农民工在大城市住房条件差，是因为没有足够的收入买房，虽然有就业，但是三四线城市未必有多的就业机会，所以解决住房库存问题，需要和产业发展配套。”
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