杭州路28号地块四度上市 降价“下嫁”海云中星

备受关注的青岛杭州路28号（B地块）8月24日挂牌截止，这块被称为青岛土地拍卖史上难卖地块终于在第四次上市时顺利成交，被青岛海云中星置业有限公司以底价拿下，成交楼面地价4055/㎡，总价6995.2237万元。

7月24日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，市北区杭州路28号（B地块）将于8月13日-24日进行网上挂牌，引发了业内和媒体的广泛关注，因为这已经是该地块四度上市，此前三次均惨遭流拍。

根据新的拍卖公告显示，编号为330-321-370205-003-001-1010的杭州路28号（B地块）土地总面积为7841.3㎡，规划建筑总面积17250.86㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。土地用途为商服，

出让年限40年。该地块挂牌起始楼面地价为4055/㎡，竞买保证金1400万元。

据了解，杭州路28号地块原址为青岛双桃精细化工(集团)有限公司，而青岛双桃精细化工前身为青岛染料厂，始建于1919年，迄今已有九十多年历史，是中国化学染料工业的先驱。早在2010年，青岛市将老企业搬迁是实施“环湾保护、拥湾发展”战略的举措之一，同年双桃精细化工被列入搬迁规划，规划迁至平度新和化工园。老厂区搬迁后腾出地块也在同一年成为了青岛市政府重点推出的招商项目。

从区位上看，杭州路28号地块地处青岛市四方区文化中心海云庵西北侧，紧邻海云庵商圈和小村庄商圈，周边生活配套成熟，交通便利，地理位置比较优越。该片区是老四方居住小区较为集中的区域，永乐小区、杭州花园、兴隆家园、上四方小区等环绕周边，受益便利的交通、成熟

的生活配套，该区域的二手房交易较为活跃，如今二手房价格在万元左右。由于是老城区，这一区域内新盘不多，目前仅有中海临安府、国隆幸福城、秀兰禧悦都、保利里院里几个项目，售价在9500-13000元/㎡左右。