买房"全款"还是"按揭"？购房者如何抉择

买房付款，无非有两种方式，要么是一掷千金全款付清“土豪式”，要么是分期付款按时还贷的“平民式”，大部分人在买房时根据自身经济情况能迅速做出选择。

经济实力固然是选择全款或者按揭的主导原因，但有时置业者的选择却并不完全被其左右，处于不同时期，或者受某些方面的政策规定影响，都会成为影响付款方式的因素。近日记者采访了3位典型置业者，他们用自己的经历向我们讲述了各自的卖房故事。

代表人物：李凯

年龄：26岁职业：程序员

经济能力有限买房只够首付 贷款利息多于贷款总额

小李是莱西人，2012年毕业于青岛大学，毕业后就一直留在青岛工作。如今到了谈婚论嫁的年纪了，考虑到在青岛工作基本稳定了，他的父母想给他在青岛买套房，多方对比考察之后，他们选定了李沧区湖山美地的一套80平的二居室，总价大约66万元。小李毕业没几年，手头没有什么积蓄，再加上家里的经济条件并不宽裕，所以只能但付得起房款的首付20万元。

尽管不想做房奴，小李却无可奈何。小李给自己算了一笔账，他从银行借贷了46万元，分30年还清，以等额本息的方式来看，他每个月要还2583元。这一数目看似不多，但作为普通的工薪一族，小李还是隐隐感受到了生活的压力。“如果算上水电、物业等乱七八糟的费用，再加上生活琐事支出，我甚至都觉得入不敷出了。”还贷还未开始，小李已经表现出了对未来的担忧。

此外，让小李耿耿于怀的是高额的贷款利息，他细算了一下，这46万元的贷款，30年的利息居然高达47万元，比贷款总额还贵！“贷款实属无奈之举，虽然可以解燃眉之急，我总觉得付出的代价太大了。要是我有足够的经济实力，肯定会选择全款付清，那样一点压力也没有，多好。”小李对记者说。

代表人物：张博

年龄：35岁 职业：个体生意

宁可贷款不愿全款付清 省钱做投资高于利息

今年35岁的张先生是个生意人，随着家庭情况的好转，他想换一个大一点的房子。近他看中了市北区万科城的一套房子，总价大约150万，他手头的积蓄只有130万，离总房价还差一截。他的妻子建议把旧房子卖掉，用来填补买房的空缺，但是这一想法并没得到张先生的认同。

“今年房价处于一个上升阶段，我觉得老房子还有空间，现在卖太亏了。”张先生说，“此外我也不愿意一次性付清房款，为什么不花明天的钱圆今天的梦呢？”他表示，他并不想把钱全部用于购房上，在他看来，把钱用于投资才是正确的选择。

终张先生说服了妻子，付了100万元的首付，贷了50万元的房款。尽管需要偿还一定的利息，张先生却认为依旧是划得来。“把老房子租出去，用房租来还贷，没什么压力。而且我做生意不能没有本金，剩下这30万元的资金，我生意上才能周转得开，通过这笔本金赚到的钱，要远远多于贷款的利息，还是非常值得的。”

代表人物：陈芸璐

年龄：34岁 职业：全职妈妈

为孩子上学咬牙全款付清 房款东拼西凑“压力山大”

选择全款还是按揭，看似完全是由置业者个人决定，有时一些外在因素却使得他们身不由己。

陈女士是连云港人，2010年生了孩子后就辞职了，此后便在家里照看孩子，是一个名副其实的全职妈妈。这些年来，她爱人由于工作调动，一直在青岛工作，再加上她姐姐也早已嫁到青岛，所以她和爱人就萌生了来青岛定居的打算。眼看孩子到了上小学的年龄，他们觉得这一决定更要提升日程了。

孩子要上学，就必须先落户，对于他们这种情况来说，落户的条件就是一次性全款购得100平以上的房子。按照计划，他们本想在市南或者市北买房，但是政策规定的“一次性全款”使他们不得不改变计划。“市南市北的房子若是全款付清，远远超出了我们的能力，如此一来只能退而求其次了。”陈女士说。

再三权衡之下，他们决定购买中海国际社区御城的房子，这个小区是枣山路小学的，终他们挑选了一处总价103万左右的房源。陈女士告诉记者，他们在连云港的房子还未售出，所以这103万超出了他们的预算，他们的积蓄加上父母的赞助，总共才有90多万，但是为了孩子上学，他们还是硬着头皮向亲戚朋友借钱，总算凑够了全部房款。

“为了落个户，欠了一屁股债，以后孩子上学花费又高，想想就觉得压力太大。”陈女士向记者叹息，“现在首要任务是把连云港的房子卖掉，否则真是喘不过气来。”

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