房地产告别“黄金时代”之后，岛城开发商回笼资金压力较大，尤其是一部分中小开发商因为资金不足导致“烂尾”，对于大开发商来说在，凭借品牌优势，市场份额持续增加。业内人士分析，未来市场竞争将更激烈，开发商之间分化加剧。遇到困难的开发商应该学会“自救”。
多项目因资金问题中途“停工”
房地产告别“黄金时代”之后，开发商回笼资金压力较大，尤其是一部分中小开发商因为资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至后资不抵债，终全盘停滞。据了解，目前青岛多个项目因为资金问题而“烂尾”。
“原本买房是为了孩子上学，哪成想买到烂尾房，到现在都已经延期交房一年了，说是在2016年春节前交房，到现在施工现场也没有动静，肯定又泡汤了”，刘先生是李沧中央公园业主，原计划今年就已经入住，孩子也能顺利入学。如今孩子都上初一了，新房钥匙还没有拿到。
岛城近年来，像中央公园项目一样因为资金问题，中途停工的楼盘依旧不少。记者错略了解到，唐岛海岸、紫檀山、国隆?幸福城、同泰华府等多个项目原本计划在2015年交房，如今因为资金方面的问题依旧处在“停工”状态。而这些项目的业主同刘先生一样依旧在“等待”。
“烂尾”盘依旧“无米下锅”
对于购房人来说，买到“烂尾盘”痛苦不堪。而对于这些楼盘的开发商来说，他们的日子同样艰难。“整个市场大势不好，资金问题没法解决，我们手里没钱，实在无米下锅，”李沧区某烂尾楼的一个刘姓负责人告诉记者，“我们比业主们更着急，之所以出现烂尾，除了整个市场形式不好之外，我们的企业运营可能也存在某些问题，这也是不容忽视的问题。”
记者了解到，该烂尾楼的开发企业是2007年起步加入“房地产大军”的。而与该企业相似，同期岛城大大小小很多企业加入到房地产开发的行业中来。一些很多原本从事其它产业的企业都仓促的加入这一正处在“黄金时代”的行业。
市场调控以来，房地产行业也进入“大浪淘沙”的阶段，很多不具备“操盘”能力的开发企业明显的后劲不足，部分无奈的推出，甚至无法善终的出现“烂尾”现象。“对于业主维权的问题，我们一直在尽力去解决，‘财神爷’不出钱，我们也实在没有办法。”刘先生告诉记者，遇到这种问题，我们首先得“自救”，但是银行却很难把钱再交到我们手上。
优胜劣汰市场“常态化”
记者走访获悉，除了“烂尾”的问题，还有部分项目通过“易主”的解决了问题，部分项目通过其它房企的协助同样也有了好收成。李沧区大崂路某楼盘几经周折，先后更名换帅，后由于区域优势明显，目前销售不错。另外，市北区长沙路上某楼盘也正火热的推盘中。
据了解，岛城楼盘一旦遇到“烂尾”的现象，一般情况下，首先开发商会想办法“自救”，运用各种渠道来筹集资金。其次，部分问题较为严重的企业，相关职能部门会在督促的基础上，给以扶助，尽快督促开发商“交房”。此外，还有的部分项目不得不中途“易主”。
记者采访中大部分受访人建议，在目前市场形式下，大开发商的房子买着靠谱。实际上，记者了解到，外来大鳄无论在市场信誉还是产品质量方面都占有很大优势。像万科、保利等外来大鳄在岛城的市场份额正在逐渐的加大。
“企业的优胜劣汰，首先这是一种市场行为，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米这是市场规律，房地产业的发展同样也不例外。未来，市场竞争激烈，房企之间的分化加剧。”一位业内人士表示，“对于购房人来说，买卖也是一种市场行为，只要是市场行为都得担风险。所以，买房时一定要多方考察。”
买房小贴士：
事前全面了解：买房前要对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全、房地产五证、两书不齐全的不能买，通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，要慎重 遭遇烂尾分步维权：首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发 展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一 般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能终就得不到赔偿。
相关推荐：
“小房子”给你别样的大惊喜 青岛精装小户型推荐
更多>相关知识
房地产代理排行 房地产代理公司注册流程
房地产销售公司注册流程?房地产销售代理公司排名?
房地产代理商?房地产独家销售代理的特点?
房地产信息网?房地产企业的特征?
房地产企业有哪些?房地产企业的特征?
房天下小程序
/
房地产告别“黄金时代”之后，岛城开发商回笼资金压力较大，尤其是一部分中小开发商因为资金不足导致“烂尾”，对于大开发商来说在，凭借品牌优势，市场份额持续增加。业内人士分析，未来市场竞争将更激烈，开发商之间分化加剧。遇到困难的开发商应该学会“自救”。
多项目因资金问题中途“停工”
房地产告别“黄金时代”之后，开发商回笼资金压力较大，尤其是一部分中小开发商因为资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至后资不抵债，终全盘停滞。据了解，目前青岛多个项目因为资金问题而“烂尾”。
“原本买房是为了孩子上学，哪成想买到烂尾房，到现在都已经延期交房一年了，说是在2016年春节前交房，到现在施工现场也没有动静，肯定又泡汤了”，刘先生是李沧中央公园业主，原计划今年就已经入住，孩子也能顺利入学。如今孩子都上初一了，新房钥匙还没有拿到。
岛城近年来，像中央公园项目一样因为资金问题，中途停工的楼盘依旧不少。记者错略了解到，唐岛海岸、紫檀山、国隆?幸福城、同泰华府等多个项目原本计划在2015年交房，如今因为资金方面的问题依旧处在“停工”状态。而这些项目的业主同刘先生一样依旧在“等待”。
“烂尾”盘依旧“无米下锅”
对于购房人来说，买到“烂尾盘”痛苦不堪。而对于这些楼盘的开发商来说，他们的日子同样艰难。“整个市场大势不好，资金问题没法解决，我们手里没钱，实在无米下锅，”李沧区某烂尾楼的一个刘姓负责人告诉记者，“我们比业主们更着急，之所以出现烂尾，除了整个市场形式不好之外，我们的企业运营可能也存在某些问题，这也是不容忽视的问题。”
记者了解到，该烂尾楼的开发企业是2007年起步加入“房地产大军”的。而与该企业相似，同期岛城大大小小很多企业加入到房地产开发的行业中来。一些很多原本从事其它产业的企业都仓促的加入这一正处在“黄金时代”的行业。
市场调控以来，房地产行业也进入“大浪淘沙”的阶段，很多不具备“操盘”能力的开发企业明显的后劲不足，部分无奈的推出，甚至无法善终的出现“烂尾”现象。“对于业主维权的问题，我们一直在尽力去解决，‘财神爷’不出钱，我们也实在没有办法。”刘先生告诉记者，遇到这种问题，我们首先得“自救”，但是银行却很难把钱再交到我们手上。
优胜劣汰市场“常态化”
记者走访获悉，除了“烂尾”的问题，还有部分项目通过“易主”的解决了问题，部分项目通过其它房企的协助同样也有了好收成。李沧区大崂路某楼盘几经周折，先后更名换帅，后由于区域优势明显，目前销售不错。另外，市北区长沙路上某楼盘也正火热的推盘中。
据了解，岛城楼盘一旦遇到“烂尾”的现象，一般情况下，首先开发商会想办法“自救”，运用各种渠道来筹集资金。其次，部分问题较为严重的企业，相关职能部门会在督促的基础上，给以扶助，尽快督促开发商“交房”。此外，还有的部分项目不得不中途“易主”。
记者采访中大部分受访人建议，在目前市场形式下，大开发商的房子买着靠谱。实际上，记者了解到，外来大鳄无论在市场信誉还是产品质量方面都占有很大优势。像万科、保利等外来大鳄在岛城的市场份额正在逐渐的加大。
“企业的优胜劣汰，首先这是一种市场行为，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米这是市场规律，房地产业的发展同样也不例外。未来，市场竞争激烈，房企之间的分化加剧。”一位业内人士表示，“对于购房人来说，买卖也是一种市场行为，只要是市场行为都得担风险。所以，买房时一定要多方考察。”
买房小贴士：
事前全面了解：买房前要对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全、房地产五证、两书不齐全的不能买，通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，要慎重 遭遇烂尾分步维权：首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发 展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一 般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能终就得不到赔偿。
相关推荐：
“小房子”给你别样的大惊喜 青岛精装小户型推荐