金九银十开战：50余盘入市抢客 以价换量唱主调

供应量直接反映了开发商入市的态度，记者了解到，今年开发商入市积极性特别高，保守估计9、10月份有50多个楼盘入市，其中绝大部分都是刚需盘，也有部分改善型产品。下面我们就来分片区看看，在您想要买房的目标区域，都有哪些新盘。

李沧区：项目多，刚需为主

根据数据，在9、10月份即将开盘或者加推的50个项目中，有8个项目来自李沧区，分别是在9月份即将开盘和加推的保利香雪山、海信东山郡、万科生态城二期、米罗湾、山河城伴山星河、新澳国际、绿城理想之城郁金香岸以及在10月份即将入市的新城香溢紫郡，新澳国际在10月份也将加推。这里面大部分都是大家耳熟能详的热卖项目，比如绿城理想之城、万科生态城、山河城、海信东山郡等几个项目，也有近期新推出的大鳄热卖项目，如保利香雪山等。大家不难发现，这些项目都是以刚需户型为主、价位适中而赢得市场的，且项目的质量都比较高，知名开发商开发，物业管理好。另外，这些项目中的大户型，也是岛城首次改善型置业者比较喜欢的。

综合来看，作为现在岛城购房者钟爱的刚需板块，李沧区是本次金九银十市区的主角，被业内人士寄予厚望，有望在年度销售大战中获得好的成绩。

西海岸新区：供应大，多为海景房

自从西海岸跃升为新区，人们对西海岸楼市的期待就又多了一层，而随着海底隧道通行费用降低，以及未来可能取消通行费用的猜测，让人们对去西海岸新区买房更添动力。根据统计数字显示，这个金九银十，西海岸新区共有8个项目即将开盘或者加推，分别是鸿润嘉园、锦绣河山、康大风和丽景、泽润世家公馆、瑞源香汐海、远洋万和四季、海滨御苑和金石永安府。这8个盘均为商品住宅，面积既有刚需小户型，也有改善型的大户型，首开或者加推量都很大，可以满足购房者多方面的需求。另外，这些楼盘大多集中在离海比较近的位置，这一点不仅能吸引西海岸新区当地的购房者，对市区那些想享受面朝大海的购房者，也是不小的诱惑。

西海岸新区今年年初以来利好不断，买房落户政策更是吸引了不少外地购房者，单月成交一直排在前三位，这个金九银十应该也会有十分抢眼的表现。

城阳区：大盘多，高新区占比大

城阳区也是接下来金九银十的供应大户，随着北岸新城的崛起，向北而居，已经成了很多岛城年轻人的共识。目前城阳以便捷的交通、便利的生活和未来的大规划，赢得了不少购房者的心。接下来的两个月，共有9个项目即将开盘或者加推，分别是青特小镇、云鼎国际、鑫江水青木华四期、中房鑫汇花园、星雨华府、领秀珊瑚湾、中欧国际城、龙湖蓝湖郡和鲁商泰晤士小镇。这其中大部分都是刚需盘，有的位于城阳区靠近李沧的位置，有的位于高新区，其共同的特点就是这些盘都是大鳄们在城阳布局的超大体量社区，可选择的房子多，不愁买不到。

其他区域：市北、崂山都有不少新盘

说完了以上三个供应热区，再来看看市区极大供应热区的情况。市北区也是目前岛城不少年轻人趋之若鹜的买房热区之一，在接下来两个月，花半里欣苑、中铁青岛广场、海尔世纪公馆、华融蓝海洋望海等4个项目入市，这4个项目多为住宅，均价也比较亲民，适合想居住在市区比较便利的位置、资金能力又有限的购房者。市南区和崂山区，一直是高端改善置业者喜欢的买房热区，在接下来两个月中，市南区的中城嘉汇、金茂湾两个项目仍然加推，崂山区的世袭领地悦廷、鲁德海德堡、都市果岭将开盘和加推。这些项目入市的产品均以大户型为主，适合资金实力雄厚、对居住环境要求较高的高端置业群体。另外，胶州、平度、即墨在金九银十也有不少项目集中入市，多为本地刚需。

如此多的新盘，加上岛城原来就不低的库存水平，这个金九银十的供应量可谓非常充足，不管您有什么样的置业需求，都可以得到满足。 [价格]跑量为主，优惠多多

谈到买房，购房者比较关心的可能就是价格。从2014年开始，岛城楼市的价格就一直处于非常稳定的状态，开发商以价换量、优惠跑量，年底还出现了部分开发商集体降价的消息，即便是进入2015年市场回暖，开发商也没有急功近利马上抬价，而是仍保持着平和的心态搞促销。这个金九银十，岛城楼市价格走向如何呢？

开发商仍会以价换量

“在目前经济形势调整的情况下，开发商也有比较清醒的认识，开发商还是会采取以价换量的方式来促销，这会对金九银十的成交起到‘润滑剂’的作用。”青岛市工商联房产行业联盟秘书长龙江表示。“开发商务实而平稳的定价手段，促进了销量的进一步回升，也就是说下半年市场仍然以价格稳定为主要方向，跑量冲业绩是开发企业的重要策略。”同策（山东）研究与战略发展中心总经理陈浩在接受记者采访时说。

从2015年以来岛城每月成交均价的变化上来看，形势也确实如此。在过去的8个月中，岛城新建商品住宅均价一直在9000元/平方米上下波动，且有几个月都出现了下滑的态势。担心房价会涨的购房者，大可以放心了。

优惠多多，团购为主

前面已经提到，在本次金九银十的大战中，少不了开发商的给力优惠。记者通过走访岛城不同区域的部分楼盘了解到，目前岛城各片区楼盘均价都没有太大的变化，有的片区明显低于去年、前年的价格。比如李沧区东李片区的均价一度曾达到过万元以上，甚至到过1.2万元/平方米，但目前东李的均价一般在9000~10000元/平方米区内间，百万元就能搞定一套100平方米左右的三口之家户型。高新区板块也是目前价格比较实惠的片区，小高层均价7000元/平方米上下，对年轻购房者来说触手可及。西海岸新区板块的楼盘价格，因为库存比较大，目前也非常亲民，均价在8000元/平方米左右，看海楼盘均价在万元/平方米左右。除了价格稳定，没有因为市场回暖而反弹，开发商还额外给了不少的优惠，比如保利香雪山现在有买房赠送露台的活动，电梯洋房价格不足万元/平方米。米罗湾二期9.4折优惠，三期9折优惠。颇受关注的海尔世纪公馆项目，参与团购交5000元可享9.7折优惠。

[七嘴八舌]对金九银十充满期待

@大森林：憋了一年到处看，就等着金九银十买房呢，我今年看房的感觉就是现在售楼员特别好说话，看你真有诚意买房，就能多给你点折扣。希望这两个月优惠再给力一点，我就把房子解决了。

龙江：在养生、养老等概念在楼市越来越流行的情况下，青岛作为宜居城市已经成为越来越多退休养老、投资者养生、投资的好地方，这些都会刺激青岛楼市成交创下新高。

余英（保利地产副总经理兼华中华南董事长）：今年的金九银十依然会很精彩。价格或许不会大涨，但成交量会有爆发式提升，且持续至年底。

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