青岛二手房交易税费中营业税收取标准 附免营业税好房

根据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

上述规定自2015年3月31日起执行。营业税是二手房交易税费中比较重要的税种。（税率5.6%，卖方缴纳）

计算方式：

普通住宅：1、未满2年，房屋成交价的5.6%；2、满2年（含2年），免征营业税。

非普通住宅：1、未满2年，房屋成交价的5.6%；2、满2年（含2年），房屋总价与该房屋上次买入价格的差额的5.6%。

如何界定普通住宅与非普通住宅？

1、建筑面积在144平米以上（含144平方米）；

2、容积率低于1.0（不含1.0）；

3、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍（不含1.2倍）

凡是符合以上三点之一的，即为非普通住宅。反之，为普通住宅。

此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

如何界定“2年”免征期限？

二手房营业税新政购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间，按照“孰先”原则确定；售房时间为网签时间，若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法，则按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。

房天下为您清晰地整理出青岛二手房交易过程中营业税的收取标准，主要依据房屋年限（两年为分界线）、住宅性质（普通住宅和非普通住宅）来收取营业税。5.6%的营业税是整个二手房交易流程中大头的费用，虽然这些费用须由卖方缴纳，但在实际交易过程中，这些费用都被转嫁到了买方身上。

小编就给大家找一些满两年免去5.6%营业税的非毛坯好房，并且还享受房天下0.5%优惠，除了省税还能省，助你快速完成交易，快来看小编给大家推荐的五套市南非毛坯二手房吧！

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