青岛申请经济适用房需要哪些条件 经适房知识全解读

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。

近期有很多网友咨询经济适用房的申请流程以及所需要的材料，今天房天下二手房小编就给大家说道说道经适房申请的那些事。

申请经济适用房需要什么条件

1、申请人具有青岛市区常住户口，其中至少一人达到5年以上;

2、申请人财产、人均收入和人均住房面积符合市政府批准并定期向社会公布的标准。在申购经济适用住房之日前5年内，因离婚、继承、出售、赠与、房屋征收以及履行债务等原因，将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的，应当计算原住房面积。

3、申请人只能购买一套经济适用住房。已享受廉租住房保障、公共租赁住房保障的家庭，在退出相应住房保障后，可以申请购买经济适用住房;已经购买限价商品住房的家庭，不得再申购经济适用住房。

二、申请需提交的材料

购买经济适用住房申请表、户籍和身份证明、住房情况证明、收入证明、财产状况证明、婚姻状况证明、市房屋行政管理部门规定的其他相关资料。

三、行政审批程序

1、申请人可持相关资料向户籍所在地街道办事处提出购买资格申请。街道办事处应当自受理申请之日起15日内，组织进行申请资料审查，对申请人的住房、收入及财产状况进行调查，经评议、公示后提出初审意见，报区住房保障机构。

2、区住房保障机构应当自收到申请资料之日起10日内对申请人房屋状况进行审核，并会同民政、公安、人力资源和社会保障、地税、住房公积金管理等部门对申请人的住房、财产、收入和婚姻户籍等情况进行审核。对经审核符合条件的予以公示，公示期为5日。对公示无异议或有异议经查证不成立的，报市住房保障机构。

3、市住房保障机构应当自收到资料之日起10日内进行审核，对符合条件的予以备案，并通知区住房保障机构予以登记，由区住房保障机构发给申请人准予登记通知书。对不符合条件的，由区住房保障机构书面通知申请人，并说明理由。

购买经济适用房办理贷款需要注意哪些问题

经济适用房不同于一般的房屋，在政策上会有诸多的限制，那么如果贷款购买经济适用房，需要注意哪些问题呢？快跟着小编一起来看看吧。

1、贷款额度不宜太少

由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多家庭会选择将大部分存款都用于支付首付，从而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭就负担重重。因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款，这样可以尽量避免影响正常的生活。

2、贷款年限不宜过短

同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，这是中低收入家庭的大忌。因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力，将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。

3、尽量选择等额本息还款法

采用等额本金的还款方式，虽每月的还款额是逐渐减少的，但是前期还款压力比较大，而等额本息还款方式每月偿还的贷款数额是相同的，压力也是均衡的。因此，对于大多数中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。

4、充分利用公积金

公积金的大优势就是省钱省息，所以如果买房可以使用公积金，那就尽量使用公积金。如果可以使用纯公积金贷款，那就好，如果公积金贷款的额度不够买房，那就使用组合贷款，并且大限度地使用公积金，这样就可以省出不少利息，减少购房成本，大大方便了普通工薪阶层贷款购房。

5、五年内经济适用房不能贷款

由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”，这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。如果经济适用房是5年以上得，并取得了完全产权，那就可贷款购买了，当然前提是购房者也要符合银行的贷款申请条件才可以。

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